Escadaria de Itapecerica, 6822 (Capão Redondo)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 241 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.048/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 241 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.048/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 320 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.097/m²Unidade típica
R$ 414 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.311/m² – R$ 4.826/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.667/m²
Financiadas41%
- 18/05/2026AP 94BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 178 mil (52%)105 m²R$ 340.000R$ 3.238/m²
- 17/04/2026AP 68BApartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 155.000R$ 1.476/m²
- 13/02/2026AP 28AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 256 mil (80%)105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 22/09/2025AP 25AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 236 mil (80%)105 m²R$ 295.000R$ 2.810/m²
- 02/04/2025AP 48AApartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 275.073R$ 2.620/m²
- 26/03/2025AP 81BApartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 17/03/2025AP 75BApartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 220.000R$ 2.095/m²
- 24/02/2025AP 57BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 260 mil (79%)105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 25/02/2025AP 15AApartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 16/12/2024AP 91AApartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 265.662R$ 2.530/m²
- 13/11/2024AP 116AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 270 mil (80%)105 m²R$ 337.500R$ 3.214/m²
- 29/10/2024AP 91BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 235 mil (77%)105 m²R$ 305.000R$ 2.905/m²
- 14/10/2024AP 81AApartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 265.662R$ 2.530/m²
- 13/08/2024AP 106BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 139 mil (50%)105 m²R$ 280.000R$ 2.667/m²
- 24/07/2024T2 AP 28BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 153 mil (56%)105 m²R$ 272.500R$ 2.595/m²
- 27/06/2024AP 114AApartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 240.000R$ 2.286/m²
- 03/05/2024AP 91AApartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 240.000R$ 2.286/m²
- 03/05/2024AP 97AApartamento em condomínio · construído em 2021105 m²R$ 199.000R$ 1.895/m²
- 28/02/2024AP 94AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 240 mil (80%)105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 25/08/2023LT 1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 16.640—
- 28/03/2023LT 1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 60.000—
- 07/09/2022LT 1 SALAS 01 A 08Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 20.460—
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.315 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,1 mi
~16 unidades de 105 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.049 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
92%
315 de 342 compras
Financiado mediano
R$ 179 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
72%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.525/m² · 76 |
| 2012 | — | R$ 2.022/m² · 140 |
| 2013 | — | R$ 2.285/m² · 107 |
| 2014 | — | R$ 2.413/m² · 68 |
| 2015 | — | R$ 2.342/m² · 57 |
| 2016 | — | R$ 2.600/m² · 41 |
| 2017 | — | R$ 2.387/m² · 54 |
| 2018 | — | R$ 2.762/m² · 64 |
| 2019 | — | R$ 2.432/m² · 59 |
| 2020 | — | R$ 3.091/m² · 66 |
| 2021 | — | R$ 3.422/m² · 80 |
| 2022 | — | R$ 3.209/m² · 74 |
| 2023 | — | R$ 3.616/m² · 54 |
| 2024 | R$ 2.563/m² · 10 | R$ 3.246/m² · 92 |
| 2025 | R$ 2.667/m² · 6 | R$ 3.432/m² · 60 |
| 2026 | R$ 3.048/m² · 3 | R$ 4.097/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 10 vendas · R$ 2.563/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.048/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.627/m² – R$ 1.707/m² | 0 |
| R$ 1.707/m² – R$ 1.787/m² | 0 |
| R$ 1.787/m² – R$ 1.867/m² | 0 |
| R$ 1.867/m² – R$ 1.948/m² | 1 |
| R$ 1.948/m² – R$ 2.028/m² | 0 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.108/m² | 1 |
| R$ 2.108/m² – R$ 2.188/m² | 0 |
| R$ 2.188/m² – R$ 2.268/m² | 0 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.348/m² | 2 |
| R$ 2.348/m² – R$ 2.428/m² | 0 |
| R$ 2.428/m² – R$ 2.508/m² | 0 |
| R$ 2.508/m² – R$ 2.589/m² | 2 |
| R$ 2.589/m² – R$ 2.669/m² | 5 |
| R$ 2.669/m² – R$ 2.749/m² | 0 |
| R$ 2.749/m² – R$ 2.829/m² | 1 |
| R$ 2.829/m² – R$ 2.909/m² | 2 |
| R$ 2.909/m² – R$ 2.989/m² | 0 |
| R$ 2.989/m² – R$ 3.069/m² | 1 |
| R$ 3.069/m² – R$ 3.149/m² | 1 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.230/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6820%
- Minha Casa Minha Vida24672%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado267,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 68 | 20% | R$ 17 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 246 | 72% | R$ 59,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 256 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 7,6% | R$ 4,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34298%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas51,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 342 | 98% | R$ 82,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 1 |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,4% | R$ 992 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical247%
- Residencial horizontal32093%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 7% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 320 | 93% | R$ 77,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 413.819R$ 4.097/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6365 | Apartamento | 3 | R$ 4.712/m² | R$ 250 mil |
| Nº 6395 | Apartamento | 1 | R$ 4.203/m² | R$ 223 mil |
| Nº 6415 | Apartamento | 3 | R$ 3.113/m² | R$ 165 mil |
| Nº 6445 | Apartamento | 1 | R$ 2.054/m² | R$ 109 mil |
| Nº 6525 | Apartamento | 3 | R$ 2.318/m² | R$ 123 mil |
| Nº 6555 | Apartamento | 1 | R$ 2.591/m² | R$ 137 mil |
| Nº 6575 | Apartamento | 6 | R$ 3.974/m² | R$ 211 mil |
| Nº 6605 | Apartamento | 1 | R$ 1.289/m² | R$ 68 mil |
| Nº 6740 | Loja | 1 | R$ 5.911/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 7075 | Loja | 1 | R$ 11.264/m² | R$ 5,8 mi |