Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 3363 (Pirituba)
Foram registradas 87 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 610 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.822/m²
- Vendas registradas
- 87
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 600 mil
- 157 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 610 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.822/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 600 mil (157 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 2.564/m²
Financiadas40%
- 20/05/2026AP 111 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga157 m²R$ 610.000R$ 3.885/m²
- 25/03/2026AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 300 mil (49%)c/ vaga157 m²R$ 610.000R$ 3.885/m²
- 12/11/2025AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga157 m²R$ 560.000R$ 3.567/m²
- 16/10/2025AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga157 m²R$ 590.000R$ 3.758/m²
- 19/09/2025AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga157 m²R$ 482.500R$ 3.073/m²
- 16/07/2025AP 32 BL 02 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 392 mil (70%)c/ vaga155 m²R$ 560.000R$ 3.613/m²
- 08/07/2025AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga157 m²R$ 530.000R$ 3.376/m²
- 16/06/2025AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 270 mil (48%)c/ vaga157 m²R$ 560.000R$ 3.567/m²
- 16/06/2025AP 121 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga157 m²R$ 2.901R$ 18/m²
- 14/04/2025AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga155 m²R$ 610.000R$ 3.935/m²
- 26/03/2025AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga157 m²R$ 150.000R$ 955/m²
- 31/10/2024AP 104 BL 3 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 380 mil (75%)c/ vaga157 m²R$ 510.000R$ 3.248/m²
- 06/09/2024AP 121 BL 3 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 360 mil (62%)c/ vaga157 m²R$ 580.000R$ 3.694/m²
- 13/05/2024AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 200 mil (48%)c/ vaga155 m²R$ 420.000R$ 2.710/m²
- 19/03/2024AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 266 mil (55%)c/ vaga155 m²R$ 485.000R$ 3.129/m²
- 07/02/2024AP.104 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 434 mil (70%)c/ vaga157 m²R$ 620.000R$ 3.949/m²
- 29/08/2023AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 368 mil (80%)c/ vaga157 m²R$ 460.000R$ 2.930/m²
- 01/06/2023AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 385 mil (66%)c/ vaga157 m²R$ 585.000R$ 3.726/m²
- 25/05/2023AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 346 mil (64%)c/ vaga157 m²R$ 540.000R$ 3.439/m²
- 08/09/2022AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga157 m²R$ 94.545R$ 602/m²
- 02/08/2022AP 131 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996Consórcio · R$ 465 mil (93%)c/ vaga157 m²R$ 500.000R$ 3.185/m²
- 05/07/2022AP 93 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga155 m²R$ 500.000R$ 3.226/m²
- 26/07/2022AP.113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga155 m²R$ 400.000R$ 2.581/m²
- 24/06/2022AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga155 m²R$ 400.000R$ 2.581/m²
- 06/05/2022AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 387 mil (90%)c/ vaga157 m²R$ 430.000R$ 2.739/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.518 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,4 mi
~69 unidades de 157 m²
Vendas registradas
87
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 1.038 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
27 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.703/m² · 11 | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | R$ 1.506/m² · 10 | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | R$ 1.935/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 8 | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | R$ 2.548/m² · 7 | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | R$ 3.057/m² · 3 | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | R$ 2.675/m² · 3 | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | R$ 2.675/m² · 3 | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | R$ 2.643/m² · 9 | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | R$ 2.468/m² · 6 | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | R$ 2.834/m² · 12 | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 2.660/m² · 6 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 3.439/m² · 3 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 3.248/m² · 5 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 3.567/m² · 9 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 3.885/m² · 2 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.703/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.548/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.057/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.643/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.468/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.834/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.660/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.439/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 3.248/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.885/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 300/m² – R$ 482/m² | 0 |
| R$ 482/m² – R$ 664/m² | 0 |
| R$ 664/m² – R$ 846/m² | 0 |
| R$ 846/m² – R$ 1.029/m² | 1 |
| R$ 1.029/m² – R$ 1.211/m² | 0 |
| R$ 1.211/m² – R$ 1.393/m² | 0 |
| R$ 1.393/m² – R$ 1.575/m² | 0 |
| R$ 1.575/m² – R$ 1.758/m² | 0 |
| R$ 1.758/m² – R$ 1.940/m² | 0 |
| R$ 1.940/m² – R$ 2.122/m² | 0 |
| R$ 2.122/m² – R$ 2.305/m² | 0 |
| R$ 2.305/m² – R$ 2.487/m² | 0 |
| R$ 2.487/m² – R$ 2.669/m² | 0 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.851/m² | 1 |
| R$ 2.851/m² – R$ 3.034/m² | 0 |
| R$ 3.034/m² – R$ 3.216/m² | 2 |
| R$ 3.216/m² – R$ 3.398/m² | 2 |
| R$ 3.398/m² – R$ 3.580/m² | 2 |
| R$ 3.580/m² – R$ 3.763/m² | 3 |
| R$ 3.763/m² – R$ 3.945/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2435%
- Consórcio34,4%
- Sem financiamento informado4160%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 35% | R$ 11,6 mi |
| Consórcio | 3 | 4,4% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 60% | R$ 14,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10093%
- Cessões de direitos21,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,9%
- Partilhas e divisões21,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 93% | R$ 35,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 152 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,9% | R$ 628 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,9% | R$ 189 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 471 mil |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2820 | Apartamento | 154 | R$ 4.925/m² | R$ 330 mil |
| Nº 3036 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 952 mil |
| Nº 3054 | Casa | 1 | R$ 3.007/m² | R$ 704 mil |
| Nº 3088 | Loja | 1 | R$ 1.454/m² | R$ 631 mil |
| Nº 3108 | Loja | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 942 mil |
| Nº 3218 | Casa | 1 | R$ 11.377/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3224 | Casa | 1 | R$ 9.286/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 3233 | Casa | 40 | R$ 8.279/m² | R$ 546 mil |
| Nº 3305 | Outros | 1 | R$ 3.759/m² | R$ 57,4 mi |
| Nº 3910 | Casa | 1 | R$ 1.787/m² | R$ 483 mil |