Avenida Chibaras, 402 (Moema)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 840 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.485/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 704 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 840 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.485/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 704 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.941/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~148 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.304/m² – R$ 9.834/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.439/m²
Financiadas28%
- 02/10/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1994111 m²R$ 840.000R$ 7.568/m²
- 02/10/2025VG 17Apartamento em condomínio · construído em 199412 m²R$ 90.000R$ 7.500/m²
- 05/05/2025AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1994111 m²R$ 820.000R$ 7.387/m²
- 05/05/2025VG 06Apartamento em condomínio · construído em 199412 m²R$ 80.000R$ 6.667/m²
- 24/04/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994111 m²R$ 840.756R$ 7.574/m²
- 09/04/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 269 mil (37%)111 m²R$ 728.000R$ 6.559/m²
- 24/04/2025VG 29Apartamento em condomínio · construído em 199414 m²R$ 59.244R$ 4.232/m²
- 09/04/2025VG 15Apartamento em condomínio · construído em 199412 m²R$ 52.000R$ 4.333/m²
- 17/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 19940,02% transferidoSFH · R$ 440 mil (51%)111 m²R$ 860.978—
- 17/03/2025VG 18Apartamento em condomínio · construído em 19940,01% transferido12 m²R$ 29.022—
- 17/03/2025VG 18Apartamento em condomínio · construído em 19940,01% transferido12 m²R$ 1.004—
- 30/09/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (47%)111 m²R$ 645.000R$ 5.811/m²
- 16/09/2024VG 03Apartamento em condomínio · construído em 199415 m²R$ 75.334R$ 5.022/m²
- 30/09/2024VG 23Apartamento em condomínio · construído em 199412 m²R$ 35.000R$ 2.917/m²
- 05/08/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1994119 m²R$ 961.999R$ 8.084/m²
- 01/08/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 340 mil (47%)111 m²R$ 718.000R$ 6.468/m²
- 01/08/2024VG 10Apartamento em condomínio · construído em 199412 m²R$ 62.000R$ 5.167/m²
- 10/05/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (32%)111 m²R$ 620.000R$ 5.586/m²
- 07/05/2024AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1994111 m²R$ 620.000R$ 5.586/m²
- 07/05/2024VG 18Apartamento em condomínio · construído em 199412 m²R$ 50.000R$ 4.167/m²
- 17/02/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 524 mil (63%)111 m²R$ 832.304R$ 7.498/m²
- 17/02/2022VG 16Apartamento em condomínio · construído em 199412 m²R$ 47.696R$ 3.975/m²
- 22/11/2021AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 500 mil (71%)111 m²R$ 700.000R$ 6.306/m²
- 22/11/2021VG 27Apartamento em condomínio · construído em 199411 m²R$ 50.000R$ 4.545/m²
- 26/10/2021AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994119 m²R$ 855.000R$ 7.185/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
62 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,3 mi
~36 unidades de 111 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 383 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
29 de 105 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.917/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 3.495/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 4.140/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 5.151/m² · 14 |
| 2015 | R$ 3.582/m² · 23 | R$ 4.235/m² · 40 |
| 2016 | R$ 4.197/m² · 2 | R$ 4.395/m² · 20 |
| 2017 | R$ 4.394/m² · 8 | R$ 4.776/m² · 24 |
| 2018 | R$ 4.651/m² · 11 | R$ 4.717/m² · 28 |
| 2019 | R$ 4.297/m² · 6 | R$ 5.986/m² · 18 |
| 2020 | R$ 4.590/m² · 2 | R$ 5.857/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.991/m² · 15 | R$ 6.320/m² · 34 |
| 2022 | R$ 5.736/m² · 2 | R$ 6.098/m² · 15 |
| 2023 | — | R$ 8.397/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.586/m² · 9 | R$ 5.935/m² · 27 |
| 2025 | R$ 7.027/m² · 8 | R$ 6.652/m² · 27 |
| 2026 | — | R$ 7.237/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 23 vendas · R$ 3.582/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.197/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.394/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.651/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.297/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.590/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.991/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.736/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.586/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.027/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.317/m² – R$ 3.547/m² | 0 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.777/m² | 0 |
| R$ 3.777/m² – R$ 4.007/m² | 0 |
| R$ 4.007/m² – R$ 4.238/m² | 2 |
| R$ 4.238/m² – R$ 4.468/m² | 1 |
| R$ 4.468/m² – R$ 4.698/m² | 0 |
| R$ 4.698/m² – R$ 4.928/m² | 0 |
| R$ 4.928/m² – R$ 5.158/m² | 1 |
| R$ 5.158/m² – R$ 5.389/m² | 1 |
| R$ 5.389/m² – R$ 5.619/m² | 2 |
| R$ 5.619/m² – R$ 5.849/m² | 1 |
| R$ 5.849/m² – R$ 6.079/m² | 0 |
| R$ 6.079/m² – R$ 6.309/m² | 0 |
| R$ 6.309/m² – R$ 6.540/m² | 1 |
| R$ 6.540/m² – R$ 6.770/m² | 2 |
| R$ 6.770/m² – R$ 7.000/m² | 0 |
| R$ 7.000/m² – R$ 7.230/m² | 0 |
| R$ 7.230/m² – R$ 7.461/m² | 1 |
| R$ 7.461/m² – R$ 7.691/m² | 3 |
| R$ 7.691/m² – R$ 7.921/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2928%
- Sem financiamento informado7672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 28% | R$ 14,7 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 72% | R$ 16,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10598%
- Cessões de direitos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 105 | 98% | R$ 31,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,9% | R$ 37 mil |
Calculadora
R$ 1.027.579R$ 6.943/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Chibaras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 327 | Loja | 1 | R$ 16.984/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 332 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.034/m² | R$ 370 mil |
| Nº 336 | Loja | 1 | R$ 1.330/m² | R$ 165 mil |
| Nº 338 | Loja | 1 | R$ 23.234/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 380 | Apartamento | 17 | R$ 6.304/m² | R$ 870 mil |
| Nº 415 | Apartamento | 12 | R$ 6.065/m² | R$ 952 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 10.360/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 436 | Vaga de garagem | 17 | R$ 2.901/m² | R$ 87 mil |
| Nº 446 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.349/m² | R$ 755 mil |
| Nº 460 | Loja | 1 | R$ 11.782/m² | R$ 3,5 mi |