Avenida Aratas, 520 (Moema)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.005/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 504 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 430 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.005/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 504 mil (72 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.904/m²Unidade típica
R$ 808 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.065/m² – R$ 7.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 525 mil
Mediana da listaR$ 5.802/m²
Financiadas29%
- 19/08/2025APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 197169 m²R$ 430.000R$ 6.232/m²
- 25/06/2024APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197174 m²R$ 525.000R$ 7.095/m²
- 15/04/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197174 m²R$ 450.000R$ 6.081/m²
- 26/12/2023APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197170 m²R$ 420.000R$ 6.000/m²
- 12/05/2023APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 280 mil (58%)74 m²R$ 480.000R$ 6.486/m²
- 02/01/2020APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 140 mil (34%)70 m²R$ 415.000R$ 5.929/m²
- 13/02/2015APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 197169 m²R$ 370.000R$ 5.362/m²
- 03/09/2014APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197174 m²R$ 340.000R$ 4.595/m²
- 11/06/2014APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 356 mil (85%)74 m²R$ 420.000R$ 5.676/m²
- 27/09/2012APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 302 mil (86%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 31/08/2012APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197170 m²R$ 200.000R$ 2.857/m²
- 09/02/2012APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 192 mil (66%)74 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,1 mi
~18 unidades de 72 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 413 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.526/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.919/m² · 3 | R$ 3.455/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 3.971/m² · 25 |
| 2014 | R$ 5.135/m² · 2 | R$ 3.937/m² · 23 |
| 2015 | R$ 5.362/m² · 1 | R$ 4.634/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 4.897/m² · 50 |
| 2017 | — | R$ 4.654/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 4.686/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 4.731/m² · 24 |
| 2020 | R$ 5.929/m² · 1 | R$ 5.389/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 5.675/m² · 48 |
| 2022 | — | R$ 5.908/m² · 23 |
| 2023 | R$ 6.243/m² · 2 | R$ 5.696/m² · 36 |
| 2024 | R$ 6.588/m² · 2 | R$ 5.592/m² · 35 |
| 2025 | R$ 6.232/m² · 1 | R$ 6.342/m² · 36 |
| 2026 | — | R$ 6.832/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.135/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.362/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.929/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.243/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.588/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.232/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 895 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 2,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 4,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,7% | R$ 360 mil |
Calculadora
R$ 807.788R$ 6.904/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 400 | Apartamento | 107 | R$ 7.263/m² | R$ 635 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 8 | R$ 5.677/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 515 | Apartamento | 29 | R$ 5.097/m² | R$ 678 mil |
| Nº 529 | Loja | 2 | R$ 6.357/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 17 | R$ 7.108/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 560 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.635/m² | R$ 925 mil |
| Nº 614 | Apartamento | 8 | R$ 7.456/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 641 | Apartamento | 20 | R$ 7.379/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 22 | R$ 5.773/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 657 | Loja | 1 | R$ 19.987/m² | R$ 1,8 mi |