Escadaria das Lagrimas, 3539 (Sacomã)
Foram registradas 90 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.663/m²
- Vendas registradas
- 90
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 252 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.663/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 252 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.747/m²Unidade típica
R$ 311 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 4.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas32%
- 14/08/2026AP 019 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 280.000R$ 2.772/m²
- 04/08/2026APTO 016 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 206.650R$ 2.046/m²
- 13/05/2026AP 323 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 178 mil (69%)c/ vaga101 m²R$ 258.000R$ 2.554/m²
- 14/10/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 156 mil (64%)75 m²R$ 245.000R$ 3.267/m²
- 19/09/2025APTO 010 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 160.000R$ 1.584/m²
- 27/03/2024AP 303 BL AApartamento em condomínio · construído em 198375 m²R$ 175.000R$ 2.333/m²
- 11/12/2023AP 203Apartamento em condomínio · construído em 198375 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 03/11/2023AP 312Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 199 mil (90%)75 m²R$ 221.000R$ 2.947/m²
- 22/11/2023AP 221Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 153 mil (87%)75 m²R$ 176.687R$ 2.356/m²
- 06/10/2023AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 132 mil (62%)75 m²R$ 212.500R$ 2.833/m²
- 31/10/2023AP 301 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 150.000R$ 1.485/m²
- 12/04/2023AP 001Apartamento em condomínio · construído em 198375 m²R$ 165.000R$ 2.200/m²
- 03/03/2023APTO 010 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga101 m²R$ 150.000R$ 1.485/m²
- 05/10/2022AP 321 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198317,4% transferidoc/ vaga101 m²R$ 25.000—
- 26/09/2022AP 222Apartamento em condomínio · construído em 198375 m²R$ 192.000R$ 2.560/m²
- 03/05/2022AP 302 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 140 mil (67%)c/ vaga101 m²R$ 210.000R$ 2.079/m²
- 24/05/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 100 mil (63%)75 m²R$ 160.000R$ 2.133/m²
- 09/05/2022AP 302 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198325,53% transferidoc/ vaga101 m²R$ 1.200—
- 16/05/2022AP 302 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198325,53% transferidoc/ vaga101 m²R$ 1.200—
- 16/03/2021AP 312Apartamento em condomínio · construído em 198375 m²R$ 167.000R$ 2.227/m²
- 05/02/2021AP 119Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido75 m²R$ 49.988—
- 23/12/2020APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 152 mil (80%)75 m²R$ 190.000R$ 2.533/m²
- 07/10/2020APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 198375 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/09/2020APTO 316Apartamento em condomínio · construído em 198375 m²R$ 40.000R$ 533/m²
- 29/07/2020APTO 216Apartamento em condomínio · construído em 1983MCMV · R$ 103 mil (62%)75 m²R$ 167.000R$ 2.227/m²
Este endereço
Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.906 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,1 mi
~60 unidades de 101 m²
Vendas registradas
90
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 1.883 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
14 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
8
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.333/m² · 9 | R$ 1.744/m² · 78 |
| 2012 | R$ 1.133/m² · 3 | R$ 2.103/m² · 73 |
| 2013 | R$ 2.133/m² · 5 | R$ 2.384/m² · 73 |
| 2014 | R$ 2.267/m² · 9 | R$ 2.500/m² · 69 |
| 2015 | R$ 1.876/m² · 4 | R$ 2.600/m² · 35 |
| 2016 | R$ 2.133/m² · 1 | R$ 2.906/m² · 22 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.349/m² · 21 |
| 2018 | R$ 1.337/m² · 5 | R$ 2.755/m² · 36 |
| 2019 | R$ 1.386/m² · 2 | R$ 2.880/m² · 40 |
| 2020 | R$ 1.584/m² · 5 | R$ 2.892/m² · 42 |
| 2021 | R$ 2.227/m² · 1 | R$ 3.083/m² · 65 |
| 2022 | R$ 2.133/m² · 3 | R$ 3.373/m² · 48 |
| 2023 | R$ 2.356/m² · 7 | R$ 3.253/m² · 54 |
| 2024 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 3.675/m² · 45 |
| 2025 | R$ 2.425/m² · 2 | R$ 3.713/m² · 32 |
| 2026 | R$ 2.554/m² · 3 | R$ 3.871/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.133/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.876/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.337/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.386/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.584/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 2.356/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.425/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.554/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)711%
- Minha Casa Minha Vida711%
- Sem financiamento informado5279%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 11% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 11% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 52 | 79% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10593%
- Execuções, leilões e retomadas76,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 93% | R$ 10,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,2% | R$ 836 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 330 mil |
Calculadora
R$ 311.000R$ 3.747/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria das Lagrimas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3355 | Casa | 2 | R$ 2.847/m² | R$ 757 mil |
| Nº 3359 | Casa | 1 | R$ 3.105/m² | R$ 475 mil |
| Nº 3372 | Casa | 1 | R$ 4.458/m² | R$ 535 mil |
| Nº 3386 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 715 mil |
| Nº 3442 | Loja | 1 | R$ 2.134/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 3452 | Casa | 1 | R$ 1.560/m² | R$ 220 mil |
| Nº 3621 | Apartamento | 348 | R$ 4.036/m² | R$ 335 mil |
| Nº 3783 | Casa | 1 | R$ 2.063/m² | R$ 334 mil |
| Nº 3846 | Casa | 1 | R$ 4.520/m² | R$ 511 mil |
| Nº 3866 | Casa | 1 | R$ 4.232/m² | R$ 449 mil |