Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 438 (Vila Mariana)

Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 7.374/m²
Vendas registradas
62
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,3 mi
313 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.374/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 2,3 mi (313 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.176/m²
Unidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 37

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 4.172/m²
Financiadas12%
  1. 12/03/2025AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga313 m²R$ 2.400.000R$ 7.668/m²
  2. 18/12/2024AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 2.000.000R$ 6.601/m²
  3. 31/03/2022AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga313 m²R$ 1.790.000R$ 5.719/m²
  4. 26/07/2021AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.850.000R$ 6.106/m²
  5. 15/04/2021AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.900.000R$ 6.271/m²
  6. 20/01/2021AP 122 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.100.000R$ 3.630/m²
  7. 02/12/2020AP 161 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.100.000R$ 3.630/m²
  8. 02/12/2020AP 162 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.100.000R$ 3.630/m²
  9. 14/10/2020AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.880.000R$ 6.205/m²
  10. 26/08/2019AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 500 mil (42%)c/ vaga303 m²R$ 1.200.000R$ 3.960/m²
  11. 25/07/2019AP 122 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.380.600R$ 4.556/m²
  12. 25/07/2019AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.380.600R$ 4.556/m²
  13. 26/07/2019AP 218Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 275 mil (63%)84 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
  14. 04/05/2018AP 91 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.400.000R$ 4.620/m²
  15. 04/05/2018AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.360.000R$ 4.488/m²
  16. 01/03/2018AP 51 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 931.706R$ 3.075/m²
  17. 31/08/2017AP 11 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga313 m²R$ 1.500.000R$ 4.792/m²
  18. 07/08/2017AP 112 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.350.000R$ 4.455/m²
  19. 25/08/2017AP 136Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 440.000R$ 5.641/m²
  20. 26/06/2017AP 102 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.200.000R$ 3.960/m²
  21. 06/06/2017AP 205Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 235.000R$ 3.013/m²
  22. 11/05/2017AP 111 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.450.000R$ 4.785/m²
  23. 03/05/2017AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 20143,07% transferidoc/ vaga303 m²R$ 1.316.098—
  24. 13/04/2017AP 121 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.520.000R$ 5.017/m²
  25. 18/04/2017AP 132 E 3 VApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga303 m²R$ 1.250.000R$ 4.125/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.675 m²
58 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,3 mi
~9 unidades de 313 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.133 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
5 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 238 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.376/m² · 4R$ 2.552/m² · 46
2012R$ 1.250/m² · 3R$ 3.107/m² · 39
2013—R$ 3.908/m² · 36
2014—R$ 3.686/m² · 20
2015R$ 4.066/m² · 2R$ 3.991/m² · 22
2016R$ 3.960/m² · 5R$ 4.098/m² · 24
2017R$ 4.785/m² · 9R$ 4.106/m² · 24
2018R$ 4.488/m² · 3R$ 3.864/m² · 21
2019R$ 4.556/m² · 4R$ 3.973/m² · 24
2020R$ 3.630/m² · 3R$ 4.267/m² · 27
2021R$ 6.106/m² · 3R$ 4.368/m² · 45
2022R$ 5.719/m² · 1R$ 4.290/m² · 28
2023—R$ 4.953/m² · 46
2024R$ 6.601/m² · 1R$ 5.700/m² · 73
2025R$ 7.668/m² · 1R$ 6.104/m² · 68
2026—R$ 5.595/m² · 38

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0510201120159 vendas20172019202120242025
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.376/m²
20123 vendas · R$ 1.250/m²
20152 vendas · R$ 4.066/m²
20165 vendas · R$ 3.960/m²
20179 vendas · R$ 4.785/m²
20183 vendas · R$ 4.488/m²
20194 vendas · R$ 4.556/m²
20203 vendas · R$ 3.630/m²
20213 vendas · R$ 6.106/m²
20221 vendas · R$ 5.719/m²
20241 vendas · R$ 6.601/m²
20251 vendas · R$ 7.668/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)510%
  • Sem financiamento informado4390%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)510%R$ 2,7 mi
Sem financiamento informado4390%R$ 38,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7096%
  • Operações societárias11,4%
  • Dação, permuta e outros onerosos22,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7096%R$ 43 mi
Operações societárias11,4%R$ 1,2 mi
Dação, permuta e outros onerosos22,7%R$ 1,4 mi

Calculadora

R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 267Apartamento83R$ 6.286/m²R$ 1,1 mi
Nº 288Prédio inteiro1R$ 21.421/m²R$ 3,8 mi
Nº 300Casa1R$ 19.235/m²R$ 2,9 mi
Nº 406Vaga de garagem3R$ 3.661/m²R$ 88 mil
Nº 458Casa1R$ 13.307/m²R$ 3,3 mi
Nº 467Apartamento30R$ 8.765/m²R$ 693 mil
Nº 491Apartamento25R$ 4.368/m²R$ 380 mil
Nº 502Loja1R$ 10.120/m²R$ 2,7 mi
Nº 537Apartamento39R$ 4.283/m²R$ 385 mil
Nº 649Vaga de garagem31R$ 3.121/m²R$ 75 mil

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