Rua João Lourenco, 797 (Moema)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (sala, R$ 103 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1954, comercial vertical · padrão b.
- Sala (mediana)
- R$ 2.453/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 62 mil
- 25 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 103 mil
Preço mediano · Sala
R$ 2.453/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 62 mil (25 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.424/m²Unidade típica
R$ 81 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.056/m² – R$ 2.458/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 103 mil
Maior valorR$ 103 mil
Mediana da listaR$ 2.453/m²
Financiadas—
- 22/01/2026SALA 05Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195442 m²R$ 103.014R$ 2.453/m²
- 22/01/2026SALA 03Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195425 m²R$ 61.879R$ 2.475/m²
- 22/01/2026SALA 04Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 195423 m²R$ 55.107R$ 2.396/m²
Este endereço
Construído em
1954
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
260 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,2 mi
~36 unidades de 25 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 226 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 394 mil
89% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | — | R$ 1.802/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.252/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 5.654/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 4.955/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 6.162/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 4.099/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 7.919/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 4.955/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 1.036/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.453/m² · 3 | R$ 2.453/m² · 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 440 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 220 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda686%
- Cessões de direitos114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 86% | R$ 800 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 14% | R$ 281 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical457%
- Comercial vertical343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 57% | R$ 861 mil |
| Comercial vertical | 3 | 43% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 82.550R$ 2.428/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Lourenco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 655 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.337/m² | R$ 100 mil |
| Nº 683 | Sala | 14 | R$ 3.024/m² | R$ 336 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 13 | R$ 10.034/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 706 | Loja | 1 | R$ 113.913/m² | R$ 90 mi |
| Nº 713 | Apartamento | 14 | R$ 9.577/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 754 | Apartamento | 34 | R$ 6.818/m² | R$ 670 mil |
| Nº 756 | Apartamento | 9 | R$ 11.326/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 763 | Vaga de garagem | 38 | R$ 4.928/m² | R$ 175 mil |
| Nº 766 | Sala | 7 | R$ 10.021/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 779 | Apartamento | 15 | R$ 14.243/m² | R$ 6,5 mi |