Avenida Aratas, 698 (Moema)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.846/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 188 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.846/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 1,3 mi (188 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.904/m²Unidade típica
R$ 808 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.065/m² – R$ 7.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.521/m²
Financiadas27%
- 28/03/2025AP 402Apartamento em condomínio · construído em 1994188 m²R$ 1.180.000R$ 6.277/m²
- 29/11/2024AP 403Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 478 mil (39%)189 m²R$ 1.230.000R$ 6.508/m²
- 23/07/2024AP 303Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 813 mil (65%)189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 08/05/2024AP 801Apartamento em condomínio · construído em 1994188 m²R$ 1.100.000R$ 5.851/m²
- 26/10/2023AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 1994188 m²R$ 1.050.000R$ 5.585/m²
- 27/07/2023AP 501Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 960 mil (80%)188 m²R$ 1.200.000R$ 6.383/m²
- 03/07/2023AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 1994188 m²R$ 1.065.000R$ 5.665/m²
- 23/12/2022AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 785.000R$ 4.153/m²
- 06/07/2022AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 600 mil (60%)189 m²R$ 1.000.000R$ 5.291/m²
- 05/07/2021AP 602Apartamento em condomínio · construído em 1994188 m²R$ 1.080.000R$ 5.745/m²
- 23/07/2021AP 903Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 889 mil (85%)189 m²R$ 1.050.000R$ 5.556/m²
- 01/04/2021AP.502Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 980 mil (80%)188 m²R$ 1.225.000R$ 6.516/m²
- 18/03/2021AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 1994188 m²R$ 1.250.000R$ 6.649/m²
- 05/10/2020AP 303Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 500 mil (48%)189 m²R$ 1.050.000R$ 5.556/m²
- 19/08/2020AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 1994188 m²R$ 870.000R$ 4.628/m²
- 20/12/2019AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 1994188 m²R$ 1.000.000R$ 5.319/m²
- 16/08/2019AP 703Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 900.000R$ 4.762/m²
- 24/04/2019AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 900.000R$ 4.762/m²
- 20/02/2019AP 501Apartamento em condomínio · construído em 1994188 m²R$ 830.000R$ 4.415/m²
- 21/12/2018AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 1994188 m²R$ 810.000R$ 4.309/m²
- 08/10/2018AP 403Apartamento em condomínio · construído em 1994189 m²R$ 1.000.000R$ 5.291/m²
- 28/06/2018AP 502Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (25%)188 m²R$ 800.000R$ 4.255/m²
- 06/04/2018AP 402Apartamento em condomínio · construído em 199470% transferido188 m²R$ 623.000—
- 06/04/2018AP 402Apartamento em condomínio · construído em 199415% transferido188 m²R$ 133.500—
- 06/04/2018AP 402Apartamento em condomínio · construído em 199415% transferido188 m²R$ 133.500—
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,3 mi
~22 unidades de 188 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 367 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
8 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 706 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.596/m² · 7 | R$ 2.526/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.342/m² · 4 | R$ 3.455/m² · 25 |
| 2013 | R$ 3.790/m² · 2 | R$ 3.971/m² · 25 |
| 2014 | R$ 592/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.979/m² · 1 | R$ 4.634/m² · 25 |
| 2016 | R$ 4.550/m² · 2 | R$ 4.897/m² · 50 |
| 2017 | R$ 4.654/m² · 1 | R$ 4.654/m² · 27 |
| 2018 | R$ 4.309/m² · 3 | R$ 4.686/m² · 26 |
| 2019 | R$ 4.762/m² · 4 | R$ 4.731/m² · 24 |
| 2020 | R$ 5.092/m² · 2 | R$ 5.389/m² · 29 |
| 2021 | R$ 6.130/m² · 4 | R$ 5.675/m² · 48 |
| 2022 | R$ 4.722/m² · 2 | R$ 5.908/m² · 23 |
| 2023 | R$ 5.665/m² · 3 | R$ 5.696/m² · 36 |
| 2024 | R$ 6.508/m² · 3 | R$ 5.592/m² · 35 |
| 2025 | R$ 6.277/m² · 1 | R$ 6.342/m² · 36 |
| 2026 | — | R$ 6.832/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.342/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 592/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.550/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.654/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.309/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.092/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 6.130/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.722/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.665/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.508/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.277/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)723%
- Consórcio13,3%
- Sem financiamento informado2273%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 23% | R$ 7,6 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 73% | R$ 18,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4486%
- Execuções, leilões e retomadas47,8%
- Dação, permuta e outros onerosos35,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 44 | 86% | R$ 33,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 7,8% | R$ 3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,9% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 807.788R$ 6.904/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 641 | Apartamento | 20 | R$ 7.379/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 650 | Apartamento | 22 | R$ 5.773/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 657 | Loja | 1 | R$ 19.987/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 720 | Casa | 1 | R$ 7.457/m² | R$ 954 mil |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 13.527/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 724 | Prédio inteiro | 2 | R$ 14.145/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 731 | Loja | 1 | R$ 12.032/m² | R$ 602 mil |
| Nº 741 | Apartamento | 15 | R$ 5.916/m² | R$ 671 mil |
| Nº 757 | Casa | 2 | R$ 26.264/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 772 | Apartamento | 8 | R$ 6.954/m² | R$ 1,2 mi |