Escadaria das Lagrimas, 537 (Sacomã)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (casa, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 4.497/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 398 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 190 mil
Preço mediano · Casa
R$ 4.497/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 398 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.891/m²Unidade típica
R$ 360 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.374/m² – R$ 4.551/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 39 mil
Maior valorR$ 489 mil
Mediana da listaR$ 2.813/m²
Financiadas60%
- 08/10/2025CS 3Residência · construído em 197425% transferido114 m²R$ 38.549—
- 14/11/2024CS 11Residência · construído em 1970SFH · R$ 330 mil (80%)80 m²R$ 413.000R$ 5.163/m²
- 07/02/2024CS 30Residência · construído em 1970MCMV · R$ 228 mil (65%)129 m²R$ 350.000R$ 2.713/m²
- 16/01/2024CS 15Residência · construído em 1970MCMV · R$ 167 mil (53%)80 m²R$ 316.000R$ 3.950/m²
- 05/01/2024CS 5Residência · construído em 196766,66% transferidoMCMV · R$ 200 mil (86%)126 m²R$ 233.333—
- 05/01/2024CS 5Residência · construído em 196766,66% transferido126 m²R$ 116.667—
- 19/01/2024CS 14Residência · construído em 197050% transferido80 m²R$ 81.033—
- 04/10/2023CS 3Residência · construído em 197425% transferido114 m²R$ 38.094—
- 12/09/2023CS 21Residência · construído em 1970SFH · R$ 328 mil (67%)95 m²R$ 489.000R$ 5.147/m²
- 26/02/2018CS 23Residência · construído em 1970SFH · R$ 160 mil (67%)95 m²R$ 240.000R$ 2.526/m²
- 24/09/2014CS 11Residência · construído em 197050% transferido80 m²R$ 17.000—
- 13/02/2014CS 7Residência · construído em 196750% transferidoSFH · R$ 135 mil (100%)101 m²R$ 135.000—
- 31/01/2014CS 14Residência · construído em 1970SFH · R$ 182 mil (81%)80 m²R$ 225.000R$ 2.813/m²
- 28/08/2013CS 7Residência · construído em 196725% transferido101 m²R$ 40.000—
- 20/04/2012CS 17Residência · construído em 197095 m²R$ 212.000R$ 2.232/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
120 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12 mi
~30 unidades de 80 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.819 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
6 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
30%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 743/m² · 3 |
| 2012 | R$ 2.232/m² · 1 | R$ 1.667/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 1.579/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.813/m² · 1 | R$ 2.469/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.596/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 11.333/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 8.600/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.526/m² · 1 | R$ 3.407/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 1.642/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.093/m² · 5 |
| 2021 | — | R$ 3.667/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 4.250/m² · 3 |
| 2023 | R$ 5.147/m² · 1 | R$ 1.144/m² · 7 |
| 2024 | R$ 3.950/m² · 3 | R$ 4.207/m² · 10 |
| 2025 | — | R$ 3.313/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 3.401/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.950/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Minha Casa Minha Vida330%
- Sem financiamento informado440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 30% | R$ 899 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 274 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Operações societárias16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 2,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 190 mil |
Calculadora
R$ 360.816R$ 2.887/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria das Lagrimas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 472 | Loja | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 522 mil |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 2.530/m² | R$ 455 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 2.447/m² | R$ 734 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 1.355/m² | R$ 158 mil |
| Nº 533 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 491 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 5.736/m² | R$ 465 mil |
| Nº 578 | Casa | 1 | R$ 1.272/m² | R$ 121 mil |