Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 1652 (Pirituba)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.986/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 414 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.986/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 414 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.012/m²
Financiadas33%
- 12/02/2026APTO31 BL VApartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 280 mil (80%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 18/11/2025APTO 53 BL VApartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 377.000R$ 4.542/m²
- 05/09/2025APTO 81 BL IApartamento em condomínio · construído em 197325% transferido83 m²R$ 117.000—
- 28/07/2025APTO 81 BL IApartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido83 m²R$ 60.000—
- 05/05/2025APTO 73 BL VApartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 390.000R$ 4.699/m²
- 21/02/2025AP 83 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 220 mil (52%)83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 11/12/2024AP 12-BL IIIApartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 30/04/2024APTO 51 BLIIApartamento em condomínio · construído em 19730,08% transferidoSFH · R$ 340 mil (80%)83 m²R$ 425.000—
- 01/03/2024APTO63 BL IVApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 320 mil (80%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 28/02/2024AP33 BL IApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 320 mil (72%)83 m²R$ 445.000R$ 5.361/m²
- 21/02/2024APTO 33 BL IIApartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 180.000R$ 2.169/m²
- 29/09/2023APTO. 41 BL. IIApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 320 mil (80%)83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 12/09/2023APTO. 52 BL.3Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 276 mil (72%)83 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
- 23/06/2023APTO43 BL IVApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 185 mil (55%)83 m²R$ 335.000R$ 4.036/m²
- 14/03/2023AP22 BL IApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 280 mil (80%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 20/01/2023APTO82 BL IVApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 310 mil (84%)83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 05/08/2022APTO 73 BL VApartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 365.000R$ 4.398/m²
- 14/06/2022AP 61 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 230.000R$ 2.771/m²
- 01/02/2022AP 81 BL IIIApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 100 mil (30%)83 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 21/09/2021AP 71 BL IIApartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 20/09/2021APTO 11 BLIIApartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 196.000R$ 2.361/m²
- 28/05/2021AP21 BL IApartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 75.000R$ 904/m²
- 31/03/2020AP33 BL IApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 170 mil (53%)83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 17/01/2020AP 13 BL IVApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 195 mil (63%)83 m²R$ 310.000R$ 3.735/m²
- 31/10/2019APTO 11 B IIApartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.901 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 414 mil
1 unidade de 83 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
13 de 55 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.657/m² · 8 | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | R$ 3.193/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | R$ 3.269/m² · 4 | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | R$ 2.590/m² · 4 | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | R$ 2.410/m² · 1 | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | R$ 2.809/m² · 6 | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | R$ 2.410/m² · 2 | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | R$ 3.133/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | R$ 3.795/m² · 2 | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | R$ 2.361/m² · 3 | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 3.976/m² · 3 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 4.458/m² · 5 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 4.036/m² · 4 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 4.699/m² · 3 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 4.217/m² · 1 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.657/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.193/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.590/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.699/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.217/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1230%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,5%
- Sem financiamento informado2768%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 30% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,5% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 68% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5590%
- Execuções, leilões e retomadas34,9%
- Operações societárias11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos23,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 55 | 90% | R$ 13,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,9% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,6% | R$ 58 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,3% | R$ 595 mil |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1600 | Apartamento | 1.734 | R$ 3.728/m² | R$ 410 mil |
| Nº 2165 | Apartamento | 148 | R$ 5.563/m² | R$ 445 mil |
| Nº 2199 | Apartamento | 252 | R$ 5.333/m² | R$ 400 mil |
| Nº 2219 | Apartamento | 164 | R$ 4.023/m² | R$ 313 mil |
| Nº 2239 | Apartamento | 122 | R$ 4.537/m² | R$ 245 mil |
| Nº 2300 | Apartamento | 72 | R$ 5.041/m² | R$ 458 mil |
| Nº 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2730 | Apartamento | 91 | R$ 5.495/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2765 | Apartamento | 64 | R$ 4.065/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |