Avenida Aratas, 285 (Moema)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.254/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2 mi
- 315 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.254/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 2 mi (315 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.904/m²Unidade típica
R$ 808 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.065/m² – R$ 7.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.873/m²
Financiadas22%
- 21/08/2026AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 400 mil (20%)315 m²R$ 1.970.000R$ 6.254/m²
- 23/11/2023AP 61 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988315 m²R$ 1.700.000R$ 5.397/m²
- 25/09/2023AP 101 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988315 m²R$ 1.400.000R$ 4.444/m²
- 30/07/2021AP 22 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,3 mi (89%)315 m²R$ 1.500.000R$ 4.762/m²
- 03/12/2018AP 101 E GR4Apartamento em condomínio · construído em 1988315 m²R$ 1.150.000R$ 3.651/m²
- 22/06/2018AP 22 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988315 m²R$ 900.000R$ 2.857/m²
- 15/05/2018AP 92 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988315 m²R$ 1.000.000R$ 3.175/m²
- 17/07/2015AP 71 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988315 m²R$ 1.410.000R$ 4.476/m²
- 07/05/2015AP 32 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988315 m²R$ 1.100.000R$ 3.492/m²
- 08/01/2014AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988315 m²R$ 1.220.000R$ 3.873/m²
- 10/10/2013AP 141 E GRApartamento em condomínio · construído em 1988518 m²R$ 1.800.000R$ 3.475/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,5 mi
~16 unidades de 315 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 383 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 871 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.526/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.455/m² · 25 |
| 2013 | R$ 3.475/m² · 1 | R$ 3.971/m² · 25 |
| 2014 | R$ 3.873/m² · 1 | R$ 3.937/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.984/m² · 2 | R$ 4.634/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 4.897/m² · 50 |
| 2017 | — | R$ 4.654/m² · 27 |
| 2018 | R$ 3.175/m² · 3 | R$ 4.686/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 4.731/m² · 24 |
| 2020 | — | R$ 5.389/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.762/m² · 1 | R$ 5.675/m² · 48 |
| 2022 | — | R$ 5.908/m² · 23 |
| 2023 | R$ 4.921/m² · 2 | R$ 5.696/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 5.592/m² · 35 |
| 2025 | — | R$ 6.342/m² · 36 |
| 2026 | R$ 6.254/m² · 1 | R$ 6.832/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.921/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.254/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 8,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1169%
- Cessões de direitos16,3%
- Operações societárias16,3%
- Partilhas e divisões16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 69% | R$ 15,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,3% | R$ 379 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,3% | R$ 223 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 807.788R$ 6.904/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 20 | R$ 6.516/m² | R$ 717 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 19 | R$ 5.952/m² | R$ 655 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 7.595/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 200 | Vaga de garagem | 48 | R$ 2.031/m² | R$ 50 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 15 | R$ 6.261/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 26 | R$ 7.071/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 21.104/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 323 | Loja | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 107 | R$ 7.263/m² | R$ 635 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 8 | R$ 5.677/m² | R$ 1,3 mi |