Avenida Aratas (Moema)
A Prefeitura registrou 762 compras e vendas na Avenida Aratas, em Moema, desde 2011 (184 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.904/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 107 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.904/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 762
- 184 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 32
- Imóvel típico
- R$ 808 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.904/m²24 vendas · mediana R$ 770 mil (117 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 808 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.065/m² – R$ 7.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 609
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 6.731/m²
Financiadas24%
- 21/08/2026Avenida Aratas, 285AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 400 mil (20%)315 m²R$ 1.970.000R$ 6.254/m²
- 12/08/2026Avenida Aratas, 200AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 1,2 mi (61%)190 m²R$ 1.900.000R$ 10.000/m²
- 04/08/2026Avenida Aratas, 741AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1987156 m²R$ 1.050.000R$ 6.731/m²
- 12/08/2026Avenida Aratas, 67APTO 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 445 mil (56%)c/ vaga110 m²R$ 790.000R$ 7.182/m²
- 30/07/2026Avenida Aratas, 884- 888 BLOCO B AP33Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 500 mil (71%)117 m²R$ 700.000R$ 5.983/m²
- 28/05/2026Avenida Aratas, 772AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2023145 m²R$ 1.268.351R$ 8.747/m²
- 20/05/2026Avenida Aratas, 8714 A APT 42Apartamento em condomínio · construído em 197387 m²R$ 645.000R$ 7.414/m²
- 28/05/2026Avenida Aratas, 400AP 71Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 481.140R$ 5.728/m²
- 22/04/2026Avenida Aratas, 200AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 1 mi (53%)190 m²R$ 1.923.508R$ 10.124/m²
- 16/04/2026Avenida Aratas, 650AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198480% transferido169 m²R$ 1.084.000—
- 14/04/2026Avenida Aratas, 515AN 10 AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1976133 m²R$ 750.000R$ 5.639/m²
- 16/04/2026Avenida Aratas, 650vaga M.70.371Apartamento em condomínio · construído em 198410% transferido169 m²R$ 135.500—
- 16/04/2026Avenida Aratas, 650vaga M.70.370Apartamento em condomínio · construído em 198410% transferido169 m²R$ 135.500—
- 27/03/2026Avenida Aratas, 400AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 130 mil (21%)87 m²R$ 620.000R$ 7.126/m²
- 19/03/2026Avenida Aratas, 999A2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (29%)50 m²R$ 346.667R$ 6.933/m²
- 16/03/2026Avenida Aratas, 550AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198233,33% transferido160 m²R$ 250.000—
- 06/02/2026Avenida Aratas, 772AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2023145 m²R$ 886.368R$ 6.113/m²
- 23/01/2026Avenida Aratas, 78AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990Consórcio · R$ 424 mil (68%)c/ vaga110 m²R$ 620.000R$ 5.636/m²
- 05/12/2025Avenida Aratas, 772AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2023172 m²R$ 1.196.071R$ 6.954/m²
- 23/12/2025Avenida Aratas, 430AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido230 m²R$ 500.000—
- 14/11/2025Avenida Aratas, 550AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1982160 m²R$ 1.100.000R$ 6.875/m²
- 13/11/2025Avenida Aratas, 400AP 94Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 650.000R$ 7.738/m²
- 24/11/2025Avenida Aratas, 87117A APT 174Apartamento em condomínio · construído em 197390 m²R$ 610.000R$ 6.778/m²
- 05/11/2025Avenida Aratas, 871A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197387 m²R$ 530.000R$ 6.092/m²
- 29/10/2025Avenida Aratas, 614AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1987SFI · R$ 1,9 mi (100%)257 m²R$ 1.860.000R$ 7.237/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
133 de 660 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
102
44 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Moema |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.526/m² · 25 | R$ 3.049/m² · 1565 |
| 2012 | R$ 3.455/m² · 25 | R$ 3.756/m² · 1522 |
| 2013 | R$ 3.971/m² · 25 | R$ 4.381/m² · 1493 |
| 2014 | R$ 3.937/m² · 23 | R$ 4.917/m² · 1180 |
| 2015 | R$ 4.634/m² · 25 | R$ 4.835/m² · 1016 |
| 2016 | R$ 4.897/m² · 50 | R$ 5.060/m² · 953 |
| 2017 | R$ 4.654/m² · 27 | R$ 5.282/m² · 913 |
| 2018 | R$ 4.686/m² · 26 | R$ 5.323/m² · 1074 |
| 2019 | R$ 4.731/m² · 24 | R$ 5.534/m² · 1241 |
| 2020 | R$ 5.389/m² · 29 | R$ 6.010/m² · 1342 |
| 2021 | R$ 5.675/m² · 48 | R$ 6.601/m² · 1930 |
| 2022 | R$ 5.908/m² · 23 | R$ 6.813/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 5.696/m² · 36 | R$ 7.368/m² · 1465 |
| 2024 | R$ 5.592/m² · 35 | R$ 7.861/m² · 1780 |
| 2025 | R$ 6.342/m² · 36 | R$ 8.321/m² · 1988 |
| 2026 | R$ 6.832/m² · 14 | R$ 8.571/m² · 1247 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 3.455/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 3.937/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 4.634/m² |
| 2016 | 50 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2017 | 27 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 4.686/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 4.731/m² |
| 2020 | 29 vendas · R$ 5.389/m² |
| 2021 | 48 vendas · R$ 5.675/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 5.908/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 5.696/m² |
| 2024 | 35 vendas · R$ 5.592/m² |
| 2025 | 36 vendas · R$ 6.342/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 6.832/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 96 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.405/m² – R$ 1.888/m² | 1 |
| R$ 1.888/m² – R$ 2.370/m² | 0 |
| R$ 2.370/m² – R$ 2.853/m² | 0 |
| R$ 2.853/m² – R$ 3.336/m² | 0 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.819/m² | 1 |
| R$ 3.819/m² – R$ 4.302/m² | 2 |
| R$ 4.302/m² – R$ 4.785/m² | 8 |
| R$ 4.785/m² – R$ 5.267/m² | 11 |
| R$ 5.267/m² – R$ 5.750/m² | 17 |
| R$ 5.750/m² – R$ 6.233/m² | 12 |
| R$ 6.233/m² – R$ 6.716/m² | 13 |
| R$ 6.716/m² – R$ 7.199/m² | 11 |
| R$ 7.199/m² – R$ 7.682/m² | 4 |
| R$ 7.682/m² – R$ 8.164/m² | 3 |
| R$ 8.164/m² – R$ 8.647/m² | 2 |
| R$ 8.647/m² – R$ 9.130/m² | 1 |
| R$ 9.130/m² – R$ 9.613/m² | 0 |
| R$ 9.613/m² – R$ 10.096/m² | 2 |
| R$ 10.096/m² – R$ 10.579/m² | 3 |
| R$ 10.579/m² – R$ 11.061/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,1%
- Anos 7017923%
- Anos 8018524%
- Anos 9025533%
- 2000–200950,7%
- 2010 em diante13718%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,1% | R$ 925 mil |
| Anos 70 | 179 | 23% | R$ 85,8 mi |
| Anos 80 | 185 | 24% | R$ 162,7 mi |
| Anos 90 | 255 | 33% | R$ 140,8 mi |
| 2000–2009 | 5 | 0,7% | R$ 8,5 mi |
| 2010 em diante | 137 | 18% | R$ 73,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13024%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado40175%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 130 | 24% | R$ 114,7 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 401 | 75% | R$ 254,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda66087%
- Cessões de direitos91,2%
- Execuções, leilões e retomadas445,8%
- Operações societárias202,6%
- Partilhas e divisões30,4%
- Dação, permuta e outros onerosos263,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 660 | 87% | R$ 430,3 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,2% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 44 | 5,8% | R$ 13,8 mi |
| Operações societárias | 20 | 2,6% | R$ 7,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,4% | R$ 555 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 3,4% | R$ 14,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical70793%
- Residencial horizontal121,6%
- Comercial vertical10,1%
- Comercial horizontal425,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 707 | 93% | R$ 395,1 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 1,6% | R$ 17,3 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,1% | R$ 1,8 mi |
| Comercial horizontal | 42 | 5,5% | R$ 57,9 mi |
Calculadora
R$ 807.788R$ 6.904/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Aratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 20 | R$ 6.516/m² | R$ 717 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 19 | R$ 5.952/m² | R$ 655 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 7.595/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 200 | Vaga de garagem | 48 | R$ 2.031/m² | R$ 50 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 15 | R$ 6.261/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 11 | R$ 6.254/m² | R$ 2 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 26 | R$ 7.071/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 21.104/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 323 | Loja | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 107 | R$ 7.263/m² | R$ 635 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 8 | R$ 5.677/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 515 | Apartamento | 29 | R$ 5.097/m² | R$ 678 mil |
| Nº 520 | Apartamento | 12 | R$ 7.005/m² | R$ 504 mil |
| Nº 529 | Loja | 2 | R$ 6.357/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 17 | R$ 7.108/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 560 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.635/m² | R$ 925 mil |
| Nº 614 | Apartamento | 8 | R$ 7.456/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 20 | R$ 7.379/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 22 | R$ 5.773/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 657 | Loja | 1 | R$ 19.987/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 698 | Apartamento | 37 | R$ 6.846/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 7.457/m² | R$ 954 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 13.527/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 724 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.145/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 731 | Loja | 1 | R$ 12.032/m² | R$ 602 mil |
| Nº 741 | Apartamento | 15 | R$ 5.916/m² | R$ 671 mil |
| Nº 757 | Casa | 2 | R$ 26.264/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 772 | Apartamento | 8 | R$ 6.954/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 871 | Apartamento | 29 | R$ 6.435/m² | R$ 570 mil |
| Nº 884 | Apartamento | 25 | R$ 5.484/m² | R$ 642 mil |
| Nº 909 | Apartamento | 16 | R$ 5.675/m² | R$ 965 mil |
| Nº 999 | Apartamento | 6 | R$ 6.672/m² | R$ 355 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Aratas
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Aratas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Aratas é de R$ 6.904/m², 19% abaixo da mediana de Moema (R$ 8.491/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Aratas?
Um apartamento típico de 117 m² na Avenida Aratas vale cerca de R$ 808 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Aratas?
É o nº 400, com 107 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Aratas?
A Prefeitura registrou 762 compras e vendas na Avenida Aratas, em Moema, desde 2011, das quais 184 nos últimos 3 anos, em 32 endereços diferentes.