Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 (Pirituba)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.041/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 458 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.041/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 458 mil (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 4.555/m²
Financiadas51%
- 11/08/2026AP 1301 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 400 mil (63%)120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 14/07/2026AP 1102 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 20190,29% transferido98 m²R$ 595.000—
- 31/07/2026AP 304 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 265 mil (58%)89 m²R$ 455.000R$ 5.112/m²
- 23/07/2026AP 901 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019120 m²R$ 384.800R$ 3.207/m²
- 27/07/2026AP 1003 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20190,21% transferido79 m²R$ 364.000—
- 07/07/2026AP 1505 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 280 mil (80%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 05/06/2026AP 403 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201981 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
- 29/05/2026AP 401 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 28/05/2026AP 908 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 220 mil (44%)98 m²R$ 498.000R$ 5.082/m²
- 14/03/2026AP 206 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 344 mil (80%)75 m²R$ 430.000R$ 5.733/m²
- 13/02/2026AP 1005 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 296 mil (80%)81 m²R$ 370.000R$ 4.568/m²
- 12/12/2025AP 1101 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 21/11/2025AP 701 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 484 mil (74%)121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 21/11/2025AP 302 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 285 mil (45%)121 m²R$ 635.000R$ 5.248/m²
- 17/11/2025AP 1206 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201998 m²R$ 460.000R$ 4.694/m²
- 05/11/2025AP 105 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201968 m²R$ 209.935R$ 3.087/m²
- 10/10/2025AP 308 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferidoSFH · R$ 225 mil (50%)98 m²R$ 450.000—
- 30/09/2025AP 1208 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019108 m²R$ 555.000R$ 5.139/m²
- 08/08/2025AP 202 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019121 m²R$ 630.000R$ 5.207/m²
- 08/08/2025AP 1307 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 388 mil (65%)110 m²R$ 593.000R$ 5.391/m²
- 22/07/2025AP 206 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 273 mil (70%)87 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 13/06/2025AP 1002 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 371 mil (70%)98 m²R$ 530.000R$ 5.408/m²
- 04/04/2025AP 1504 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 270 mil (58%)98 m²R$ 465.000R$ 4.745/m²
- 04/04/2025AP 904 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201986 m²R$ 440.000R$ 5.116/m²
- 01/04/2025AP 1505 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201971 m²R$ 423.000R$ 5.958/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.431 m²
72 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,6 mi
~10 unidades de 98 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 605 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
43 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
6 leilões/retomadas · 8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | — | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | — | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | — | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | — | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | — | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | — | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | — | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | — | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 4.274/m² · 14 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 4.304/m² · 14 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 4.570/m² · 16 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 5.139/m² · 19 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.082/m² · 9 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.274/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.570/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 5.139/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 5.082/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 47 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.957/m² – R$ 3.140/m² | 2 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.323/m² | 1 |
| R$ 3.323/m² – R$ 3.506/m² | 0 |
| R$ 3.506/m² – R$ 3.689/m² | 2 |
| R$ 3.689/m² – R$ 3.872/m² | 1 |
| R$ 3.872/m² – R$ 4.055/m² | 3 |
| R$ 4.055/m² – R$ 4.238/m² | 0 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.421/m² | 3 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.604/m² | 7 |
| R$ 4.604/m² – R$ 4.787/m² | 4 |
| R$ 4.787/m² – R$ 4.970/m² | 1 |
| R$ 4.970/m² – R$ 5.153/m² | 6 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.336/m² | 9 |
| R$ 5.336/m² – R$ 5.519/m² | 3 |
| R$ 5.519/m² – R$ 5.702/m² | 0 |
| R$ 5.702/m² – R$ 5.885/m² | 1 |
| R$ 5.885/m² – R$ 6.068/m² | 1 |
| R$ 6.068/m² – R$ 6.251/m² | 0 |
| R$ 6.251/m² – R$ 6.434/m² | 0 |
| R$ 6.434/m² – R$ 6.617/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4048%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,6%
- Sem financiamento informado4149%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 48% | R$ 17,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 49% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8490%
- Cessões de direitos33,2%
- Execuções, leilões e retomadas66,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 90% | R$ 34,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,2% | R$ 567 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,5% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1652 | Apartamento | 46 | R$ 4.986/m² | R$ 414 mil |
| Nº 2165 | Apartamento | 148 | R$ 5.563/m² | R$ 445 mil |
| Nº 2199 | Apartamento | 252 | R$ 5.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2219 | Apartamento | 164 | R$ 4.023/m² | R$ 313 mil |
| Nº 2239 | Apartamento | 122 | R$ 4.537/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2730 | Apartamento | 91 | R$ 5.495/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2765 | Apartamento | 64 | R$ 4.065/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |
| Nº 2820 | Apartamento | 154 | R$ 4.925/m² | R$ 330 mil |