Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 5028 (Pirituba)
Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 160 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.391/m²
- Vendas registradas
- 60
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 263 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 160 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.391/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 263 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.345/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.620/m² – R$ 5.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 60
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.803/m²
Financiadas15%
- 27/07/2026AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 270.000R$ 6.136/m²
- 24/07/2026AP 1401AApartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 263.000R$ 5.260/m²
- 08/07/2026AP 607Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 170.464R$ 3.788/m²
- 10/06/2026AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 319.763R$ 7.106/m²
- 23/06/2026AP 1514Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 247 mil (80%)50 m²R$ 309.000R$ 6.180/m²
- 19/05/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 269.555R$ 5.391/m²
- 18/05/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 170.000R$ 3.400/m²
- 13/04/2026AP 2105Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 350.000R$ 7.000/m²
- 09/04/2026AP 1108 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 144 mil (52%)45 m²R$ 275.000R$ 6.111/m²
- 18/03/2026AP 2111 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 130 mil (49%)45 m²R$ 265.000R$ 5.889/m²
- 02/02/2026AP 2111Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 245 mil (80%)45 m²R$ 306.000R$ 6.800/m²
- 05/02/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 25/02/2026AP 1310Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 200.000R$ 4.545/m²
- 16/01/2026AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 156.991R$ 3.568/m²
- 17/12/2025AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 193.947R$ 3.879/m²
- 14/11/2025AP 2111Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 274.526R$ 6.101/m²
- 24/11/2025AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 164.953R$ 3.749/m²
- 31/10/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 170 mil (65%)44 m²R$ 260.000R$ 5.909/m²
- 24/10/2025AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 180.000R$ 3.600/m²
- 04/09/2025AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 51 mil (19%)50 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 21/07/2025AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 218.816R$ 4.466/m²
- 12/06/2025AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 176 mil (65%)50 m²R$ 270.000R$ 5.400/m²
- 20/05/2025AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (80%)44 m²R$ 250.000R$ 5.682/m²
- 14/05/2025AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202349 m²R$ 205.622R$ 4.196/m²
- 14/05/2025AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 185.667R$ 4.220/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.925 m²
66 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45,2 mi
~172 unidades de 45 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 2.422 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
9 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
16
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.625/m² · 187 |
| 2012 | — | R$ 2.017/m² · 147 |
| 2013 | — | R$ 2.667/m² · 165 |
| 2014 | — | R$ 2.833/m² · 196 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 159 |
| 2016 | — | R$ 2.816/m² · 120 |
| 2017 | — | R$ 2.950/m² · 162 |
| 2018 | — | R$ 2.864/m² · 192 |
| 2019 | — | R$ 2.895/m² · 178 |
| 2020 | — | R$ 3.076/m² · 246 |
| 2021 | — | R$ 3.358/m² · 369 |
| 2022 | — | R$ 3.409/m² · 253 |
| 2023 | — | R$ 3.725/m² · 245 |
| 2024 | R$ 4.599/m² · 27 | R$ 4.016/m² · 277 |
| 2025 | R$ 5.100/m² · 19 | R$ 4.188/m² · 260 |
| 2026 | R$ 5.640/m² · 14 | R$ 4.470/m² · 160 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 27 vendas · R$ 4.599/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 5.100/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 5.640/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 60 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.574/m² – R$ 3.743/m² | 2 |
| R$ 3.743/m² – R$ 3.913/m² | 4 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.082/m² | 1 |
| R$ 4.082/m² – R$ 4.252/m² | 8 |
| R$ 4.252/m² – R$ 4.421/m² | 2 |
| R$ 4.421/m² – R$ 4.591/m² | 6 |
| R$ 4.591/m² – R$ 4.760/m² | 4 |
| R$ 4.760/m² – R$ 4.930/m² | 3 |
| R$ 4.930/m² – R$ 5.099/m² | 2 |
| R$ 5.099/m² – R$ 5.269/m² | 5 |
| R$ 5.269/m² – R$ 5.438/m² | 7 |
| R$ 5.438/m² – R$ 5.608/m² | 2 |
| R$ 5.608/m² – R$ 5.777/m² | 2 |
| R$ 5.777/m² – R$ 5.947/m² | 2 |
| R$ 5.947/m² – R$ 6.116/m² | 3 |
| R$ 6.116/m² – R$ 6.286/m² | 2 |
| R$ 6.286/m² – R$ 6.455/m² | 0 |
| R$ 6.455/m² – R$ 6.625/m² | 0 |
| R$ 6.625/m² – R$ 6.794/m² | 0 |
| R$ 6.794/m² – R$ 6.964/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)712%
- Minha Casa Minha Vida23,3%
- Sem financiamento informado5185%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 12% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,3% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 85% | R$ 11,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6079%
- Cessões de direitos22,6%
- Execuções, leilões e retomadas1418%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 79% | R$ 14,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 249 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 18% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 378.036R$ 4.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4432 | Loja | 1 | R$ 3.385/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4539 | Loja | 1 | R$ 3.951/m² | R$ 593 mil |
| Nº 4568 | Casa | 1 | R$ 4.574/m² | R$ 915 mil |
| Nº 4630 | Casa | 1 | R$ 5.947/m² | R$ 476 mil |
| Nº 4710 | Loja | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 5276 | Loja | 1 | R$ 2.916/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 5453 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.493/m² | R$ 525 mil |
| Nº 5477 | Terreno | 2 | R$ 1.952/m² | R$ 543 mil |
| Nº 5481 | Loja | 1 | R$ 12.159/m² | R$ 608 mil |
| Nº 5540 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.321/m² | R$ 4,5 mi |