Avenida Aratas, 400 (Moema)
Foram registradas 107 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 481 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.263/m²
- Vendas registradas
- 107
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 635 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 481 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.263/m²Neste prédio: 107 vendas · mediana R$ 635 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.904/m²Unidade típica
R$ 808 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.065/m² – R$ 7.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 107
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 481 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.362/m²
Financiadas25%
- 28/05/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 481.140R$ 5.728/m²
- 27/03/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 130 mil (21%)87 m²R$ 620.000R$ 7.126/m²
- 13/11/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 650.000R$ 7.738/m²
- 07/10/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 851.000R$ 7.400/m²
- 30/05/2025AP 98Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 525.000R$ 6.250/m²
- 07/04/2025AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2015115 m²R$ 1.300.000R$ 11.304/m²
- 05/08/2024AP 76Apartamento em condomínio · construído em 201587 m²R$ 670.000R$ 7.701/m²
- 23/10/2023AP 105Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 430 mil (69%)84 m²R$ 620.000R$ 7.381/m²
- 04/09/2023AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201587 m²R$ 575.000R$ 6.609/m²
- 12/06/2023AP 116Apartamento em condomínio · construído em 201587 m²R$ 700.000R$ 8.046/m²
- 24/05/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 537.543R$ 6.399/m²
- 24/05/2023AP 85Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 528.633R$ 6.293/m²
- 10/04/2023AP 145Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 620.000R$ 7.381/m²
- 26/04/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 570.000R$ 6.786/m²
- 29/04/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 201587 m²R$ 416.670R$ 4.789/m²
- 22/03/2023AP 73Apartamento em condomínio · construído em 201587 m²R$ 487.280R$ 5.601/m²
- 22/03/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 201587 m²R$ 482.502R$ 5.546/m²
- 31/01/2023AP 157Apartamento em condomínio · construído em 201587 m²R$ 426.803R$ 4.906/m²
- 13/07/2022AP 148Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 570.000R$ 6.786/m²
- 17/05/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 429 mil (79%)84 m²R$ 540.000R$ 6.429/m²
- 09/03/2022AP 78Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 635.000R$ 7.560/m²
- 25/03/2022AP 55Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 560.000R$ 6.667/m²
- 05/01/2022AP 128Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 630.000R$ 7.500/m²
- 13/10/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 568.493R$ 6.768/m²
- 11/08/2021AP 138Apartamento em condomínio · construído em 201584 m²R$ 570.000R$ 6.786/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.415 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,7 mi
~20 unidades de 86 m²
Vendas registradas
107
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.087 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
29 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.526/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.455/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 3.971/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 3.937/m² · 23 |
| 2015 | R$ 6.768/m² · 1 | R$ 4.634/m² · 25 |
| 2016 | R$ 4.897/m² · 43 | R$ 4.897/m² · 50 |
| 2017 | R$ 4.967/m² · 13 | R$ 4.654/m² · 27 |
| 2018 | R$ 5.263/m² · 9 | R$ 4.686/m² · 26 |
| 2019 | R$ 6.253/m² · 7 | R$ 4.731/m² · 24 |
| 2020 | R$ 5.952/m² · 7 | R$ 5.389/m² · 29 |
| 2021 | R$ 6.786/m² · 5 | R$ 5.675/m² · 48 |
| 2022 | R$ 6.786/m² · 5 | R$ 5.908/m² · 23 |
| 2023 | R$ 6.399/m² · 11 | R$ 5.696/m² · 36 |
| 2024 | R$ 7.701/m² · 1 | R$ 5.592/m² · 35 |
| 2025 | R$ 7.569/m² · 4 | R$ 6.342/m² · 36 |
| 2026 | R$ 6.427/m² · 2 | R$ 6.832/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2016 | 43 vendas · R$ 4.897/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 4.967/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 6.253/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 6.786/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.786/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 6.399/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.701/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 7.569/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.427/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2925%
- Sem financiamento informado8775%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 25% | R$ 13,5 mi |
| Sem financiamento informado | 87 | 75% | R$ 42,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11691%
- Cessões de direitos10,8%
- Operações societárias75,5%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 91% | R$ 56,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,8% | R$ 197 mil |
| Operações societárias | 7 | 5,5% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 245 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 910 mil |
Calculadora
R$ 807.788R$ 6.904/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 284 | Apartamento | 15 | R$ 6.261/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 11 | R$ 6.254/m² | R$ 2 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 26 | R$ 7.071/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 21.104/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 323 | Loja | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 430 | Apartamento | 8 | R$ 5.677/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 515 | Apartamento | 29 | R$ 5.097/m² | R$ 678 mil |
| Nº 520 | Apartamento | 12 | R$ 7.005/m² | R$ 504 mil |
| Nº 529 | Loja | 2 | R$ 6.357/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 17 | R$ 7.108/m² | R$ 1,1 mi |