Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 104 (Vila Mariana)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 738 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.124/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 918 mil
151 m² típicos
Última venda
dez/2024
R$ 738 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.124/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 918 mil (151 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.176/m²
Unidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2023 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 4.149/m²
Financiadas25%
  1. 06/07/2023AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga161 m²R$ 830.000R$ 5.155/m²
  2. 31/05/2022AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga161 m²R$ 595.000R$ 3.696/m²
  3. 27/08/2021AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga140 m²R$ 650.000R$ 4.643/m²
  4. 29/03/2021AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga140 m²R$ 530.000R$ 3.786/m²
  5. 01/07/2020AP 31 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga161 m²R$ 710.000R$ 4.410/m²
  6. 15/01/2020AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga140 m²R$ 630.000R$ 4.500/m²
  7. 03/12/2018AP 101 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 526 mil (81%)c/ vaga161 m²R$ 646.000R$ 4.012/m²
  8. 17/01/2018AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 100 mil (17%)c/ vaga140 m²R$ 600.000R$ 4.286/m²
  9. 11/08/2016AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197450% transferidoc/ vaga140 m²R$ 166.345—
  10. 27/03/2015AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 438 mil (71%)c/ vaga140 m²R$ 620.200R$ 4.430/m²
  11. 27/03/2015AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19746,45% transferidoc/ vaga140 m²R$ 29.800—
  12. 11/02/2015AP 51 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga161 m²R$ 630.000R$ 3.913/m²
  13. 04/10/2012AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga161 m²R$ 280.000R$ 1.739/m²
  14. 08/07/2011AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga140 m²R$ 150.000R$ 1.071/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
607 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,7 mi
~40 unidades de 151 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 467 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 438 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.071/m² · 1R$ 2.552/m² · 46
2012R$ 1.739/m² · 1R$ 3.107/m² · 39
2013—R$ 3.908/m² · 36
2014—R$ 3.686/m² · 20
2015R$ 4.172/m² · 2R$ 3.991/m² · 22
2016—R$ 4.098/m² · 24
2017—R$ 4.106/m² · 24
2018R$ 4.149/m² · 2R$ 3.864/m² · 21
2019—R$ 3.973/m² · 24
2020R$ 4.455/m² · 2R$ 4.267/m² · 27
2021R$ 4.214/m² · 2R$ 4.368/m² · 45
2022R$ 3.696/m² · 1R$ 4.290/m² · 28
2023R$ 5.155/m² · 1R$ 4.953/m² · 46
2024—R$ 5.700/m² · 73
2025—R$ 6.104/m² · 68
2026—R$ 5.595/m² · 38

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01220112 vendas2015202020222023
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.071/m²
20121 vendas · R$ 1.739/m²
20152 vendas · R$ 4.172/m²
20182 vendas · R$ 4.149/m²
20202 vendas · R$ 4.455/m²
20212 vendas · R$ 4.214/m²
20221 vendas · R$ 3.696/m²
20231 vendas · R$ 5.155/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
  • Sem financiamento informado975%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%R$ 1,9 mi
Sem financiamento informado975%R$ 4,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1493%
  • Operações societárias16,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1493%R$ 7,1 mi
Operações societárias16,7%R$ 738 mil

Calculadora

R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 34Casa1R$ 18.082/m²R$ 2,2 mi
Nº 56Vaga de garagem10R$ 3.393/m²R$ 78 mil
Nº 70Apartamento12R$ 6.782/m²R$ 536 mil
Nº 167Apartamento12R$ 6.043/m²R$ 665 mil
Nº 194Apartamento1R$ 4.515/m²R$ 1,6 mi
Nº 199Casa3R$ 7.651/m²R$ 689 mil
Nº 211Vaga de garagem36R$ 1.333/m²R$ 35 mil
Nº 267Apartamento83R$ 6.286/m²R$ 1,1 mi
Nº 288Prédio inteiro1R$ 21.421/m²R$ 3,8 mi
Nº 300Casa1R$ 19.235/m²R$ 2,9 mi

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