Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 735 (Vila Mariana)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 405 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.311/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 405 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 405 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.311/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 405 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.176/m²Unidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 405 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 4.737/m²
Financiadas30%
- 23/06/2026AP 104Apartamento em condomínio · construído em 196761 m²R$ 405.000R$ 6.639/m²
- 27/04/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 196784 m²R$ 425.650R$ 5.067/m²
- 29/01/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1967MCMV · R$ 231 mil (60%)61 m²R$ 385.000R$ 6.311/m²
- 19/11/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1967100 m²R$ 500.000R$ 5.000/m²
- 04/11/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 196761 m²R$ 390.000R$ 6.393/m²
- 07/08/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 180 mil (50%)57 m²R$ 360.000R$ 6.316/m²
- 07/07/2025AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1967100 m²R$ 410.000R$ 4.100/m²
- 11/07/2025AP 76Apartamento em condomínio · construído em 196755 m²R$ 65.000R$ 1.182/m²
- 14/05/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 264 mil (78%)61 m²R$ 340.000R$ 5.574/m²
- 21/05/2025AP116Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 100 mil (31%)55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
- 14/05/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 196761 m²R$ 2.901R$ 48/m²
- 03/01/2025AP 96Apartamento em condomínio · construído em 196755 m²R$ 360.000R$ 6.545/m²
- 29/11/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 244 mil (73%)57 m²R$ 335.000R$ 5.877/m²
- 20/09/2024APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 380 mil (79%)61 m²R$ 480.000R$ 7.869/m²
- 21/08/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 220 mil (80%)57 m²R$ 275.000R$ 4.825/m²
- 31/07/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 196757 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 08/04/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 254 mil (70%)57 m²R$ 360.000R$ 6.316/m²
- 11/10/2023AP 107Apartamento em condomínio · construído em 196755 m²R$ 270.000R$ 4.909/m²
- 15/05/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 196757 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 27/04/2023AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1967100 m²R$ 570.000R$ 5.700/m²
- 09/03/2023AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1967100 m²R$ 150.000R$ 1.500/m²
- 05/01/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 196757 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 18/08/2022AP 87Apartamento em condomínio · construído em 196755 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
- 30/06/2022AP 36Apartamento em condomínio · construído em 196755 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- 16/11/2021APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 196757 m²R$ 330.000R$ 5.789/m²
Este endereço
Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.675 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,9 mi
~106 unidades de 61 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 537 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
10 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.379/m² · 2 | R$ 2.552/m² · 46 |
| 2012 | R$ 3.645/m² · 4 | R$ 3.107/m² · 39 |
| 2013 | R$ 4.386/m² · 5 | R$ 3.908/m² · 36 |
| 2014 | R$ 3.997/m² · 2 | R$ 3.686/m² · 20 |
| 2015 | R$ 1.299/m² · 2 | R$ 3.991/m² · 22 |
| 2016 | R$ 4.460/m² · 2 | R$ 4.098/m² · 24 |
| 2017 | — | R$ 4.106/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 3.864/m² · 21 |
| 2019 | — | R$ 3.973/m² · 24 |
| 2020 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 4.267/m² · 27 |
| 2021 | R$ 4.754/m² · 3 | R$ 4.368/m² · 45 |
| 2022 | R$ 5.182/m² · 2 | R$ 4.290/m² · 28 |
| 2023 | R$ 4.909/m² · 5 | R$ 4.953/m² · 46 |
| 2024 | R$ 5.877/m² · 5 | R$ 5.700/m² · 73 |
| 2025 | R$ 5.574/m² · 9 | R$ 6.104/m² · 68 |
| 2026 | R$ 6.311/m² · 3 | R$ 5.595/m² · 38 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.379/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.997/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.299/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.460/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.754/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.182/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.909/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.877/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.574/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.311/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 433/m² – R$ 784/m² | 0 |
| R$ 784/m² – R$ 1.135/m² | 0 |
| R$ 1.135/m² – R$ 1.486/m² | 1 |
| R$ 1.486/m² – R$ 1.837/m² | 0 |
| R$ 1.837/m² – R$ 2.188/m² | 0 |
| R$ 2.188/m² – R$ 2.538/m² | 0 |
| R$ 2.538/m² – R$ 2.889/m² | 0 |
| R$ 2.889/m² – R$ 3.240/m² | 0 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.591/m² | 0 |
| R$ 3.591/m² – R$ 3.942/m² | 0 |
| R$ 3.942/m² – R$ 4.293/m² | 1 |
| R$ 4.293/m² – R$ 4.644/m² | 1 |
| R$ 4.644/m² – R$ 4.995/m² | 2 |
| R$ 4.995/m² – R$ 5.346/m² | 2 |
| R$ 5.346/m² – R$ 5.696/m² | 1 |
| R$ 5.696/m² – R$ 6.047/m² | 2 |
| R$ 6.047/m² – R$ 6.398/m² | 4 |
| R$ 6.398/m² – R$ 6.749/m² | 2 |
| R$ 6.749/m² – R$ 7.100/m² | 0 |
| R$ 7.100/m² – R$ 7.451/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)926%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado2571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 26% | R$ 3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 385 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 71% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5093%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Operações societárias23,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 93% | R$ 13,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 57 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 28 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,7% | R$ 61 mil |
Calculadora
R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 649 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.121/m² | R$ 75 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 39 | R$ 7.660/m² | R$ 354 mil |
| Nº 705 | Apartamento | 20 | R$ 6.958/m² | R$ 539 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 24 | R$ 5.366/m² | R$ 600 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 15 | R$ 7.505/m² | R$ 398 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 27 | R$ 4.587/m² | R$ 436 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 53 | R$ 6.047/m² | R$ 430 mil |
| Nº 863 | Vaga de garagem | 17 | R$ 578/m² | R$ 21 mil |
| Nº 879 | Apartamento | 3 | R$ 6.920/m² | R$ 515 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 36 | R$ 5.563/m² | R$ 472 mil |