Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2765 (Pirituba)
Foram registradas 97 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.065/m²
- Vendas registradas
- 97
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 61 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.065/m²Neste prédio: 64 vendas · mediana R$ 250 mil (61 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 64
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.548/m²
Financiadas40%
- 14/04/2026AP 125Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 30/03/2026AP 174Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 269.000R$ 4.410/m²
- 11/03/2026AP 97Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 11/03/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 05/02/2026AP 125Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
- 23/10/2025AP 106Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 213.000R$ 3.492/m²
- 06/05/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 216.000R$ 3.484/m²
- 24/04/2025AP 127Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 216.000R$ 3.484/m²
- 24/04/2025AP 125Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 213.000R$ 3.492/m²
- 04/04/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 200.000R$ 3.279/m²
- 14/02/2025AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 199 mil (76%)61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 23/01/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 187 mil (70%)61 m²R$ 267.000R$ 4.377/m²
- 31/01/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 196.586R$ 3.223/m²
- 25/10/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 215 mil (77%)61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 02/10/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 04/07/2024AP 196Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 105 mil (43%)61 m²R$ 245.000R$ 4.016/m²
- 02/04/2024AP 27Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 19/03/2024AP 46Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 235.000R$ 3.852/m²
- 04/03/2024AP 175Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 22/02/2024AP 128Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 195 mil (65%)62 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 14/12/2023AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
- 22/12/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (51%)62 m²R$ 196.056R$ 3.162/m²
- 26/10/2023AP 185Apartamento em condomínio · construído em 201661 m²R$ 220.000R$ 3.607/m²
- 06/09/2023AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 236 mil (80%)62 m²R$ 296.000R$ 4.774/m²
- 11/09/2023AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (80%)61 m²R$ 250.000R$ 4.098/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.168 m²
78 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 250 mil
1 unidade de 61 m²
Vendas registradas
97
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
29 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 167 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | — | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | — | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | — | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | R$ 3.045/m² · 1 | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | R$ 3.045/m² · 6 | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | R$ 3.078/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | R$ 3.468/m² · 3 | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | R$ 3.374/m² · 8 | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | R$ 3.492/m² · 11 | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | R$ 3.739/m² · 14 | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 4.016/m² · 7 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 3.488/m² · 8 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 4.098/m² · 5 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.078/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.374/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.098/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 3.189/m² – R$ 3.266/m² | 1 |
| R$ 3.266/m² – R$ 3.343/m² | 1 |
| R$ 3.343/m² – R$ 3.420/m² | 0 |
| R$ 3.420/m² – R$ 3.497/m² | 4 |
| R$ 3.497/m² – R$ 3.574/m² | 0 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.651/m² | 2 |
| R$ 3.651/m² – R$ 3.728/m² | 0 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.805/m² | 0 |
| R$ 3.805/m² – R$ 3.882/m² | 3 |
| R$ 3.882/m² – R$ 3.959/m² | 0 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.036/m² | 2 |
| R$ 4.036/m² – R$ 4.113/m² | 1 |
| R$ 4.113/m² – R$ 4.190/m² | 0 |
| R$ 4.190/m² – R$ 4.267/m² | 2 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.344/m² | 1 |
| R$ 4.344/m² – R$ 4.421/m² | 2 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.498/m² | 0 |
| R$ 4.498/m² – R$ 4.575/m² | 0 |
| R$ 4.575/m² – R$ 4.652/m² | 2 |
| R$ 4.652/m² – R$ 4.729/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2828%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado7271%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 28% | R$ 6,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 190 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 71% | R$ 9,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10195%
- Cessões de direitos54,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 95% | R$ 15,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,7% | R$ 485 mil |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2616 | Apartamento | 126 | R$ 5.529/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2730 | Apartamento | 91 | R$ 5.495/m² | R$ 385 mil |
| Nº 2815 | Apartamento | 191 | R$ 4.174/m² | R$ 372 mil |
| Nº 2820 | Apartamento | 154 | R$ 4.925/m² | R$ 330 mil |
| Nº 3036 | Casa | 1 | R$ 3.173/m² | R$ 952 mil |
| Nº 3054 | Casa | 1 | R$ 3.007/m² | R$ 704 mil |
| Nº 3088 | Loja | 1 | R$ 1.454/m² | R$ 631 mil |
| Nº 3108 | Loja | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 942 mil |
| Nº 3218 | Casa | 1 | R$ 11.377/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3224 | Casa | 1 | R$ 9.286/m² | R$ 1,3 mi |