Avenida Aratas, 78 (Moema)
Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.952/m²
- Vendas registradas
- 19
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 655 mil
- 110 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.952/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 655 mil (110 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.904/m²Unidade típica
R$ 808 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.065/m² – R$ 7.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 4.773/m²
Financiadas47%
- 23/01/2026AP 103 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990Consórcio · R$ 424 mil (68%)c/ vaga110 m²R$ 620.000R$ 5.636/m²
- 29/10/2024AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga110 m²R$ 730.000R$ 6.636/m²
- 27/09/2024AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga110 m²R$ 20.000—
- 10/06/2024AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (50%)c/ vaga110 m²R$ 595.000R$ 5.409/m²
- 27/05/2024AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 300 mil (59%)c/ vaga110 m²R$ 510.000R$ 4.636/m²
- 29/12/2023AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga110 m²R$ 170.000R$ 1.545/m²
- 25/10/2023AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 185 mil (30%)c/ vaga110 m²R$ 620.000R$ 5.636/m²
- 16/06/2022AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 199050% transferidoc/ vaga110 m²R$ 82.981—
- 10/11/2021AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 199020% transferidoc/ vaga110 m²R$ 200.000—
- 17/09/2021AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (76%)c/ vaga110 m²R$ 525.000R$ 4.773/m²
- 02/10/2020AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 400 mil (72%)c/ vaga110 m²R$ 555.000R$ 5.045/m²
- 04/08/2020AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 210 mil (39%)c/ vaga110 m²R$ 535.000R$ 4.864/m²
- 16/01/2019AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga110 m²R$ 440.000R$ 4.000/m²
- 07/12/2015AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 24/11/2015AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga110 m²R$ 530.000R$ 4.818/m²
- 18/06/2014AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (34%)c/ vaga110 m²R$ 580.000R$ 5.273/m²
- 12/02/2014AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga110 m²R$ 250.000R$ 2.273/m²
- 13/12/2013AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga110 m²R$ 567.000R$ 5.155/m²
- 30/11/2012AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga110 m²R$ 475.000R$ 4.318/m²
- 03/07/2012AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga110 m²R$ 150.000R$ 1.364/m²
- 28/10/2011AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 170 mil (50%)c/ vaga110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 27/05/2011AP 93 E VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
732 m²
19 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,1 mi
~23 unidades de 110 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 268 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
7 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.273/m² · 2 | R$ 2.526/m² · 25 |
| 2012 | R$ 2.841/m² · 2 | R$ 3.455/m² · 25 |
| 2013 | R$ 5.155/m² · 1 | R$ 3.971/m² · 25 |
| 2014 | R$ 3.773/m² · 2 | R$ 3.937/m² · 23 |
| 2015 | R$ 4.045/m² · 2 | R$ 4.634/m² · 25 |
| 2016 | — | R$ 4.897/m² · 50 |
| 2017 | — | R$ 4.654/m² · 27 |
| 2018 | — | R$ 4.686/m² · 26 |
| 2019 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 4.731/m² · 24 |
| 2020 | R$ 4.955/m² · 2 | R$ 5.389/m² · 29 |
| 2021 | R$ 4.773/m² · 1 | R$ 5.675/m² · 48 |
| 2022 | — | R$ 5.908/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.591/m² · 2 | R$ 5.696/m² · 36 |
| 2024 | R$ 5.409/m² · 3 | R$ 5.592/m² · 35 |
| 2025 | — | R$ 6.342/m² · 36 |
| 2026 | R$ 5.636/m² · 1 | R$ 6.832/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.841/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.155/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.773/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.045/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.955/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.773/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.409/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.636/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 40% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 620 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Execuções, leilões e retomadas28%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 9,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 807.788R$ 6.904/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Aratas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Apartamento | 20 | R$ 6.516/m² | R$ 717 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 7.595/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 200 | Vaga de garagem | 48 | R$ 2.031/m² | R$ 50 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 15 | R$ 6.261/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 285 | Apartamento | 11 | R$ 6.254/m² | R$ 2 mi |
| Nº 298 | Apartamento | 26 | R$ 7.071/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 21.104/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 323 | Loja | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 400 | Apartamento | 107 | R$ 7.263/m² | R$ 635 mil |
| Nº 430 | Apartamento | 8 | R$ 5.677/m² | R$ 1,3 mi |