Rua João Lourenco, 539 (Moema)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 5,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.677/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 6 mi
- 502 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 5,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.677/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 6 mi (502 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 11.040/m²Unidade típica
R$ 2,4 mi
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.679/m² – R$ 13.073/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 5,5 mi
Maior valorR$ 25 mi
Mediana da listaR$ 8.018/m²
Financiadas13%
- 08/07/2025AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 4 mi (73%)502 m²R$ 5.500.000R$ 10.956/m²
- 17/06/2025Apt 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 12.227.442—
- 17/06/2025Apt 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 12.227.442—
- 26/12/2024APTO. DUPLEX 07Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 25.000.000—
- 28/05/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1988502 m²R$ 5.600.000R$ 11.155/m²
- 18/12/2020AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1988502 m²R$ 5.300.000R$ 10.558/m²
- 09/12/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1988502 m²R$ 4.025.000R$ 8.018/m²
- 17/10/2017AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1988842 m²R$ 9.200.000R$ 10.926/m²
- 19/07/2013AP 11 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 1988502 m²R$ 2.650.000R$ 5.279/m²
- 26/09/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1988502 m²R$ 2.495.000R$ 4.970/m²
- 02/12/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1988842 m²R$ 3.350.000R$ 3.979/m²
- 20/07/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1988502 m²R$ 2.150.000R$ 4.283/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.880 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 167,6 mi
~28 unidades de 502 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 1.788 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 4 mi
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.131/m² · 2 | R$ 3.719/m² · 13 |
| 2012 | R$ 4.970/m² · 1 | R$ 4.970/m² · 7 |
| 2013 | R$ 5.279/m² · 1 | R$ 5.408/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 6.250/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 6.496/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.773/m² · 6 |
| 2017 | R$ 10.926/m² · 1 | R$ 8.722/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 7.904/m² · 4 |
| 2019 | R$ 8.018/m² · 1 | R$ 7.361/m² · 18 |
| 2020 | R$ 10.558/m² · 1 | R$ 8.182/m² · 13 |
| 2021 | R$ 11.155/m² · 1 | R$ 9.294/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 8.939/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 9.504/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 7.864/m² · 16 |
| 2025 | R$ 10.956/m² · 1 | R$ 10.753/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 10.756/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 4.131/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.279/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 10.926/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 8.018/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 10.558/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 11.155/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 10.956/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado1091%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 102 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Execuções, leilões e retomadas15,9%
- Dação, permuta e outros onerosos15,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 118,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,9% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,9% | R$ 2,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1179%
- Terreno321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 79% | R$ 45,3 mi |
| Terreno | 3 | 21% | R$ 28,4 mi |
Calculadora
R$ 2.406.794R$ 11.040/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Lourenco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 488 | Loja | 1 | R$ 34.799/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 530 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 560 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.271/m² | R$ 18,7 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 1 | R$ 17.025/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 580 | Prédio inteiro | 2 | R$ 21.083/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 590 | Loja | 1 | R$ 21.423/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 591 | Prédio inteiro | 1 | R$ 43.887/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 599 | Loja | 1 | R$ 90.307/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 603 | Loja | 1 | R$ 61.839/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 613 | Loja | 1 | R$ 85.778/m² | R$ 12,5 mi |