Escadaria das Lagrimas, 2501 (Sacomã)
Foram registradas 173 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2009, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 173
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 173 vendas · mediana R$ 300 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.747/m²Unidade típica
R$ 311 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.907/m² – R$ 4.373/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 173
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 3.883/m²
Financiadas53%
- 06/07/2026AP 64 T 02Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 256 mil (80%)60 m²R$ 320.000R$ 5.333/m²
- 19/06/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 256 mil (80%)62 m²R$ 320.000R$ 5.161/m²
- 25/06/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 200960 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 24/06/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 189 mil (64%)60 m²R$ 296.000R$ 4.933/m²
- 26/02/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 160 mil (67%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 14/01/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (80%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 23/12/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 248 mil (80%)60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 19/11/2025AP 36 T2Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 169 mil (64%)62 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 25/09/2025AP 52 T 03Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 70 mil (25%)60 m²R$ 275.000R$ 4.583/m²
- 03/07/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 224 mil (61%)62 m²R$ 370.000R$ 5.968/m²
- 02/04/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 200960 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 15/01/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 200960 m²R$ 234.023R$ 3.900/m²
- 03/12/2024AP 76Apartamento em condomínio · construído em 200962 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 06/12/2024AP 25Apartamento em condomínio · construído em 200960 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 07/11/2024AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 233 mil (75%)60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 29/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200960 m²R$ 278.000R$ 4.633/m²
- 17/09/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200960 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 16/08/2024AP 62 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2009MCMV · R$ 208 mil (80%)60 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 27/08/2024AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 150 mil (60%)60 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 27/06/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200960 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 06/06/2024AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 210 mil (79%)60 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 16/05/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 240 mil (80%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 17/05/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200960 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 08/04/2024AP 5Apartamento em condomínio · construído em 200961 m²R$ 300.000R$ 4.918/m²
- 26/04/2024AP 3Apartamento em condomínio · construído em 200961 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
Este endereço
Construído em
2009
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.870 m²
129 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,3 mi
~201 unidades de 60 m²
Vendas registradas
173
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 5.024 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
64 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.167/m² · 17 | R$ 1.744/m² · 78 |
| 2012 | R$ 2.958/m² · 14 | R$ 2.103/m² · 73 |
| 2013 | R$ 3.125/m² · 14 | R$ 2.384/m² · 73 |
| 2014 | R$ 4.083/m² · 11 | R$ 2.500/m² · 69 |
| 2015 | R$ 4.049/m² · 6 | R$ 2.600/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 6 | R$ 2.906/m² · 22 |
| 2017 | R$ 4.200/m² · 3 | R$ 2.349/m² · 21 |
| 2018 | R$ 3.217/m² · 9 | R$ 2.755/m² · 36 |
| 2019 | R$ 3.917/m² · 11 | R$ 2.880/m² · 40 |
| 2020 | R$ 3.833/m² · 9 | R$ 2.892/m² · 42 |
| 2021 | R$ 3.867/m² · 21 | R$ 3.083/m² · 65 |
| 2022 | R$ 4.167/m² · 11 | R$ 3.373/m² · 48 |
| 2023 | R$ 4.292/m² · 14 | R$ 3.253/m² · 54 |
| 2024 | R$ 4.426/m² · 15 | R$ 3.675/m² · 45 |
| 2025 | R$ 4.429/m² · 6 | R$ 3.713/m² · 32 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 6 | R$ 3.871/m² · 29 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 4.083/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.049/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.217/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.292/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 5.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.793/m² – R$ 3.882/m² | 1 |
| R$ 3.882/m² – R$ 3.971/m² | 1 |
| R$ 3.971/m² – R$ 4.060/m² | 1 |
| R$ 4.060/m² – R$ 4.150/m² | 0 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.239/m² | 4 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.328/m² | 2 |
| R$ 4.328/m² – R$ 4.417/m² | 5 |
| R$ 4.417/m² – R$ 4.506/m² | 2 |
| R$ 4.506/m² – R$ 4.595/m² | 1 |
| R$ 4.595/m² – R$ 4.684/m² | 3 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.773/m² | 0 |
| R$ 4.773/m² – R$ 4.862/m² | 1 |
| R$ 4.862/m² – R$ 4.951/m² | 2 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.040/m² | 3 |
| R$ 5.040/m² – R$ 5.129/m² | 0 |
| R$ 5.129/m² – R$ 5.218/m² | 3 |
| R$ 5.218/m² – R$ 5.307/m² | 0 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.396/m² | 1 |
| R$ 5.396/m² – R$ 5.485/m² | 0 |
| R$ 5.485/m² – R$ 5.574/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5445%
- Minha Casa Minha Vida86,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,7%
- Sem financiamento informado5647%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 54 | 45% | R$ 13,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 6,7% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,7% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 47% | R$ 12,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17695%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas63,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 176 | 95% | R$ 38,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 412 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 3,2% | R$ 911 mil |
Calculadora
R$ 311.000R$ 3.747/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria das Lagrimas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2232 | Casa | 1 | R$ 3.657/m² | R$ 293 mil |
| Nº 2258 | Casa | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 146 mil |
| Nº 2542 | Casa | 1 | R$ 1.459/m² | R$ 365 mil |
| Nº 2684 | Casa | 3 | R$ 4.547/m² | R$ 546 mil |
| Nº 2722 | Casa | 1 | R$ 1.259/m² | R$ 141 mil |
| Nº 2730 | Casa | 1 | R$ 5.074/m² | R$ 523 mil |
| Nº 2734 | Casa | 2 | R$ 7.364/m² | R$ 479 mil |
| Nº 2748 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.694/m² | R$ 485 mil |
| Nº 2775 | Casa | 1 | R$ 3.128/m² | R$ 163 mil |
| Nº 2779 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 444 mil |