Avenida Chibaras, 44 (Moema)
Foram registradas 104 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.854/m²
- Vendas registradas
- 104
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 123 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.854/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 1,2 mi (123 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.941/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.304/m² – R$ 9.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 6.746/m²
Financiadas25%
- 31/08/2026AP 2008Apartamento em condomínio · construído em 2006123 m²R$ 1.220.000R$ 9.919/m²
- 10/07/2026AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (30%)103 m²R$ 1.015.000R$ 9.854/m²
- 15/01/2026AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 730 mil (57%)104 m²R$ 1.280.000R$ 12.308/m²
- 07/01/2026AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 2006127 m²R$ 1.241.000R$ 9.772/m²
- 25/11/2025AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2006127 m²R$ 1.155.000R$ 9.094/m²
- 20/09/2025AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2006104 m²R$ 1.050.000R$ 10.096/m²
- 02/09/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 300 mil (32%)103 m²R$ 950.000R$ 9.223/m²
- 07/08/2025AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 2006127 m²R$ 1.090.000R$ 8.583/m²
- 20/05/2025AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (34%)123 m²R$ 1.160.000R$ 9.431/m²
- 14/01/2025AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2006126 m²R$ 1.200.000R$ 9.524/m²
- 22/01/2025AP 904Apartamento em condomínio · construído em 2006103 m²R$ 1.000.000R$ 9.709/m²
- 31/10/2024AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 800 mil (68%)126 m²R$ 1.170.000R$ 9.286/m²
- 14/10/2024AP 1008Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 750 mil (71%)100 m²R$ 1.050.000R$ 10.500/m²
- 23/10/2024AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 2006126 m²R$ 810.000R$ 6.429/m²
- 10/09/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200666,67% transferido103 m²R$ 733.333—
- 10/09/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200633,33% transferido103 m²R$ 366.667—
- 05/04/2024AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 2006100 m²R$ 880.000R$ 8.800/m²
- 26/03/2024AP 1012Apartamento em condomínio · construído em 2006127 m²R$ 1.200.000R$ 9.449/m²
- 07/11/2023AP 607Apartamento em condomínio · construído em 2006104 m²R$ 912.000R$ 8.769/m²
- 01/09/2023AP 706Apartamento em condomínio · construído em 2006104 m²R$ 880.000R$ 8.462/m²
- 17/11/2022AP 811Apartamento em condomínio · construído em 2006123 m²R$ 1.100.000R$ 8.943/m²
- 07/06/2022AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 2006123 m²R$ 750.000R$ 6.098/m²
- 24/01/2022AP 2212Apartamento em condomínio · construído em 2006123 m²R$ 1.090.000R$ 8.862/m²
- 04/10/2021AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 2006118 m²R$ 950.000R$ 8.051/m²
- 11/10/2021AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 2006126 m²R$ 800.000R$ 6.349/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.840 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~9 unidades de 123 m²
Vendas registradas
104
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 1.403 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
16 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 460 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.529/m² · 10 | R$ 2.917/m² · 32 |
| 2012 | R$ 5.203/m² · 5 | R$ 3.495/m² · 14 |
| 2013 | R$ 5.873/m² · 7 | R$ 4.140/m² · 24 |
| 2014 | R$ 7.095/m² · 4 | R$ 5.151/m² · 14 |
| 2015 | R$ 6.712/m² · 5 | R$ 4.235/m² · 40 |
| 2016 | R$ 6.374/m² · 2 | R$ 4.395/m² · 20 |
| 2017 | R$ 6.463/m² · 5 | R$ 4.776/m² · 24 |
| 2018 | R$ 6.362/m² · 7 | R$ 4.717/m² · 28 |
| 2019 | R$ 7.039/m² · 7 | R$ 5.986/m² · 18 |
| 2020 | R$ 6.299/m² · 5 | R$ 5.857/m² · 15 |
| 2021 | R$ 8.051/m² · 5 | R$ 6.320/m² · 34 |
| 2022 | R$ 8.862/m² · 3 | R$ 6.098/m² · 15 |
| 2023 | R$ 8.615/m² · 2 | R$ 8.397/m² · 12 |
| 2024 | R$ 9.286/m² · 5 | R$ 5.935/m² · 27 |
| 2025 | R$ 9.431/m² · 7 | R$ 6.652/m² · 27 |
| 2026 | R$ 9.887/m² · 4 | R$ 7.237/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 4.529/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 5.203/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 5.873/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 7.095/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 6.712/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 6.374/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 6.463/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 6.362/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 7.039/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 6.299/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 8.051/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.862/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.615/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.286/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 9.431/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.887/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.118/m² – R$ 7.348/m² | 0 |
| R$ 7.348/m² – R$ 7.579/m² | 0 |
| R$ 7.579/m² – R$ 7.810/m² | 0 |
| R$ 7.810/m² – R$ 8.040/m² | 0 |
| R$ 8.040/m² – R$ 8.271/m² | 0 |
| R$ 8.271/m² – R$ 8.501/m² | 0 |
| R$ 8.501/m² – R$ 8.732/m² | 1 |
| R$ 8.732/m² – R$ 8.962/m² | 2 |
| R$ 8.962/m² – R$ 9.193/m² | 1 |
| R$ 9.193/m² – R$ 9.424/m² | 2 |
| R$ 9.424/m² – R$ 9.654/m² | 3 |
| R$ 9.654/m² – R$ 9.885/m² | 3 |
| R$ 9.885/m² – R$ 10.115/m² | 2 |
| R$ 10.115/m² – R$ 10.346/m² | 0 |
| R$ 10.346/m² – R$ 10.576/m² | 1 |
| R$ 10.576/m² – R$ 10.807/m² | 0 |
| R$ 10.807/m² – R$ 11.038/m² | 0 |
| R$ 11.038/m² – R$ 11.268/m² | 0 |
| R$ 11.268/m² – R$ 11.499/m² | 0 |
| R$ 11.499/m² – R$ 11.729/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1519%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado6179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 19% | R$ 13,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 79% | R$ 37,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10791%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos97,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 91% | R$ 68,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 7,7% | R$ 5,5 mi |
Calculadora
R$ 1.027.579R$ 6.943/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Chibaras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Apartamento | 25 | R$ 14.078/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 99 | Apartamento | 12 | R$ 6.514/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 133 | Loja | 1 | R$ 51.770/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 141 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.337/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 47.482/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 185 | Outros | 1 | R$ 16.784/m² | R$ 30,3 mi |
| Nº 203 | Apartamento | 13 | R$ 5.609/m² | R$ 426 mil |
| Nº 251 | Loja | 2 | R$ 22.452/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 24.175/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 269 | Loja | 1 | R$ 16.458/m² | R$ 2 mi |