Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 811 (Vila Mariana)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.047/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 430 mil
- 64 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.047/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 430 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.176/m²Unidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 595 mil
Mediana da listaR$ 4.269/m²
Financiadas51%
- 19/08/2026APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 311 mil (72%)57 m²R$ 430.000R$ 7.544/m²
- 15/06/2026APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 208.167R$ 3.652/m²
- 19/05/2026APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 08/05/2026APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido57 m²R$ 104.084—
- 23/04/2026APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 137 mil (43%)41 m²R$ 317.000R$ 7.732/m²
- 09/02/2026APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 303 mil (70%)86 m²R$ 435.000R$ 5.058/m²
- 04/12/2025APTO 25Apartamento em condomínio · construído em 1970MCMV · R$ 230 mil (57%)64 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 28/11/2025APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 512 mil (88%)86 m²R$ 580.000R$ 6.744/m²
- 04/11/2025APTO 144Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 416 mil (80%)86 m²R$ 520.000R$ 6.047/m²
- 01/10/2025APTO 102.Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (80%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 01/10/2025APTO 102.Apartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 2.901R$ 51/m²
- 05/09/2025APT 134Apartamento em condomínio · construído em 197086 m²R$ 595.000R$ 6.919/m²
- 21/08/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 520.000R$ 5.977/m²
- 30/04/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 369 mil (69%)87 m²R$ 531.342R$ 6.107/m²
- 25/02/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 08/01/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 218 mil (68%)57 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 14/11/2024APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (32%)102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 25/10/2024APTO32Apartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 405.000R$ 7.105/m²
- 05/09/2024AP 116Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 260 mil (77%)57 m²R$ 340.000R$ 5.965/m²
- 01/08/2024APTO 136Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 145 mil (55%)57 m²R$ 265.000R$ 4.649/m²
- 11/07/2024AP53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 174 mil (53%)56 m²R$ 330.000R$ 5.893/m²
- 11/06/2024APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 288 mil (80%)65 m²R$ 360.000R$ 5.538/m²
- 20/06/2024APTO 27 - 2 ANDApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 266 mil (79%)57 m²R$ 335.000R$ 5.877/m²
- 04/06/2024APT 97Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (69%)57 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 17/04/2024APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 297 mil (96%)87 m²R$ 310.167R$ 3.565/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.713 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,7 mi
~97 unidades de 64 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 517 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
21 de 64 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.632/m² · 3 | R$ 2.552/m² · 46 |
| 2012 | R$ 2.547/m² · 4 | R$ 3.107/m² · 39 |
| 2013 | R$ 3.594/m² · 7 | R$ 3.908/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.200/m² · 2 | R$ 3.686/m² · 20 |
| 2015 | — | R$ 3.991/m² · 22 |
| 2016 | R$ 3.519/m² · 2 | R$ 4.098/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 4.106/m² · 24 |
| 2018 | R$ 1.053/m² · 1 | R$ 3.864/m² · 21 |
| 2019 | R$ 2.344/m² · 3 | R$ 3.973/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 4.267/m² · 27 |
| 2021 | R$ 4.053/m² · 3 | R$ 4.368/m² · 45 |
| 2022 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 4.290/m² · 28 |
| 2023 | R$ 4.737/m² · 4 | R$ 4.953/m² · 46 |
| 2024 | R$ 5.614/m² · 9 | R$ 5.700/m² · 73 |
| 2025 | R$ 6.012/m² · 10 | R$ 6.104/m² · 68 |
| 2026 | R$ 5.747/m² · 5 | R$ 5.595/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.547/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.053/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.614/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 6.012/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.747/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.605/m² – R$ 1.906/m² | 0 |
| R$ 1.906/m² – R$ 2.208/m² | 0 |
| R$ 2.208/m² – R$ 2.509/m² | 0 |
| R$ 2.509/m² – R$ 2.811/m² | 0 |
| R$ 2.811/m² – R$ 3.112/m² | 1 |
| R$ 3.112/m² – R$ 3.414/m² | 0 |
| R$ 3.414/m² – R$ 3.715/m² | 2 |
| R$ 3.715/m² – R$ 4.017/m² | 0 |
| R$ 4.017/m² – R$ 4.318/m² | 1 |
| R$ 4.318/m² – R$ 4.619/m² | 2 |
| R$ 4.619/m² – R$ 4.921/m² | 3 |
| R$ 4.921/m² – R$ 5.222/m² | 1 |
| R$ 5.222/m² – R$ 5.524/m² | 0 |
| R$ 5.524/m² – R$ 5.825/m² | 4 |
| R$ 5.825/m² – R$ 6.127/m² | 6 |
| R$ 6.127/m² – R$ 6.428/m² | 1 |
| R$ 6.428/m² – R$ 6.730/m² | 0 |
| R$ 6.730/m² – R$ 7.031/m² | 2 |
| R$ 7.031/m² – R$ 7.333/m² | 1 |
| R$ 7.333/m² – R$ 7.634/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1941%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado2554%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 41% | R$ 6,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 400 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 54% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6485%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas68%
- Operações societárias45,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 64 | 85% | R$ 16,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 133 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 8% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 4 | 5,3% | R$ 50 mil |
Calculadora
R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 673 | Apartamento | 39 | R$ 7.660/m² | R$ 354 mil |
| Nº 705 | Apartamento | 20 | R$ 6.958/m² | R$ 539 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 24 | R$ 5.366/m² | R$ 600 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 15 | R$ 7.505/m² | R$ 398 mil |
| Nº 735 | Apartamento | 44 | R$ 6.311/m² | R$ 405 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 27 | R$ 4.587/m² | R$ 436 mil |
| Nº 863 | Vaga de garagem | 17 | R$ 578/m² | R$ 21 mil |
| Nº 879 | Apartamento | 3 | R$ 6.920/m² | R$ 515 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 36 | R$ 5.563/m² | R$ 472 mil |
| Nº 953 | Apartamento | 16 | R$ 4.828/m² | R$ 430 mil |