Avenida Aratas, 641 (Moema)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2024 (apartamento, R$ 465 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.379/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 192 m² típicos
- Última venda
- dez/2024
- R$ 465 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.379/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 1,4 mi (192 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.904/m²Unidade típica
R$ 808 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.065/m² – R$ 7.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2024 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.661/m²
Financiadas36%
- 16/05/2024AP 12 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 650 mil (59%)c/ vaga192 m²R$ 1.100.000R$ 5.729/m²
- 21/08/2023AP 83 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 750 mil (71%)c/ vaga192 m²R$ 1.050.000R$ 5.469/m²
- 31/05/2023AP 94 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 1.120.000R$ 5.833/m²
- 28/04/2023AP 33 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 463 mil (37%)c/ vaga192 m²R$ 1.250.000R$ 6.510/m²
- 26/12/2022AP 111 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 1.200.000R$ 6.250/m²
- 10/06/2022AP 52 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 1.330.000R$ 6.927/m²
- 23/09/2021AP 154 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 198911,9% transferidoc/ vaga298 m²R$ 220.000—
- 02/07/2021AP 34 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 980.000R$ 5.104/m²
- 15/06/2021AP 82 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga192 m²R$ 1.475.000R$ 7.682/m²
- 03/11/2020AP 133 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 1.120.000R$ 5.833/m²
- 15/10/2020AP 141 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 300 mil (33%)c/ vaga192 m²R$ 900.000R$ 4.688/m²
- 07/10/2016AP 122 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 705.000R$ 3.672/m²
- 16/04/2015AP 144 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 875.000R$ 4.557/m²
- 20/03/2015AP 64 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 890.000R$ 4.635/m²
- 10/01/2014AP 23 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 758.400R$ 3.950/m²
- 27/06/2013AP 91 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga192 m²R$ 346.000—
- 07/08/2012AP 94 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 650.000R$ 3.385/m²
- 24/02/2012AP 141 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 705.000R$ 3.672/m²
- 21/12/2011AP 104 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 675.000R$ 3.516/m²
- 25/08/2011AP 154 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga298 m²R$ 650.000R$ 2.181/m²
- 11/07/2011AP 94 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 490.000R$ 2.552/m²
- 24/02/2011AP 144 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga192 m²R$ 310.000R$ 1.615/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.580 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 131,8 mi
~93 unidades de 192 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.494 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 650 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.367/m² · 4 | R$ 2.526/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.529/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 3.971/m² · 25 |
| 2014 | R$ 3.950/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 23 |
| 2015 | R$ 4.596/m² · 2 | R$ 4.634/m² · 25 |
| 2016 | R$ 3.672/m² · 1 | R$ 4.897/m² · 50 |
| 2017 | — | R$ 4.654/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 4.686/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 4.731/m² · 24 |
| 2020 | R$ 5.260/m² · 2 | R$ 5.389/m² · 29 |
| 2021 | R$ 6.393/m² · 2 | R$ 5.675/m² · 48 |
| 2022 | R$ 6.589/m² · 2 | R$ 5.908/m² · 23 |
| 2023 | R$ 5.833/m² · 3 | R$ 5.696/m² · 36 |
| 2024 | R$ 5.729/m² · 1 | R$ 5.592/m² · 35 |
| 2025 | — | R$ 6.342/m² · 36 |
| 2026 | — | R$ 6.832/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.367/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.950/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.672/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.260/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.393/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.589/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.729/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2276%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
- Operações societárias13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos414%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 76% | R$ 18,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 752 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,4% | R$ 465 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 14% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 807.788R$ 6.904/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 550 | Apartamento | 17 | R$ 7.108/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 560 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.635/m² | R$ 925 mil |
| Nº 614 | Apartamento | 8 | R$ 7.456/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 22 | R$ 5.773/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 657 | Loja | 1 | R$ 19.987/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 698 | Apartamento | 37 | R$ 6.846/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 7.457/m² | R$ 954 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 13.527/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 724 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.145/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 731 | Loja | 1 | R$ 12.032/m² | R$ 602 mil |