Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 267 (Vila Mariana)
Foram registradas 123 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.286/m²
- Vendas registradas
- 123
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 175 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.286/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 1,1 mi (175 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.176/m²Unidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.673/m²
Financiadas36%
- 28/04/2026AP 33 BETAApartamento em condomínio · construído em 1973175 m²R$ 1.377.000R$ 7.869/m²
- 30/03/2026AP 112 GAMAApartamento em condomínio · construído em 1973175 m²R$ 1.101.000R$ 6.291/m²
- 17/03/2026AP 124 BETAApartamento em condomínio · construído em 1973175 m²R$ 860.000R$ 4.914/m²
- 19/12/2025AP 34 E VG 180Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,2 mi (81%)c/ vaga214 m²R$ 1.482.409R$ 6.927/m²
- 15/12/2025APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 945 mil (78%)214 m²R$ 1.210.000R$ 5.654/m²
- 03/12/2025AP 103 ALFAApartamento em condomínio · construído em 1973175 m²R$ 1.100.000R$ 6.286/m²
- 08/10/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 608 mil (61%)214 m²R$ 1.000.000R$ 4.673/m²
- 14/07/2025APTO203Apartamento em condomínio · construído em 1973214 m²R$ 1.060.000R$ 4.953/m²
- 07/04/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 300 mil (27%)214 m²R$ 1.100.000R$ 5.140/m²
- 13/03/2025APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973214 m²R$ 1.398.000R$ 6.533/m²
- 21/03/2025APTO 44 e vaga 62Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga214 m²R$ 1.150.000R$ 5.374/m²
- 31/10/2024APTO43Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1,1 mi (88%)214 m²R$ 1.200.000R$ 5.607/m²
- 14/10/2024AP.182 E GAR.253Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 888 mil (86%)c/ vaga214 m²R$ 1.033.211R$ 4.828/m²
- 05/09/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 620 mil (56%)214 m²R$ 1.100.000R$ 5.140/m²
- 16/08/2024AP 152 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga213 m²R$ 1.300.000R$ 6.103/m²
- 23/08/2024APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 1 mi (80%)214 m²R$ 1.250.000R$ 5.841/m²
- 13/08/2024APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1973214 m²R$ 1.245.000R$ 5.818/m²
- 08/08/2024APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1973214 m²R$ 1.180.000R$ 5.514/m²
- 19/07/2024APTO 193Apartamento em condomínio · construído em 1973214 m²R$ 1.000.000R$ 4.673/m²
- 25/06/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1973214 m²R$ 986.261R$ 4.609/m²
- 17/05/2024APT 193Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 630 mil (57%)214 m²R$ 1.105.000R$ 5.164/m²
- 03/04/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 650 mil (61%)214 m²R$ 1.073.500R$ 5.016/m²
- 16/04/2024APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 572 mil (54%)214 m²R$ 1.060.000R$ 4.953/m²
- 04/04/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1973214 m²R$ 800.000R$ 3.738/m²
- 14/03/2024APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (52%)214 m²R$ 1.150.000R$ 5.374/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.009 m²
117 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 769,6 mi
~699 unidades de 175 m²
Vendas registradas
123
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 6.368 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
27 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 608 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.477/m² · 7 | R$ 2.552/m² · 46 |
| 2012 | R$ 3.072/m² · 8 | R$ 3.107/m² · 39 |
| 2013 | R$ 3.692/m² · 5 | R$ 3.908/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.102/m² · 2 | R$ 3.686/m² · 20 |
| 2015 | R$ 4.720/m² · 2 | R$ 3.991/m² · 22 |
| 2016 | R$ 4.836/m² · 4 | R$ 4.098/m² · 24 |
| 2017 | R$ 4.206/m² · 5 | R$ 4.106/m² · 24 |
| 2018 | R$ 3.166/m² · 2 | R$ 3.864/m² · 21 |
| 2019 | R$ 4.321/m² · 3 | R$ 3.973/m² · 24 |
| 2020 | R$ 5.421/m² · 3 | R$ 4.267/m² · 27 |
| 2021 | R$ 4.648/m² · 9 | R$ 4.368/m² · 45 |
| 2022 | R$ 4.945/m² · 3 | R$ 4.290/m² · 28 |
| 2023 | R$ 5.047/m² · 5 | R$ 4.953/m² · 46 |
| 2024 | R$ 5.078/m² · 16 | R$ 5.700/m² · 73 |
| 2025 | R$ 5.514/m² · 8 | R$ 6.104/m² · 68 |
| 2026 | R$ 6.291/m² · 3 | R$ 5.595/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.692/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.102/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.720/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.836/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.166/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.421/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.945/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.047/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 5.078/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.514/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.291/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.023/m² – R$ 2.290/m² | 0 |
| R$ 2.290/m² – R$ 2.557/m² | 0 |
| R$ 2.557/m² – R$ 2.824/m² | 0 |
| R$ 2.824/m² – R$ 3.091/m² | 0 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.358/m² | 0 |
| R$ 3.358/m² – R$ 3.624/m² | 0 |
| R$ 3.624/m² – R$ 3.891/m² | 1 |
| R$ 3.891/m² – R$ 4.158/m² | 0 |
| R$ 4.158/m² – R$ 4.425/m² | 0 |
| R$ 4.425/m² – R$ 4.692/m² | 3 |
| R$ 4.692/m² – R$ 4.959/m² | 5 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.225/m² | 5 |
| R$ 5.225/m² – R$ 5.492/m² | 2 |
| R$ 5.492/m² – R$ 5.759/m² | 3 |
| R$ 5.759/m² – R$ 6.026/m² | 2 |
| R$ 6.026/m² – R$ 6.293/m² | 3 |
| R$ 6.293/m² – R$ 6.560/m² | 1 |
| R$ 6.560/m² – R$ 6.827/m² | 0 |
| R$ 6.827/m² – R$ 7.093/m² | 1 |
| R$ 7.093/m² – R$ 7.360/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2726%
- Sem financiamento informado7874%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 26% | R$ 27,9 mi |
| Sem financiamento informado | 78 | 74% | R$ 41,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14391%
- Cessões de direitos31,9%
- Execuções, leilões e retomadas42,5%
- Operações societárias21,3%
- Partilhas e divisões53,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 91% | R$ 84,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,9% | R$ 388 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,5% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,3% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 3,2% | R$ 660 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 37 mil |
Calculadora
R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 104 | Apartamento | 12 | R$ 6.124/m² | R$ 918 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 12 | R$ 6.043/m² | R$ 665 mil |
| Nº 194 | Apartamento | 1 | R$ 4.515/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 199 | Casa | 3 | R$ 7.651/m² | R$ 689 mil |
| Nº 211 | Vaga de garagem | 36 | R$ 1.333/m² | R$ 35 mil |
| Nº 288 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.421/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 19.235/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 406 | Vaga de garagem | 3 | R$ 3.661/m² | R$ 88 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 37 | R$ 7.374/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 13.307/m² | R$ 3,3 mi |