Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730 (Pirituba)
Foram registradas 91 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.495/m²
- Vendas registradas
- 91
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.495/m²Neste prédio: 91 vendas · mediana R$ 385 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 640 mil
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas55%
- 21/08/2026AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 24/08/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 200868 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 21/08/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200868 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
- 21/08/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 241 mil (74%)68 m²R$ 325.000R$ 4.779/m²
- 24/07/2026AP 123Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 430.000R$ 5.244/m²
- 30/07/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 170 mil (45%)68 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 27/07/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 292 mil (80%)68 m²R$ 365.000R$ 5.368/m²
- 01/06/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 485.000R$ 5.915/m²
- 24/06/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 200882 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 26/06/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 204 mil (45%)82 m²R$ 455.000R$ 5.549/m²
- 26/06/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200868 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 18/06/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 200868 m²R$ 340.000R$ 5.000/m²
- 21/05/2026AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 360 mil (78%)82 m²R$ 460.000R$ 5.610/m²
- 27/05/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 310 mil (79%)68 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
- 21/05/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 260 mil (80%)68 m²R$ 325.000R$ 4.779/m²
- 01/04/2026AP 01Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 512 mil (80%)69 m²R$ 640.000R$ 9.275/m²
- 10/04/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 235 mil (54%)68 m²R$ 435.000R$ 6.397/m²
- 29/04/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 250 mil (71%)68 m²R$ 352.000R$ 5.176/m²
- 04/03/2026AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 147 mil (40%)68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 08/02/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200782 m²R$ 495.000R$ 6.037/m²
- 27/02/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 200782 m²R$ 480.000R$ 5.854/m²
- 09/02/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200768 m²R$ 342.000R$ 5.029/m²
- 14/02/2026AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200868 m²R$ 195.300R$ 2.872/m²
- 08/01/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (41%)68 m²R$ 370.000R$ 5.441/m²
- 09/01/2026AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200768 m²R$ 251.000R$ 3.691/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.950 m²
86 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 115,9 mi
~301 unidades de 68 m²
Vendas registradas
91
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 5.117 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
52 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | — | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | — | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | — | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | — | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | — | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | — | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | — | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | — | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 4.559/m² · 15 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 4.768/m² · 14 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 22 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 5.147/m² · 15 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.495/m² · 26 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 15 vendas · R$ 4.559/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 4.768/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2026 | 26 vendas · R$ 5.495/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 68 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.694/m² – R$ 1.985/m² | 0 |
| R$ 1.985/m² – R$ 2.276/m² | 1 |
| R$ 2.276/m² – R$ 2.567/m² | 0 |
| R$ 2.567/m² – R$ 2.858/m² | 0 |
| R$ 2.858/m² – R$ 3.149/m² | 3 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.440/m² | 0 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.731/m² | 2 |
| R$ 3.731/m² – R$ 4.022/m² | 1 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.313/m² | 0 |
| R$ 4.313/m² – R$ 4.603/m² | 2 |
| R$ 4.603/m² – R$ 4.894/m² | 12 |
| R$ 4.894/m² – R$ 5.185/m² | 13 |
| R$ 5.185/m² – R$ 5.476/m² | 7 |
| R$ 5.476/m² – R$ 5.767/m² | 11 |
| R$ 5.767/m² – R$ 6.058/m² | 10 |
| R$ 6.058/m² – R$ 6.349/m² | 1 |
| R$ 6.349/m² – R$ 6.640/m² | 1 |
| R$ 6.640/m² – R$ 6.931/m² | 0 |
| R$ 6.931/m² – R$ 7.222/m² | 0 |
| R$ 7.222/m² – R$ 7.513/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4244%
- Minha Casa Minha Vida33,2%
- Consórcio33,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros44,2%
- Sem financiamento informado4345%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 44% | R$ 15,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,2% | R$ 1,2 mi |
| Consórcio | 3 | 3,2% | R$ 971 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 4,2% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 43 | 45% | R$ 13,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9596%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas33%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 96% | R$ 32,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 149 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3% | R$ 938 mil |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2300 | Apartamento | 72 | R$ 5.041/m² | R$ 458 mil |
| Nº 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2765 | Apartamento | 64 | R$ 4.065/m² | R$ 250 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |
| Nº 2820 | Apartamento | 154 | R$ 4.925/m² | R$ 330 mil |
| Nº 3036 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 952 mil |
| Nº 3054 | Casa | 1 | R$ 3.007/m² | R$ 704 mil |
| Nº 3088 | Loja | 1 | R$ 1.454/m² | R$ 631 mil |
| Nº 3108 | Loja | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 942 mil |
| Nº 3218 | Casa | 1 | R$ 11.377/m² | R$ 1,2 mi |