Avenida Chibaras (Moema)
A Prefeitura registrou 637 compras e vendas na Avenida Chibaras, em Moema, desde 2011 (130 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.941/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 83 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.941/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 637
- 130 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 45
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~148 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.941/m²22 vendas · mediana R$ 1,2 mi (148 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.304/m² – R$ 9.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 513
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 6,9 mi
Mediana da listaR$ 6.667/m²
Financiadas29%
- 31/08/2026Avenida Chibaras, 44AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2006123 m²R$ 1.220.000R$ 9.919/m²
- 25/08/2026Avenida Chibaras, 290APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 198466,67% transferido123 m²R$ 495.000—
- 08/07/2026Avenida Chibaras, 853AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 961 mil (69%)367 m²R$ 1.390.000R$ 3.787/m²
- 10/07/2026Avenida Chibaras, 44AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (30%)103 m²R$ 1.015.000R$ 9.854/m²
- 18/06/2026Avenida Chibaras, 516AP 161 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga257 m²R$ 3.078.500R$ 11.979/m²
- 07/05/2026Avenida Chibaras, 516AP 52 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 682 mil (37%)c/ vaga180 m²R$ 1.850.000R$ 10.278/m²
- 13/05/2026Avenida Chibaras, 415APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 600 mil (80%)157 m²R$ 750.000R$ 4.777/m²
- 07/04/2026Avenida Chibaras, 74A 114 - AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2013551 m²R$ 6.850.000R$ 12.432/m²
- 20/04/2026Avenida Chibaras, 415A 24Apartamento em condomínio · construído em 1973157 m²R$ 880.000R$ 5.605/m²
- 12/03/2026Avenida Chibaras, 203AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga79 m²R$ 525.000R$ 6.646/m²
- 23/02/2026Avenida Chibaras, 688AP11 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga487 m²R$ 2.320.000R$ 4.764/m²
- 20/02/2026Avenida Chibaras, 880AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 1,5 mi (73%)449 m²R$ 2.050.000R$ 4.566/m²
- 15/01/2026Avenida Chibaras, 44AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 730 mil (57%)104 m²R$ 1.280.000R$ 12.308/m²
- 07/01/2026Avenida Chibaras, 44AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2006127 m²R$ 1.241.000R$ 9.772/m²
- 22/01/2026Avenida Chibaras, 436APTO 112 A11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 45 mil (5%)123 m²R$ 890.201R$ 7.237/m²
- 12/01/2026Avenida Chibaras, 380AP 82 E BOX 2Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga138 m²R$ 760.000R$ 5.507/m²
- 15/12/2025Avenida Chibaras, 802AP 11E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga345 m²R$ 1.300.000R$ 3.768/m²
- 05/11/2025Avenida Chibaras, 880AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1989449 m²R$ 2.437.064R$ 5.428/m²
- 05/11/2025Avenida Chibaras, 880AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1989449 m²R$ 2.437.064R$ 5.428/m²
- 25/11/2025Avenida Chibaras, 44AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2006127 m²R$ 1.155.000R$ 9.094/m²
- 10/11/2025Avenida Chibaras, 203AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 02/10/2025Avenida Chibaras, 402AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1994111 m²R$ 840.000R$ 7.568/m²
- 02/10/2025Avenida Chibaras, 402VG 17Apartamento em condomínio · construído em 199412 m²R$ 90.000R$ 7.500/m²
- 25/09/2025Avenida Chibaras, 853AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1990367 m²R$ 1.200.000R$ 3.270/m²
- 20/09/2025Avenida Chibaras, 44AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2006104 m²R$ 1.050.000R$ 10.096/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
80 de 552 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
85
14 leilões/retomadas · 63 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.917/m² · 32 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.495/m² · 14 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 4.140/m² · 24 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 5.151/m² · 14 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.235/m² · 40 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.395/m² · 20 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 4.776/m² · 24 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.717/m² · 28 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 5.986/m² · 18 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.857/m² · 15 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 6.320/m² · 34 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 6.098/m² · 15 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 8.397/m² · 12 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 5.935/m² · 27 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 6.652/m² · 27 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 7.237/m² · 15 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.495/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 5.151/m² |
| 2015 | 40 vendas · R$ 4.235/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 4.395/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 4.776/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 5.986/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 5.857/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 6.320/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 6.098/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 8.397/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 5.935/m² |
| 2025 | 27 vendas · R$ 6.652/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 7.237/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 74 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.153/m² – R$ 3.614/m² | 1 |
| R$ 3.614/m² – R$ 4.076/m² | 3 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.537/m² | 4 |
| R$ 4.537/m² – R$ 4.998/m² | 6 |
| R$ 4.998/m² – R$ 5.459/m² | 7 |
| R$ 5.459/m² – R$ 5.920/m² | 8 |
| R$ 5.920/m² – R$ 6.381/m² | 2 |
| R$ 6.381/m² – R$ 6.842/m² | 7 |
| R$ 6.842/m² – R$ 7.303/m² | 1 |
| R$ 7.303/m² – R$ 7.764/m² | 5 |
| R$ 7.764/m² – R$ 8.225/m² | 4 |
| R$ 8.225/m² – R$ 8.686/m² | 2 |
| R$ 8.686/m² – R$ 9.147/m² | 3 |
| R$ 9.147/m² – R$ 9.608/m² | 7 |
| R$ 9.608/m² – R$ 10.069/m² | 4 |
| R$ 10.069/m² – R$ 10.531/m² | 3 |
| R$ 10.531/m² – R$ 10.992/m² | 0 |
| R$ 10.992/m² – R$ 11.453/m² | 0 |
| R$ 11.453/m² – R$ 11.914/m² | 1 |
| R$ 11.914/m² – R$ 12.375/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969101,7%
- Anos 709617%
- Anos 8010719%
- Anos 9017531%
- 2000–200913924%
- 2010 em diante468%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 1,7% | R$ 20,9 mi |
| Anos 70 | 96 | 17% | R$ 57,5 mi |
| Anos 80 | 107 | 19% | R$ 157,5 mi |
| Anos 90 | 175 | 31% | R$ 70,9 mi |
| 2000–2009 | 139 | 24% | R$ 110,4 mi |
| 2010 em diante | 46 | 8% | R$ 178,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7718%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,7%
- Sem financiamento informado35382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 18% | R$ 53 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,7% | R$ 4,1 mi |
| Sem financiamento informado | 353 | 82% | R$ 475,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55287%
- Cessões de direitos142,2%
- Execuções, leilões e retomadas142,2%
- Operações societárias132%
- Dação, permuta e outros onerosos446,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 552 | 87% | R$ 602,5 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 2,2% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 2,2% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 13 | 2% | R$ 17,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 44 | 6,9% | R$ 30,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical53393%
- Residencial horizontal193,3%
- Comercial horizontal203,5%
- Terreno10,2%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 533 | 93% | R$ 466,5 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 3,3% | R$ 36,6 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 3,5% | R$ 62,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 150 mil |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 30 mi |
Calculadora
R$ 1.027.579R$ 6.943/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Chibaras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Apartamento | 83 | R$ 9.854/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 74 | Apartamento | 25 | R$ 14.078/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 99 | Apartamento | 12 | R$ 6.514/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 133 | Loja | 1 | R$ 51.770/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 141 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.337/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 47.482/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 185 | Outros | 1 | R$ 16.784/m² | R$ 30,3 mi |
| Nº 203 | Apartamento | 13 | R$ 5.609/m² | R$ 426 mil |
| Nº 251 | Loja | 2 | R$ 22.452/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 24.175/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 269 | Loja | 1 | R$ 16.458/m² | R$ 2 mi |
| Nº 275 | Loja | 1 | R$ 14.595/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 290 | Apartamento | 30 | R$ 8.860/m² | R$ 1 mi |
| Nº 309 | Loja | 1 | R$ 30.239/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 321 | Casa | 2 | R$ 16.555/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 16.984/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 332 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.034/m² | R$ 370 mil |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 1.330/m² | R$ 165 mil |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 23.234/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 17 | R$ 6.304/m² | R$ 870 mil |
| Nº 402 | Apartamento | 79 | R$ 6.485/m² | R$ 704 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 12 | R$ 6.065/m² | R$ 952 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 10.360/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 436 | Vaga de garagem | 17 | R$ 2.901/m² | R$ 87 mil |
| Nº 446 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 755 mil |
| Nº 460 | Loja | 1 | R$ 11.782/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 504 | Apartamento | 10 | R$ 6.351/m² | R$ 997 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 4 | R$ 4.710/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 516 | Apartamento | 18 | R$ 10.686/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 626 | Apartamento | 5 | R$ 7.750/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 635 | Apartamento | 4 | R$ 5.546/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 657 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.448/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 6.461/m² | R$ 1 mi |
| Nº 669 | Loja | 1 | R$ 12.043/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 14.443/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 688 | Apartamento | 6 | R$ 5.935/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 744 | Apartamento | 8 | R$ 6.362/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 753 | Casa | 1 | R$ 1.079/m² | R$ 170 mil |
| Nº 775 | Loja | 1 | R$ 33.031/m² | R$ 4 mi |
| Nº 779 | Outros | 1 | R$ 9.675/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 801 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.468/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 802 | Apartamento | 3 | R$ 5.430/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 805 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.700/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 853 | Apartamento | 7 | R$ 3.485/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 880 | Apartamento | 11 | R$ 5.428/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Chibaras
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Chibaras?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Chibaras é de R$ 6.941/m², 18% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Chibaras?
Um apartamento típico de 148 m² na Avenida Chibaras vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Chibaras?
É o nº 44, com 83 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Chibaras?
A Prefeitura registrou 637 compras e vendas na Avenida Chibaras, em Moema, desde 2011, das quais 130 nos últimos 3 anos, em 45 endereços diferentes.