Avenida Aratas, 430 (Moema)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.677/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 230 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.677/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,3 mi (230 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.904/m²Unidade típica
R$ 808 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.065/m² – R$ 7.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.587/m²
Financiadas22%
- 23/12/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido230 m²R$ 500.000—
- 09/01/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 653 mil (59%)230 m²R$ 1.100.000R$ 4.783/m²
- 02/09/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 640 mil (55%)230 m²R$ 1.170.000R$ 5.087/m²
- 19/12/2022AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198650% transferido230 m²R$ 400.000—
- 13/11/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1986230 m²R$ 1.125.000R$ 4.891/m²
- 11/03/2021AP 322471340Apartamento em condomínio · construído em 1986230 m²R$ 1.060.000R$ 4.609/m²
- 11/12/2020AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1986230 m²R$ 1.050.000R$ 4.565/m²
- 30/10/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1986230 m²R$ 966.500R$ 4.202/m²
- 13/04/2018AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1986230 m²R$ 990.000R$ 4.304/m²
- 22/06/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1986230 m²R$ 450.000R$ 1.957/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,6 mi
~15 unidades de 230 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 338 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 647 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.957/m² · 1 | R$ 2.526/m² · 25 |
| 2012 | — | R$ 3.455/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 3.971/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 3.937/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 4.634/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 4.897/m² · 50 |
| 2017 | — | R$ 4.654/m² · 27 |
| 2018 | R$ 4.304/m² · 1 | R$ 4.686/m² · 26 |
| 2019 | R$ 4.202/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 24 |
| 2020 | R$ 4.565/m² · 1 | R$ 5.389/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.750/m² · 2 | R$ 5.675/m² · 48 |
| 2022 | — | R$ 5.908/m² · 23 |
| 2023 | — | R$ 5.696/m² · 36 |
| 2024 | R$ 5.087/m² · 1 | R$ 5.592/m² · 35 |
| 2025 | R$ 4.783/m² · 1 | R$ 6.342/m² · 36 |
| 2026 | — | R$ 6.832/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.202/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.565/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.087/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.783/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1091%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 91% | R$ 8,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 807.788R$ 6.904/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 285 | Apartamento | 11 | R$ 6.254/m² | R$ 2 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 26 | R$ 7.071/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 21.104/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 323 | Loja | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 107 | R$ 7.263/m² | R$ 635 mil |
| Nº 515 | Apartamento | 29 | R$ 5.097/m² | R$ 678 mil |
| Nº 520 | Apartamento | 12 | R$ 7.005/m² | R$ 504 mil |
| Nº 529 | Loja | 2 | R$ 6.357/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 17 | R$ 7.108/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 560 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.635/m² | R$ 925 mil |