Rua João Lourenco, 756 (Moema)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 4,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.326/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 5,3 mi
- 471 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 4,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.326/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 5,3 mi (471 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.040/m²Unidade típica
R$ 2,4 mi
~218 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.679/m² – R$ 13.073/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 4,6 mi
Maior valorR$ 9,3 mi
Mediana da listaR$ 9.679/m²
Financiadas13%
- 12/05/2026AP 131 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga471 m²R$ 4.559.000R$ 9.679/m²
- 15/12/2025AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga471 m²R$ 5.200.000R$ 11.040/m²
- 21/03/2025AP 71 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga471 m²R$ 4.700.000R$ 9.979/m²
- 18/07/2024AP 201 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFI · R$ 7,4 mi (80%)c/ vaga771 m²R$ 9.300.000R$ 12.062/m²
- 21/06/2024AP 201 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga771 m²R$ 1.896.960R$ 2.460/m²
- 08/11/2023AP 171 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga471 m²R$ 5.000.000R$ 10.616/m²
- 17/07/2018AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga471 m²R$ 4.200.000R$ 8.917/m²
- 28/11/2017AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga471 m²R$ 3.895.000R$ 8.270/m²
- 16/05/2011AP 151 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga471 m²R$ 2.221.800R$ 4.717/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.067 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,3 mi
1 unidade de 471 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 273 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 7,4 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.717/m² · 1 | R$ 3.719/m² · 13 |
| 2012 | — | R$ 4.970/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 5.408/m² · 14 |
| 2014 | — | R$ 6.250/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 6.496/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.773/m² · 6 |
| 2017 | R$ 8.270/m² · 1 | R$ 8.722/m² · 8 |
| 2018 | R$ 8.917/m² · 1 | R$ 7.904/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 7.361/m² · 18 |
| 2020 | — | R$ 8.182/m² · 13 |
| 2021 | — | R$ 9.294/m² · 20 |
| 2022 | — | R$ 8.939/m² · 9 |
| 2023 | R$ 10.616/m² · 1 | R$ 9.504/m² · 14 |
| 2024 | R$ 7.261/m² · 2 | R$ 7.864/m² · 16 |
| 2025 | R$ 10.510/m² · 2 | R$ 10.753/m² · 8 |
| 2026 | R$ 9.679/m² · 1 | R$ 10.756/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 8.270/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 8.917/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.616/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.261/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.510/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.679/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 13% | R$ 9,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 29,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 41 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 5 mi |
Calculadora
R$ 2.406.794R$ 11.040/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Lourenco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 655 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.337/m² | R$ 100 mil |
| Nº 683 | Sala | 14 | R$ 3.024/m² | R$ 336 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 13 | R$ 10.034/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 706 | Loja | 1 | R$ 113.913/m² | R$ 90 mi |
| Nº 713 | Apartamento | 14 | R$ 9.577/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 754 | Apartamento | 34 | R$ 6.818/m² | R$ 670 mil |
| Nº 763 | Vaga de garagem | 38 | R$ 4.928/m² | R$ 175 mil |
| Nº 766 | Sala | 7 | R$ 10.021/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 779 | Apartamento | 15 | R$ 14.243/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 797 | Sala | 3 | R$ 2.453/m² | R$ 62 mil |