Escadaria das Lagrimas, 2789 (Sacomã)
Foram registradas 101 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.019/m²
- Vendas registradas
- 101
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 99 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.019/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 290 mil (99 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.747/m²Unidade típica
R$ 311 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 4.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.571/m²
Financiadas46%
- 16/07/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 208 mil (80%)78 m²R$ 260.000R$ 3.333/m²
- 16/07/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 2.956R$ 38/m²
- 16/07/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 68R$ 1/m²
- 26/05/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 20/04/2026AP 402Apartamento em condomínio · construído em 2008120 m²R$ 320.000R$ 2.667/m²
- 18/11/2025AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 204 mil (60%)120 m²R$ 340.000R$ 2.833/m²
- 19/09/2025AP 01 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 245.000R$ 3.141/m²
- 21/11/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 248 mil (80%)78 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 04/11/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 24/04/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200864 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- 17/08/2023AP 04 BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 76 mil (33%)78 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 07/06/2023AP 401 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 125 mil (30%)133 m²R$ 415.000R$ 3.120/m²
- 25/04/2023AP 204Apartamento em condomínio · construído em 200864 m²R$ 245.000R$ 3.828/m²
- 30/03/2023AP 03Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 205.000R$ 2.628/m²
- 04/03/2022AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2008133 m²R$ 290.000R$ 2.180/m²
- 14/01/2022AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 134 mil (63%)78 m²R$ 215.000R$ 2.756/m²
- 27/12/2021AP 02Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 208.000R$ 2.667/m²
- 14/12/2021AP 102Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 103.500R$ 1.327/m²
- 05/11/2021AP 104Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 227.000R$ 2.910/m²
- 08/10/2021AP 403Apartamento em condomínio · construído em 2008133 m²R$ 310.000R$ 2.331/m²
- 05/07/2021AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 200 mil (83%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 18/06/2021AP 03Apartamento em condomínio · construído em 200869 m²R$ 210.000R$ 3.043/m²
- 10/02/2021AP 304Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
- 22/01/2021AP 301Apartamento em condomínio · construído em 200978 m²R$ 245.000R$ 3.141/m²
- 31/12/2020AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 170 mil (74%)78 m²R$ 230.000R$ 2.949/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.770 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 290 mil
1 unidade de 99 m²
Vendas registradas
101
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 32 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
23 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.542/m² · 14 | R$ 1.744/m² · 78 |
| 2012 | R$ 1.952/m² · 18 | R$ 2.103/m² · 73 |
| 2013 | R$ 2.636/m² · 9 | R$ 2.384/m² · 73 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 8 | R$ 2.500/m² · 69 |
| 2015 | R$ 2.574/m² · 6 | R$ 2.600/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.205/m² · 1 | R$ 2.906/m² · 22 |
| 2017 | R$ 1.066/m² · 1 | R$ 2.349/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.020/m² · 4 | R$ 2.755/m² · 36 |
| 2019 | R$ 2.756/m² · 3 | R$ 2.880/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.949/m² · 10 | R$ 2.892/m² · 42 |
| 2021 | R$ 2.929/m² · 8 | R$ 3.083/m² · 65 |
| 2022 | R$ 2.468/m² · 2 | R$ 3.373/m² · 48 |
| 2023 | R$ 3.035/m² · 4 | R$ 3.253/m² · 54 |
| 2024 | R$ 3.974/m² · 3 | R$ 3.675/m² · 45 |
| 2025 | R$ 2.987/m² · 2 | R$ 3.713/m² · 32 |
| 2026 | R$ 2.667/m² · 5 | R$ 3.871/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 1.952/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.066/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.949/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.987/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 2.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2343%
- Sem financiamento informado3057%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 43% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 57% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10595%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 95% | R$ 19 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,7% | R$ 523 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 311.000R$ 3.747/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria das Lagrimas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2734 | Casa | 2 | R$ 7.364/m² | R$ 479 mil |
| Nº 2748 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 485 mil |
| Nº 2775 | Casa | 1 | R$ 3.128/m² | R$ 163 mil |
| Nº 2779 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 444 mil |
| Nº 2805 | Loja | 2 | R$ 3.401/m² | R$ 813 mil |
| Nº 2812 | Casa | 2 | R$ 5.787/m² | R$ 289 mil |
| Nº 2817 | Loja | 1 | R$ 1.167/m² | R$ 383 mil |
| Nº 2820 | Casa | 1 | R$ 5.083/m² | R$ 305 mil |
| Nº 2831 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 365/m² | R$ 76 mil |
| Nº 2846 | Loja | 1 | R$ 2.400/m² | R$ 600 mil |