Rua João Lourenco, 463 (Moema)
Foram registradas 153 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 44 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão e.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 7.047/m²
- Vendas registradas
- 153
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 137 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 44 mi
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 7.047/m²Neste prédio: 142 vendas · mediana R$ 137 mil (29 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.337/m²Unidade típica
R$ 102 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.037/m² – R$ 3.965/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 142
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 324 mil
Maior valorR$ 920 mil
Mediana da listaR$ 11.183/m²
Financiadas0%
- 11/12/2024VG M 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 324.300R$ 11.183/m²
- 11/12/2024VG M 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 324.300R$ 11.183/m²
- 11/12/2024VG M 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 324.300R$ 11.183/m²
- 11/12/2024VG M 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 324.300R$ 11.183/m²
- 11/12/2024VG M 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 324.300R$ 11.183/m²
- 11/12/2024VG M 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 324.300R$ 11.183/m²
- 11/12/2024VG M 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 324.300R$ 11.183/m²
- 11/12/2024VG M 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 324.300R$ 11.183/m²
- 11/12/2024DEP 2 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200314 m²R$ 225.600R$ 16.114/m²
- 11/12/2024DEP 2 BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200314 m²R$ 225.600R$ 16.114/m²
- 11/04/2024VG M 56Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 11/04/2024VG M 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 11/04/2024VG G 74Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200340 m²R$ 40.000R$ 1.000/m²
- 11/04/2024VG M 57Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 11/04/2024VG M 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 11/04/2024VG M 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 11/04/2024VG M 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 40.000R$ 1.379/m²
- 11/04/2024VG G 75Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200340 m²R$ 40.000R$ 1.000/m²
- 11/04/2024DEP 1 AGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 32.500R$ 2.500/m²
- 11/04/2024DEP 1BGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200313 m²R$ 32.500R$ 2.500/m²
- 11/12/2020VG M 54Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 341.250R$ 11.767/m²
- 11/12/2020VG M 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 341.250R$ 11.767/m²
- 11/12/2020VG M 55Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 341.250R$ 11.767/m²
- 11/12/2020VG M 53Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 341.250R$ 11.767/m²
- 11/12/2020VG M 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200329 m²R$ 341.250R$ 11.767/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.958 m²
110 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 137 mil
1 unidade de 29 m²
Vendas registradas
153
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 815 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 165 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.414/m² · 10 | R$ 2.414/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 1.724/m² · 7 |
| 2013 | R$ 11.379/m² · 19 | R$ 3.793/m² · 25 |
| 2014 | R$ 15.565/m² · 10 | R$ 15.565/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.069/m² · 10 | R$ 2.069/m² · 11 |
| 2016 | R$ 1.515/m² · 9 | R$ 1.515/m² · 12 |
| 2017 | R$ 5.597/m² · 23 | R$ 5.261/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 4 |
| 2019 | R$ 15.862/m² · 19 | R$ 11.379/m² · 29 |
| 2020 | R$ 12.143/m² · 22 | R$ 11.767/m² · 27 |
| 2021 | — | R$ 3.211/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 3.980/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 3.247/m² · 7 |
| 2024 | R$ 6.841/m² · 20 | R$ 5.309/m² · 28 |
| 2025 | — | R$ 3.707/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 3.556/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.414/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 11.379/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 15.565/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 1.515/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 5.597/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 15.862/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 12.143/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 6.841/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.000/m² – R$ 1.756/m² | 8 |
| R$ 1.756/m² – R$ 2.511/m² | 2 |
| R$ 2.511/m² – R$ 3.267/m² | 0 |
| R$ 3.267/m² – R$ 4.023/m² | 0 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.779/m² | 0 |
| R$ 4.779/m² – R$ 5.534/m² | 0 |
| R$ 5.534/m² – R$ 6.290/m² | 0 |
| R$ 6.290/m² – R$ 7.046/m² | 0 |
| R$ 7.046/m² – R$ 7.801/m² | 0 |
| R$ 7.801/m² – R$ 8.557/m² | 0 |
| R$ 8.557/m² – R$ 9.313/m² | 0 |
| R$ 9.313/m² – R$ 10.069/m² | 0 |
| R$ 10.069/m² – R$ 10.824/m² | 0 |
| R$ 10.824/m² – R$ 11.580/m² | 8 |
| R$ 11.580/m² – R$ 12.336/m² | 0 |
| R$ 12.336/m² – R$ 13.091/m² | 0 |
| R$ 13.091/m² – R$ 13.847/m² | 0 |
| R$ 13.847/m² – R$ 14.603/m² | 0 |
| R$ 14.603/m² – R$ 15.359/m² | 0 |
| R$ 15.359/m² – R$ 16.114/m² | 2 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16583%
- Operações societárias115,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2412%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 83% | R$ 312 mi |
| Operações societárias | 11 | 5,5% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 12% | R$ 72,1 mi |
Calculadora
R$ 102.778R$ 3.315/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Lourenco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 353 | Loja | 1 | R$ 11.349/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 367 | Loja | 1 | R$ 46.961/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 379 | Loja | 1 | R$ 31.992/m² | R$ 9 mi |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 23.079/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 488 | Loja | 1 | R$ 34.799/m² | R$ 7,9 mi |
| Nº 530 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.122/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 539 | Apartamento | 9 | R$ 11.677/m² | R$ 6 mi |
| Nº 560 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.271/m² | R$ 18,7 mi |
| Nº 577 | Apartamento | 1 | R$ 17.025/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 580 | Prédio inteiro | 2 | R$ 21.083/m² | R$ 7,4 mi |