Escadaria das Lagrimas, 247 (Sacomã)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.812/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.812/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 250 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.747/m²Unidade típica
R$ 311 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 4.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 288 mil
Mediana da listaR$ 2.209/m²
Financiadas58%
- 03/06/2026AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 26/03/2026AP 2 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 250.000R$ 2.717/m²
- 12/03/2026AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga86 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 24/12/2025AP 42 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 200 mil (77%)c/ vaga86 m²R$ 262.000R$ 3.047/m²
- 16/12/2025AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 250 mil (100%)c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 10/12/2025AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 28/05/2025AP 13 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 160 mil (64%)c/ vaga86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 01/04/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 161 mil (63%)c/ vaga86 m²R$ 255.000R$ 2.965/m²
- 24/02/2025AP 2 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 132 mil (50%)c/ vaga92 m²R$ 264.000R$ 2.870/m²
- 09/10/2024AP 34 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 230 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 288.000R$ 3.349/m²
- 08/08/2024AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 168 mil (76%)c/ vaga86 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
- 06/06/2024AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 23/05/2024AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 130.000R$ 1.512/m²
- 05/03/2024AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 150 mil (75%)c/ vaga86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 15/01/2024AP 1 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 80 mil (33%)c/ vaga92 m²R$ 240.000R$ 2.609/m²
- 13/12/2023AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 208 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
- 06/12/2023AP 2 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga92 m²R$ 210.000R$ 2.283/m²
- 16/02/2023AP 14 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga86 m²R$ 132.500R$ 1.541/m²
- 14/12/2022AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 18/11/2022AP 12 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga86 m²R$ 230.000R$ 2.674/m²
- 22/07/2022AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 169 mil (77%)c/ vaga86 m²R$ 220.000R$ 2.558/m²
- 31/01/2022AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
- 10/11/2021AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga86 m²R$ 170.000R$ 1.977/m²
- 27/05/2021AP 4 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 160 mil (73%)c/ vaga92 m²R$ 220.000R$ 2.391/m²
- 12/04/2021AP 44 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 80 mil (40%)c/ vaga86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.866 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41 mi
~164 unidades de 86 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 3.533 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
25 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.512/m² · 9 | R$ 1.744/m² · 78 |
| 2012 | R$ 1.003/m² · 11 | R$ 2.103/m² · 73 |
| 2013 | R$ 2.098/m² · 13 | R$ 2.384/m² · 73 |
| 2014 | R$ 2.297/m² · 8 | R$ 2.500/m² · 69 |
| 2015 | R$ 2.000/m² · 4 | R$ 2.600/m² · 35 |
| 2016 | R$ 2.558/m² · 3 | R$ 2.906/m² · 22 |
| 2017 | R$ 1.610/m² · 1 | R$ 2.349/m² · 21 |
| 2018 | R$ 2.140/m² · 2 | R$ 2.755/m² · 36 |
| 2019 | R$ 2.384/m² · 1 | R$ 2.880/m² · 40 |
| 2020 | R$ 2.151/m² · 4 | R$ 2.892/m² · 42 |
| 2021 | R$ 2.326/m² · 3 | R$ 3.083/m² · 65 |
| 2022 | R$ 2.442/m² · 4 | R$ 3.373/m² · 48 |
| 2023 | R$ 2.283/m² · 3 | R$ 3.253/m² · 54 |
| 2024 | R$ 2.583/m² · 6 | R$ 3.675/m² · 45 |
| 2025 | R$ 2.907/m² · 6 | R$ 3.713/m² · 32 |
| 2026 | R$ 2.717/m² · 3 | R$ 3.871/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.512/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.003/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.610/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.140/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.442/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.583/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.717/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.758/m² – R$ 1.833/m² | 0 |
| R$ 1.833/m² – R$ 1.908/m² | 0 |
| R$ 1.908/m² – R$ 1.982/m² | 0 |
| R$ 1.982/m² – R$ 2.057/m² | 0 |
| R$ 2.057/m² – R$ 2.132/m² | 0 |
| R$ 2.132/m² – R$ 2.206/m² | 0 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.281/m² | 0 |
| R$ 2.281/m² – R$ 2.356/m² | 2 |
| R$ 2.356/m² – R$ 2.431/m² | 1 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.505/m² | 0 |
| R$ 2.505/m² – R$ 2.580/m² | 1 |
| R$ 2.580/m² – R$ 2.655/m² | 1 |
| R$ 2.655/m² – R$ 2.729/m² | 2 |
| R$ 2.729/m² – R$ 2.804/m² | 0 |
| R$ 2.804/m² – R$ 2.879/m² | 1 |
| R$ 2.879/m² – R$ 2.953/m² | 3 |
| R$ 2.953/m² – R$ 3.028/m² | 3 |
| R$ 3.028/m² – R$ 3.103/m² | 1 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.177/m² | 0 |
| R$ 3.177/m² – R$ 3.252/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1842%
- Minha Casa Minha Vida716%
- Sem financiamento informado1842%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 42% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 16% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 42% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8492%
- Execuções, leilões e retomadas55,5%
- Partilhas e divisões22,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 92% | R$ 14,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 5,5% | R$ 617 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,2% | R$ 46 mil |
Calculadora
R$ 311.000R$ 3.747/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria das Lagrimas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 4.374/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 365 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.177/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 7.710/m² | R$ 794 mil |
| Nº 472 | Loja | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 522 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 2.530/m² | R$ 455 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 2.447/m² | R$ 734 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |