Escadaria de Itapecerica, 3055 (Capão Redondo)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1993, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.619/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 265 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.619/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 265 mil (101 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.097/m²Unidade típica
R$ 414 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 2.069/m²
Financiadas67%
- 18/07/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 290.000R$ 2.871/m²
- 28/01/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 228.220R$ 2.260/m²
- 24/03/2023AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 217.000R$ 2.149/m²
- 16/08/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 213.000R$ 2.109/m²
- 03/06/2022AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 170 mil (77%)101 m²R$ 220.000R$ 2.178/m²
- 22/06/2022AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 138 mil (66%)101 m²R$ 208.000R$ 2.059/m²
- 31/01/2022AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 170 mil (80%)101 m²R$ 212.000R$ 2.099/m²
- 23/10/2019AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 195 mil (75%)101 m²R$ 260.000R$ 2.574/m²
- 27/09/2018AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 176 mil (70%)101 m²R$ 251.000R$ 2.485/m²
- 27/12/2017AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 97 mil (80%)101 m²R$ 121.100R$ 1.199/m²
- 05/09/2017AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 210.000R$ 2.079/m²
- 04/07/2017AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 153 mil (63%)101 m²R$ 243.000R$ 2.406/m²
- 16/01/2017AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 116 mil (75%)101 m²R$ 155.000R$ 1.535/m²
- 16/09/2015AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 143 mil (75%)101 m²R$ 190.000R$ 1.881/m²
- 17/03/2015AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 241 mil (90%)101 m²R$ 268.000R$ 2.653/m²
- 12/11/2014AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 203 mil (90%)101 m²R$ 225.000R$ 2.228/m²
- 18/11/2014AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
- 21/08/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 73 mil (41%)101 m²R$ 180.000R$ 1.782/m²
- 17/01/2012AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 156 mil (87%)101 m²R$ 180.000R$ 1.782/m²
- 09/12/2011AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 120 mil (80%)101 m²R$ 150.000R$ 1.485/m²
- 08/09/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 93.000R$ 921/m²
- 15/06/2011AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 140.000R$ 1.386/m²
- 31/05/2011AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 32.000R$ 317/m²
- 05/04/2011AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1993101 m²R$ 123.000R$ 1.218/m²
Este endereço
Construído em
1993
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.055 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~17 unidades de 101 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 214 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
10 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 161 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.218/m² · 5 | R$ 1.525/m² · 76 |
| 2012 | R$ 1.782/m² · 2 | R$ 2.022/m² · 140 |
| 2013 | — | R$ 2.285/m² · 107 |
| 2014 | R$ 2.104/m² · 2 | R$ 2.413/m² · 68 |
| 2015 | R$ 2.267/m² · 2 | R$ 2.342/m² · 57 |
| 2016 | — | R$ 2.600/m² · 41 |
| 2017 | R$ 1.807/m² · 4 | R$ 2.387/m² · 54 |
| 2018 | R$ 2.485/m² · 1 | R$ 2.762/m² · 64 |
| 2019 | R$ 2.574/m² · 1 | R$ 2.432/m² · 59 |
| 2020 | — | R$ 3.091/m² · 66 |
| 2021 | — | R$ 3.422/m² · 80 |
| 2022 | R$ 2.104/m² · 4 | R$ 3.209/m² · 74 |
| 2023 | R$ 2.149/m² · 1 | R$ 3.616/m² · 54 |
| 2024 | — | R$ 3.246/m² · 92 |
| 2025 | R$ 2.565/m² · 2 | R$ 3.432/m² · 60 |
| 2026 | — | R$ 4.097/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.218/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.104/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 1.807/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.485/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.104/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.149/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.565/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1067%
- Sem financiamento informado533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 67% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 33% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2486%
- Execuções, leilões e retomadas311%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 86% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 11% | R$ 693 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 413.819R$ 4.097/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2736 | Apartamento | 287 | R$ 4.167/m² | R$ 300 mil |
| Nº 2830 | Apartamento | 81 | R$ 4.300/m² | R$ 430 mil |
| Nº 2860 | Apartamento | 97 | R$ 4.022/m² | R$ 370 mil |
| Nº 2940 | Casa | 1 | R$ 2.249/m² | R$ 313 mil |
| Nº 3025 | Loja | 1 | R$ 9.966/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 3100 | Casa | 1 | R$ 2.350/m² | R$ 477 mil |
| Nº 3133 | Loja | 1 | R$ 1.829/m² | R$ 624 mil |
| Nº 3250 | Apartamento | 262 | R$ 3.270/m² | R$ 380 mil |
| Nº 3295 | Loja | 1 | R$ 3.079/m² | R$ 880 mil |
| Nº 3299 | Loja | 1 | R$ 794/m² | R$ 391 mil |