Escadaria de Itapecerica, 3723 (Capão Redondo)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.825/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 316 mil
112 m² típicos
Última venda
fev/2025
R$ 290 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.825/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 316 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.097/m²
Unidade típica
R$ 414 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 1.920/m²
Financiadas39%
  1. 21/02/2025AP 31 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 290.000R$ 2.589/m²
  2. 10/01/2025AP 12 BL CApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
  3. 17/05/2024AP 42 BL CApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
  4. 15/05/2023AP 24 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 40 mil (15%)112 m²R$ 265.000R$ 2.366/m²
  5. 29/12/2022AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
  6. 19/10/2022AP 11 BL.AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 197 mil (69%)112 m²R$ 287.240R$ 2.565/m²
  7. 25/05/2022AP 32 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 245.000R$ 2.188/m²
  8. 14/02/2022AP 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 200 mil (83%)112 m²R$ 240.000R$ 2.143/m²
  9. 11/02/2022AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 134 mil (66%)112 m²R$ 205.000R$ 1.830/m²
  10. 03/12/2021AP 14 BL CApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 235.000R$ 2.098/m²
  11. 03/05/2019AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 198250% transferido112 m²R$ 140.000—
  12. 07/02/2019AP 33 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 176 mil (73%)112 m²R$ 240.000R$ 2.143/m²
  13. 26/10/2018AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 225.000R$ 2.009/m²
  14. 12/07/2017AP 42 BL CApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 220.000R$ 1.964/m²
  15. 04/11/2016AP 44 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 10.000R$ 89/m²
  16. 27/05/2016AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 95 mil (50%)112 m²R$ 190.000R$ 1.696/m²
  17. 20/04/2015AP 21 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 70 mil (28%)112 m²R$ 254.000R$ 2.268/m²
  18. 27/03/2015AP 31 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
  19. 11/04/2014AP 34 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 135 mil (64%)112 m²R$ 210.000R$ 1.875/m²
  20. 17/09/2013AP 43 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 139 mil (100%)112 m²R$ 139.149R$ 1.242/m²
  21. 01/08/2013AP 42 BL BApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 205.000R$ 1.830/m²
  22. 05/03/2013AP 43 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 140 mil (70%)112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
  23. 04/09/2012AP 31 BL CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 169 mil (85%)112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
  24. 28/05/2012AP 41 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 151 mil (86%)112 m²R$ 175.000R$ 1.563/m²
  25. 04/05/2011AP 34 BL AApartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 150.000R$ 1.339/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.581 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,5 mi
~27 unidades de 112 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 766 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
39%
7 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 134 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.339/m² · 3R$ 1.525/m² · 76
2012R$ 1.674/m² · 2R$ 2.022/m² · 140
2013R$ 1.786/m² · 3R$ 2.285/m² · 107
2014R$ 1.875/m² · 1R$ 2.413/m² · 68
2015R$ 2.027/m² · 2R$ 2.342/m² · 57
2016R$ 893/m² · 2R$ 2.600/m² · 41
2017R$ 1.964/m² · 1R$ 2.387/m² · 54
2018R$ 2.009/m² · 1R$ 2.762/m² · 64
2019R$ 2.143/m² · 1R$ 2.432/m² · 59
2020—R$ 3.091/m² · 66
2021R$ 2.098/m² · 1R$ 3.422/m² · 80
2022R$ 2.188/m² · 5R$ 3.209/m² · 74
2023R$ 2.366/m² · 1R$ 3.616/m² · 54
2024R$ 2.321/m² · 1R$ 3.246/m² · 92
2025R$ 2.679/m² · 2R$ 3.432/m² · 60
2026—R$ 4.097/m² · 47

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120132015201720195 vendas202220242025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.339/m²
20122 vendas · R$ 1.674/m²
20133 vendas · R$ 1.786/m²
20141 vendas · R$ 1.875/m²
20152 vendas · R$ 2.027/m²
20162 vendas · R$ 893/m²
20171 vendas · R$ 1.964/m²
20181 vendas · R$ 2.009/m²
20191 vendas · R$ 2.143/m²
20211 vendas · R$ 2.098/m²
20225 vendas · R$ 2.188/m²
20231 vendas · R$ 2.366/m²
20241 vendas · R$ 2.321/m²
20252 vendas · R$ 2.679/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%
  • Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)739%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado1161%R$ 2,4 mi

Calculadora

R$ 413.819R$ 4.097/m² · curva logradouro

Outros endereços na Escadaria de Itapecerica

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3250Apartamento262R$ 3.270/m²R$ 380 mil
Nº 3295Loja1R$ 3.079/m²R$ 880 mil
Nº 3299Loja1R$ 794/m²R$ 391 mil
Nº 3395Loja1R$ 22.540/m²R$ 6,8 mi
Nº 3429Loja2R$ 6.631/m²R$ 9,8 mi
Nº 3513Casa1R$ 2.465/m²R$ 222 mil
Nº 3615Loja1R$ 16.338/m²R$ 9,1 mi
Nº 3637Loja1R$ 2.298/m²R$ 2,9 mi
Nº 3790Outros1R$ 3.331/m²R$ 4,2 mi
Nº 4059Loja1R$ 11.520/m²R$ 5,4 mi

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