Avenida Professor João Batista Conti, 2042 (José Bonifácio)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 127 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 2.654/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 180 mil
68 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 127 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.654/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 180 mil (68 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.087/m²
Unidade típica
R$ 173 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.679/m² – R$ 3.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 127 mil
Maior valorR$ 225 mil
Mediana da listaR$ 1.838/m²
Financiadas40%
  1. 19/09/2025AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 126.931R$ 1.867/m²
  2. 14/10/2024AP 43 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 120.000R$ 1.765/m²
  3. 16/07/2024AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 205.000R$ 3.015/m²
  4. 17/07/2024AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 130.000R$ 1.912/m²
  5. 17/05/2024AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga68 m²R$ 225.000R$ 3.309/m²
  6. 10/04/2024AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 190.000R$ 2.794/m²
  7. 08/03/2023AP 32 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 17 mil (37%)c/ vaga68 m²R$ 45.707R$ 672/m²
  8. 07/12/2021AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 134 mil (75%)c/ vaga68 m²R$ 178.000R$ 2.618/m²
  9. 22/12/2021AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 150.000R$ 2.206/m²
  10. 31/05/2021AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 91 mil (100%)c/ vaga68 m²R$ 90.710R$ 1.334/m²
  11. 06/08/2019AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 75 mil (45%)c/ vaga68 m²R$ 165.000R$ 2.426/m²
  12. 21/09/2018AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 185.000R$ 2.721/m²
  13. 18/10/2016AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 163 mil (96%)c/ vaga68 m²R$ 170.000R$ 2.500/m²
  14. 02/09/2015AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 135.000R$ 1.985/m²
  15. 02/09/2015AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 56R$ 1/m²
  16. 16/06/2014AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 125.000R$ 1.838/m²
  17. 16/05/2014AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 80 mil (100%)c/ vaga68 m²R$ 79.950R$ 1.176/m²
  18. 16/05/2014AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 35 mil (81%)c/ vaga68 m²R$ 43.452R$ 639/m²
  19. 24/03/2014AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 68 mil (85%)c/ vaga68 m²R$ 79.950R$ 1.176/m²
  20. 31/07/2013AP 42 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 166 mil (100%)c/ vaga68 m²R$ 165.553R$ 2.435/m²
  21. 23/07/2013AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 52 mil (86%)c/ vaga68 m²R$ 60.843R$ 895/m²
  22. 30/07/2013AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 55 mil (90%)c/ vaga68 m²R$ 60.843R$ 895/m²
  23. 26/07/2013AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 60 mil (100%)c/ vaga68 m²R$ 60.473R$ 889/m²
  24. 26/06/2013AP 24 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga68 m²R$ 160.000R$ 2.353/m²
  25. 10/12/2012AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 56 mil (92%)c/ vaga68 m²R$ 60.692R$ 893/m²

Este endereço

Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.307 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,2 mi
~134 unidades de 68 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 2.841 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
6 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 112 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.833/m² · 44
2012R$ 636/m² · 5R$ 2.198/m² · 28
2013R$ 895/m² · 5R$ 2.475/m² · 36
2014R$ 1.176/m² · 4R$ 2.719/m² · 37
2015R$ 993/m² · 2R$ 2.859/m² · 24
2016R$ 2.500/m² · 1R$ 2.964/m² · 20
2017—R$ 3.002/m² · 16
2018R$ 2.721/m² · 1R$ 2.776/m² · 8
2019R$ 2.426/m² · 1R$ 3.061/m² · 16
2020—R$ 2.807/m² · 5
2021R$ 2.206/m² · 3R$ 2.712/m² · 17
2022—R$ 2.941/m² · 11
2023R$ 672/m² · 1R$ 3.136/m² · 16
2024R$ 2.794/m² · 5R$ 2.794/m² · 13
2025R$ 1.867/m² · 1R$ 2.627/m² · 9
2026—R$ 3.087/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas201220142016201920232025
Ver tabela
20125 vendas · R$ 636/m²
20135 vendas · R$ 895/m²
20144 vendas · R$ 1.176/m²
20152 vendas · R$ 993/m²
20161 vendas · R$ 2.500/m²
20181 vendas · R$ 2.721/m²
20191 vendas · R$ 2.426/m²
20213 vendas · R$ 2.206/m²
20231 vendas · R$ 672/m²
20245 vendas · R$ 2.794/m²
20251 vendas · R$ 1.867/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%
  • Sem financiamento informado960%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)640%R$ 874 mil
Sem financiamento informado960%R$ 1,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2997%
  • Execuções, leilões e retomadas13,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2997%R$ 3,3 mi
Execuções, leilões e retomadas13,3%R$ 110 mil

Calculadora

R$ 172.849R$ 3.087/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Professor João Batista Conti

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1101Apartamento21R$ 3.441/m²R$ 186 mil
Nº 1103Apartamento11R$ 4.038/m²R$ 230 mil
Nº 1225Apartamento7R$ 4.547/m²R$ 232 mil
Nº 1472Apartamento21R$ 4.659/m²R$ 243 mil
Nº 1487Apartamento17R$ 3.591/m²R$ 201 mil
Nº 1510Apartamento8R$ 4.461/m²R$ 244 mil
Nº 1550Apartamento3R$ 5.051/m²R$ 242 mil
Nº 1586Apartamento7R$ 4.397/m²R$ 241 mil
Nº 1758Apartamento7R$ 5.273/m²R$ 265 mil
Nº 1970Apartamento39R$ 3.458/m²R$ 166 mil

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