Rua João Lourenco, 763 (Moema)

Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, residencial vertical · padrão c.

Vaga de garagem (mediana)
R$ 4.928/m²
Vendas registradas
75
desde 2011
Valor mediano
R$ 175 mil
37 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 1,3 mi
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Preço mediano · Vaga de garagem

R$ 4.928/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 175 mil (37 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.337/m²
Unidade típica
R$ 102 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.037/m² – R$ 3.965/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Vaga de garagem 38

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 89 mil
Maior valorR$ 371 mil
Mediana da listaR$ 3.154/m²
Financiadas3%
  1. 05/02/2026SS 2 BX 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 89.224R$ 2.974/m²
  2. 19/12/2025SS 2 BX 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197650% transferido67 m²R$ 266.640—
  3. 03/06/2025BX 35 - 2º SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197667 m²R$ 325.000R$ 4.851/m²
  4. 11/06/2025SS 1 BX 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197637 m²R$ 169.503R$ 4.581/m²
  5. 08/11/2024SS 2 BX 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197637 m²R$ 174.095R$ 4.705/m²
  6. 28/08/2024SS 1 BX 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197637 m²R$ 248.400R$ 6.714/m²
  7. 28/03/2024SS 2 BX 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197667 m²R$ 316.405R$ 4.722/m²
  8. 22/03/2024SS 2 BX 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 142.311R$ 4.744/m²
  9. 01/12/2023SS 2 BX 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
  10. 05/07/2023SS 2 BX 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 150.000R$ 5.000/m²
  11. 16/09/2022SS 2 BX 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 133.956R$ 4.465/m²
  12. 22/07/2022SS 2 BX 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 133.956R$ 4.465/m²
  13. 11/02/2022SS 1 BX 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1976SFH · R$ 25 mil (50%)37 m²R$ 49.692R$ 1.343/m²
  14. 01/12/2021SS 2 BX 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197673 m²R$ 270.000R$ 3.699/m²
  15. 29/06/2021SS 2 BX 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197637 m²R$ 125.000R$ 3.378/m²
  16. 06/04/2021SS 2 BX 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 110.000R$ 3.667/m²
  17. 03/12/2020SS 2 BX 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 110.000R$ 3.667/m²
  18. 10/12/2020SS 1 BX 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197637 m²R$ 75.000R$ 2.027/m²
  19. 11/12/2020SS 2 BX 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197637 m²R$ 1.000R$ 27/m²
  20. 27/01/2020SS 1 BX 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197637 m²R$ 42.939R$ 1.161/m²
  21. 18/11/2019SS 2 BX 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197667 m²R$ 371.000R$ 5.537/m²
  22. 26/06/2019SS 2 BX 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197667 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
  23. 05/04/2019SS 2 BX 31Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197667 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
  24. 15/04/2019SS 2 BX 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197637 m²R$ 10.000R$ 270/m²
  25. 08/08/2018SS 2 BX 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197630 m²R$ 47.562R$ 1.585/m²

Este endereço

Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.818 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 175 mil
1 unidade de 37 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.804 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
5 de 87 compras
Financiado mediano
R$ 540 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Vaga de garagem

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.351/m² · 3R$ 2.414/m² · 14
2012R$ 618/m² · 2R$ 1.724/m² · 7
2013R$ 1.137/m² · 6R$ 3.793/m² · 25
2014R$ 2.518/m² · 2R$ 15.565/m² · 12
2015R$ 648/m² · 1R$ 2.069/m² · 11
2016—R$ 1.515/m² · 12
2017R$ 3.333/m² · 1R$ 5.261/m² · 27
2018R$ 1.375/m² · 2R$ 3.083/m² · 4
2019R$ 3.582/m² · 4R$ 11.379/m² · 29
2020R$ 1.594/m² · 4R$ 11.767/m² · 27
2021R$ 3.667/m² · 3R$ 3.211/m² · 6
2022R$ 4.465/m² · 3R$ 3.980/m² · 4
2023R$ 5.000/m² · 2R$ 3.247/m² · 7
2024R$ 4.733/m² · 4R$ 5.309/m² · 28
2025R$ 4.716/m² · 2R$ 3.707/m² · 8
2026R$ 2.974/m² · 1R$ 3.556/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · vaga de garagem

024620116 vendas20142018202120242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.351/m²
20122 vendas · R$ 618/m²
20136 vendas · R$ 1.137/m²
20142 vendas · R$ 2.518/m²
20151 vendas · R$ 648/m²
20171 vendas · R$ 3.333/m²
20182 vendas · R$ 1.375/m²
20194 vendas · R$ 3.582/m²
20204 vendas · R$ 1.594/m²
20213 vendas · R$ 3.667/m²
20223 vendas · R$ 4.465/m²
20232 vendas · R$ 5.000/m²
20244 vendas · R$ 4.733/m²
20252 vendas · R$ 4.716/m²
20261 vendas · R$ 2.974/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,3%
  • Sem financiamento informado5592%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,3%R$ 4,1 mi
Sem financiamento informado5592%R$ 25,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8791%
  • Execuções, leilões e retomadas11%
  • Operações societárias11%
  • Dação, permuta e outros onerosos77,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8791%R$ 36,4 mi
Execuções, leilões e retomadas11%R$ 93 mil
Operações societárias11%R$ 33 mil
Dação, permuta e outros onerosos77,3%R$ 772 mil

Calculadora

R$ 102.778R$ 3.315/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua João Lourenco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 655Vaga de garagem32R$ 3.337/m²R$ 100 mil
Nº 683Sala14R$ 3.024/m²R$ 336 mil
Nº 695Apartamento13R$ 10.034/m²R$ 3,2 mi
Nº 706Loja1R$ 113.913/m²R$ 90 mi
Nº 713Apartamento14R$ 9.577/m²R$ 2,9 mi
Nº 754Apartamento34R$ 6.818/m²R$ 670 mil
Nº 756Apartamento9R$ 11.326/m²R$ 5,3 mi
Nº 766Sala7R$ 10.021/m²R$ 2,4 mi
Nº 779Apartamento15R$ 14.243/m²R$ 6,5 mi
Nº 797Sala3R$ 2.453/m²R$ 62 mil

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