Rua João Lourenco (Moema)
A Prefeitura registrou 604 compras e vendas na Rua João Lourenco, em Moema, desde 2011 (147 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.040/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 463, com 142 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 11.040/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 604
- 147 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 2,4 mi
- ~218 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.040/m²9 vendas · mediana R$ 3,9 mi (218 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,4 mi
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.679/m² – R$ 13.073/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 204
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,1 mi
Maior valorR$ 44 mi
Mediana da listaR$ 10.856/m²
Financiadas12%
- 07/08/2026Rua João Lourenco, s/nº (perto do nº 756)ap 2203Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.099.932—
- 04/08/2026Rua João Lourenco, s/nº (perto do nº 756)ap 1703Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.392.379—
- 28/07/2026Rua João Lourenco, 754AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1972113 m²R$ 700.000R$ 6.195/m²
- 28/07/2026Rua João Lourenco, 754AP 133Apartamento em condomínio · construído em 197266 m²R$ 450.000R$ 6.818/m²
- 12/06/2026Rua João Lourenco, 655AP 82 AN 8Apartamento em condomínio · construído em 1978218 m²R$ 3.933.384R$ 18.043/m²
- 12/05/2026Rua João Lourenco, 756AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga471 m²R$ 4.559.000R$ 9.679/m²
- 24/04/2026Rua João Lourenco, 655AP 92 AN 9Apartamento em condomínio · construído em 1978218 m²R$ 2.850.000R$ 13.073/m²
- 24/03/2026Rua João Lourenco, 779AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido457 m²R$ 3.300.000—
- 24/03/2026Rua João Lourenco, 779AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido457 m²R$ 3.300.000—
- 13/02/2026Rua João Lourenco, 577AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2024826 m²R$ 13.750.000R$ 16.646/m²
- 05/02/2026Rua João Lourenco, 763AN 8 AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 700 mil (54%)120 m²R$ 1.290.776R$ 10.756/m²
- 15/12/2025Rua João Lourenco, 756AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga471 m²R$ 5.200.000R$ 11.040/m²
- 19/12/2025Rua João Lourenco, 763AN 5 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197650% transferido121 m²R$ 533.360—
- 13/11/2025Rua João Lourenco, 655AP 151 AN 15Apartamento em condomínio · construído em 1978385 m²R$ 4.442.500R$ 11.539/m²
- 08/08/2025Rua João Lourenco, 655AP 42 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1978218 m²R$ 2.300.000R$ 10.550/m²
- 08/07/2025Rua João Lourenco, 539AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 4 mi (73%)502 m²R$ 5.500.000R$ 10.956/m²
- 17/06/2025Rua João Lourenco, 539Apt 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 12.227.442—
- 17/06/2025Rua João Lourenco, 539Apt 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 12.227.442—
- 11/06/2025Rua João Lourenco, 763AN 2 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1976121 m²R$ 1.030.497R$ 8.517/m²
- 03/06/2025Rua João Lourenco, 763AP 31 3º ANDARApartamento em condomínio · construído em 1976119 m²R$ 925.000R$ 7.773/m²
- 20/05/2025Rua João Lourenco, 779AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 2019461 m²R$ 5.730.000R$ 12.430/m²
- 21/03/2025Rua João Lourenco, 756AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga471 m²R$ 4.700.000R$ 9.979/m²
- 07/02/2025Rua João Lourenco, 754AP 23Apartamento em condomínio · construído em 19720,84% transferidoSFH · R$ 952 mil (82%)66 m²R$ 1.159.664—
- 11/12/2024Rua João Lourenco, 463AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2003825 m²R$ 43.954.400R$ 53.278/m²
- 26/12/2024Rua João Lourenco, 539APTO. DUPLEX 07Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 25.000.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
18 de 515 compras
Financiado mediano
R$ 573 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
89
8 leilões/retomadas · 5 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.719/m² · 13 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 4.970/m² · 7 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 5.408/m² · 14 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 6.250/m² · 3 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 6.496/m² · 3 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.773/m² · 6 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 8.722/m² · 8 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 7.904/m² · 4 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 7.361/m² · 18 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 8.182/m² · 13 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 9.294/m² · 20 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 8.939/m² · 9 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 9.504/m² · 14 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 7.864/m² · 16 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 10.753/m² · 8 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 10.756/m² · 7 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 3.719/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 5.408/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.496/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 8.722/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 7.904/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 7.361/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 8.182/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 9.294/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 8.939/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 9.504/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 7.864/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 10.753/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 10.756/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.341/m² – R$ 5.625/m² | 1 |
| R$ 5.625/m² – R$ 6.909/m² | 4 |
| R$ 6.909/m² – R$ 8.193/m² | 7 |
| R$ 8.193/m² – R$ 9.477/m² | 3 |
| R$ 9.477/m² – R$ 10.761/m² | 5 |
| R$ 10.761/m² – R$ 12.046/m² | 4 |
| R$ 12.046/m² – R$ 13.330/m² | 5 |
| R$ 13.330/m² – R$ 14.614/m² | 0 |
| R$ 14.614/m² – R$ 15.898/m² | 0 |
| R$ 15.898/m² – R$ 17.182/m² | 2 |
| R$ 17.182/m² – R$ 18.466/m² | 1 |
| R$ 18.466/m² – R$ 19.750/m² | 0 |
| R$ 19.750/m² – R$ 21.034/m² | 0 |
| R$ 21.034/m² – R$ 22.318/m² | 0 |
| R$ 22.318/m² – R$ 23.602/m² | 0 |
| R$ 23.602/m² – R$ 24.887/m² | 0 |
| R$ 24.887/m² – R$ 26.171/m² | 0 |
| R$ 26.171/m² – R$ 27.455/m² | 0 |
| R$ 27.455/m² – R$ 28.739/m² | 0 |
| R$ 28.739/m² – R$ 30.023/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969132,2%
- Anos 7025343%
- Anos 80549,1%
- Anos 9020,3%
- 2000–200924040%
- 2010 em diante325,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 13 | 2,2% | R$ 15,9 mi |
| Anos 70 | 253 | 43% | R$ 302,1 mi |
| Anos 80 | 54 | 9,1% | R$ 196 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,3% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 240 | 40% | R$ 512,5 mi |
| 2010 em diante | 32 | 5,4% | R$ 150,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)153,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,8%
- Sem financiamento informado37695%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 3,8% | R$ 11 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,8% | R$ 16,7 mi |
| Sem financiamento informado | 376 | 95% | R$ 954,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51585%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas81,3%
- Operações societárias213,5%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos589,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 515 | 85% | R$ 1,1 bi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 281 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,3% | R$ 16,3 mi |
| Operações societárias | 21 | 3,5% | R$ 14,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 173 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 58 | 9,6% | R$ 123,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical49683%
- Residencial horizontal193,2%
- Comercial vertical396,5%
- Comercial horizontal366%
- Terreno50,8%
- Outras40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 496 | 83% | R$ 756,5 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 3,2% | R$ 85,8 mi |
| Comercial vertical | 39 | 6,5% | R$ 119 mi |
| Comercial horizontal | 36 | 6% | R$ 189 mi |
| Terreno | 5 | 0,8% | R$ 36,9 mi |
| Outras | 4 | 0,7% | R$ 30,6 mi |
Calculadora
R$ 2.406.794R$ 11.040/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Lourenco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.439/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 61 | Casa | 2 | R$ 14.169/m² | R$ 4 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 21.326/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 80 | Casa | 3 | R$ 7.473/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 22.384/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 20.343/m² | R$ 13,9 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 20.560/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 206 | Terreno | 1 | R$ 13.890/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 222 | Casa | 2 | R$ 24.315/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 239 | Apartamento | 3 | R$ 10.691/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 306 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.955/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 323 | Loja | 1 | R$ 18.711/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 334 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.595/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 6.190/m² | R$ 681 mil |
| Nº 353 | Loja | 1 | R$ 11.349/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 367 | Loja | 1 | R$ 46.961/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 379 | Loja | 1 | R$ 31.992/m² | R$ 9 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 23.079/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 463 | Vaga de garagem | 142 | R$ 7.047/m² | R$ 137 mil |
| Nº 488 | Loja | 1 | R$ 34.799/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 530 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 539 | Apartamento | 9 | R$ 11.677/m² | R$ 6 mi |
| Nº 560 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.271/m² | R$ 18,7 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 1 | R$ 17.025/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 580 | Prédio inteiro | 2 | R$ 21.083/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 21.423/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 591 | Prédio inteiro | 1 | R$ 43.887/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 90.307/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 603 | Loja | 1 | R$ 61.839/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 85.778/m² | R$ 12,5 mi |
| Nº 655 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.337/m² | R$ 100 mil |
| Nº 683 | Sala | 14 | R$ 3.024/m² | R$ 336 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 13 | R$ 10.034/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 706 | Loja | 1 | R$ 113.913/m² | R$ 90 mi |
| Nº 713 | Apartamento | 14 | R$ 9.577/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 754 | Apartamento | 34 | R$ 6.818/m² | R$ 670 mil |
| Nº 756 | Apartamento | 9 | R$ 11.326/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 763 | Vaga de garagem | 38 | R$ 4.928/m² | R$ 175 mil |
| Nº 766 | Sala | 7 | R$ 10.021/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 779 | Apartamento | 15 | R$ 14.243/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 797 | Sala | 3 | R$ 2.453/m² | R$ 62 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Lourenco
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Lourenco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Lourenco é de R$ 11.040/m², 30% acima da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Lourenco?
Um apartamento típico de 218 m² na Rua João Lourenco vale cerca de R$ 2,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Lourenco?
É o nº 463, com 142 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Lourenco?
A Prefeitura registrou 604 compras e vendas na Rua João Lourenco, em Moema, desde 2011, das quais 147 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.