Rua Maestro Cardim (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 832 compras e vendas na Rua Maestro Cardim, na Bela Vista, desde 2011 (188 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.513/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 407, com 154 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.513/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 832
- 188 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 557 mil
- ~101 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.513/m²14 vendas · mediana R$ 503 mil (101 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 557 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.437/m² – R$ 6.336/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 449
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 950 mil
Maior valorR$ 950 mil
Mediana da listaR$ 5.305/m²
Financiadas26%
- 24/07/2026Rua Maestro Cardim, 1059APTO 152 E BOX30Apartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga146 m²R$ 950.000R$ 6.507/m²
- 31/07/2026Rua Maestro Cardim, 1313APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1972177 m²R$ 880.000R$ 4.972/m²
- 24/07/2026Rua Maestro Cardim, 1143Unid Tip XIII N°81Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 370 mil (75%)—R$ 494.281—
- 23/07/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 36Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 404.151—
- 14/07/2026Rua Maestro Cardim, 1143ap 133Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 390.045—
- 16/07/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 158Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 374.838—
- 16/07/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 178Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 326.867—
- 15/06/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 14Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 453.273—
- 17/06/2026Rua Maestro Cardim, 1143Unid Tipo XII 25Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 432.881—
- 30/06/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 24Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 397.587—
- 01/06/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 33Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 374.400—
- 12/05/2026Rua Maestro Cardim, 1313APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1972177 m²R$ 535.000R$ 3.023/m²
- 15/05/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNIDADE Nº 105Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 379.267—
- 24/04/2026Rua Maestro Cardim, 1059AP 92 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga146 m²R$ 850.000R$ 5.822/m²
- 29/04/2026Rua Maestro Cardim, 1143Uni Tipo XVI 76Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 476.852—
- 24/04/2026Rua Maestro Cardim, 1143ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 451.773—
- 22/04/2026Rua Maestro Cardim, 1143Uni Tipo IV Nº 12Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 449.600—
- 27/04/2026Rua Maestro Cardim, 467AP 12Apartamento em condomínio · construído em 195477 m²R$ 440.000R$ 5.714/m²
- 09/04/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 114Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 438.586—
- 27/04/2026Rua Maestro Cardim, 476AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 425 mil (100%)80 m²R$ 425.000R$ 5.313/m²
- 30/04/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 65Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 411.177—
- 02/04/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 62Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 398.325—
- 09/04/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 94Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 394.520—
- 30/04/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 78Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 391.132—
- 24/04/2026Rua Maestro Cardim, 1143UNID 58Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 388.633—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
70 de 681 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
151
7 leilões/retomadas · 55 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.849/m² · 15 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.543/m² · 22 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.191/m² · 24 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.126/m² · 10 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 3.454/m² · 10 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 5.034/m² · 20 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 5.052/m² · 24 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 2.593/m² · 24 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 2.901/m² · 15 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 2.531/m² · 17 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 3.940/m² · 24 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 3.453/m² · 26 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 3.781/m² · 24 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 4.259/m² · 23 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 5.356/m² · 18 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 5.305/m² · 12 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.849/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 2.543/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 4.126/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 5.034/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 5.052/m² |
| 2018 | 24 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 2.531/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 3.940/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 3.781/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 4.259/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.356/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 5.305/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.641/m² – R$ 2.941/m² | 0 |
| R$ 2.941/m² – R$ 3.241/m² | 2 |
| R$ 3.241/m² – R$ 3.541/m² | 2 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.841/m² | 2 |
| R$ 3.841/m² – R$ 4.141/m² | 9 |
| R$ 4.141/m² – R$ 4.441/m² | 5 |
| R$ 4.441/m² – R$ 4.741/m² | 3 |
| R$ 4.741/m² – R$ 5.041/m² | 6 |
| R$ 5.041/m² – R$ 5.341/m² | 7 |
| R$ 5.341/m² – R$ 5.642/m² | 1 |
| R$ 5.642/m² – R$ 5.942/m² | 6 |
| R$ 5.942/m² – R$ 6.242/m² | 2 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.542/m² | 1 |
| R$ 6.542/m² – R$ 6.842/m² | 1 |
| R$ 6.842/m² – R$ 7.142/m² | 1 |
| R$ 7.142/m² – R$ 7.442/m² | 2 |
| R$ 7.442/m² – R$ 7.742/m² | 1 |
| R$ 7.742/m² – R$ 8.042/m² | 2 |
| R$ 8.042/m² – R$ 8.342/m² | 0 |
| R$ 8.342/m² – R$ 8.642/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969709,1%
- Anos 707710%
- Anos 8060,8%
- Anos 9011515%
- 2000–200941454%
- 2010 em diante9012%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 70 | 9,1% | R$ 79,2 mi |
| Anos 70 | 77 | 10% | R$ 84,8 mi |
| Anos 80 | 6 | 0,8% | R$ 44,9 mi |
| Anos 90 | 115 | 15% | R$ 35,4 mi |
| 2000–2009 | 414 | 54% | R$ 99,8 mi |
| 2010 em diante | 90 | 12% | R$ 72,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6313%
- Consórcio51%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado42986%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 13% | R$ 31,5 mi |
| Consórcio | 5 | 1% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 429 | 86% | R$ 349,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda68182%
- Cessões de direitos435,2%
- Execuções, leilões e retomadas70,8%
- Operações societárias111,3%
- Partilhas e divisões40,5%
- Dação, permuta e outros onerosos799,5%
- Outras70,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 681 | 82% | R$ 425,8 mi |
| Cessões de direitos | 43 | 5,2% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 0,8% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 11 | 1,3% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,5% | R$ 170 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 79 | 9,5% | R$ 16,5 mi |
| Outras | 7 | 0,8% | R$ 301 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24632%
- Residencial horizontal131,7%
- Comercial vertical48262%
- Comercial horizontal303,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
- Terreno50,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 246 | 32% | R$ 115,8 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 1,7% | R$ 18,7 mi |
| Comercial vertical | 482 | 62% | R$ 117,2 mi |
| Comercial horizontal | 30 | 3,9% | R$ 152 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 13 mi |
| Terreno | 5 | 0,6% | R$ 20,2 mi |
Calculadora
R$ 556.853R$ 5.513/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maestro Cardim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Apartamento | 1 | R$ 5.552/m² | R$ 611 mil |
| Nº 108 | Apartamento | 2 | R$ 2.816/m² | R$ 191 mil |
| Nº 262 | Apartamento | 55 | R$ 8.111/m² | R$ 941 mil |
| Nº 297 | Loja | 1 | R$ 20.900/m² | R$ 7,5 mi |
| Nº 316 | Apartamento | 2 | R$ 6.623/m² | R$ 480 mil |
| Nº 319 | Terreno | 1 | R$ 3.422/m² | R$ 442 mil |
| Nº 354 | Sala | 22 | R$ 5.226/m² | R$ 423 mil |
| Nº 377 | Sala | 19 | R$ 2.688/m² | R$ 250 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 154 | R$ 4.259/m² | R$ 345 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 14.737/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 10 | R$ 5.714/m² | R$ 445 mil |
| Nº 476 | Apartamento | 30 | R$ 5.701/m² | R$ 456 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 1 | R$ 1.814/m² | R$ 149 mil |
| Nº 563 | Hotel e flat | 1 | R$ 10.778/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 4.539/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 579 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.733/m² | R$ 687 mil |
| Nº 591 | Apartamento | 7 | R$ 5.820/m² | R$ 569 mil |
| Nº 592 | Sala | 18 | R$ 4.536/m² | R$ 336 mil |
| Nº 794 | Prédio inteiro | 1 | R$ 46.800/m² | R$ 13 mi |
| Nº 808 | Outros | 1 | R$ 17.315/m² | R$ 11,1 mi |
| Nº 818 | Prédio inteiro | 1 | R$ 44.709/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 830 | Casa | 1 | R$ 35.305/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 838 | Loja | 1 | R$ 24.958/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 879 | Loja | 1 | R$ 25.408/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 887 | Prédio inteiro | 1 | R$ 38.781/m² | R$ 7 mi |
| Nº 889 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.288/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 915 | Prédio inteiro | 1 | R$ 35.878/m² | R$ 5 mi |
| Nº 917 | Prédio inteiro | 1 | R$ 35.878/m² | R$ 5 mi |
| Nº 921 | Prédio inteiro | 1 | R$ 35.878/m² | R$ 5 mi |
| Nº 963 | Apartamento | 9 | R$ 7.871/m² | R$ 1 mi |
| Nº 987 | Prédio inteiro | 1 | R$ 46.730/m² | R$ 28,3 mi |
| Nº 1003 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 29.520/m² | R$ 16,4 mi |
| Nº 1023 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.123/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 1024 | Loja | 1 | R$ 18.824/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1041 | Outros | 1 | R$ 12.299/m² | R$ 25,4 mi |
| Nº 1059 | Apartamento | 18 | R$ 6.436/m² | R$ 928 mil |
| Nº 1137 | Outros | 2 | R$ 2.997/m² | R$ 866 mil |
| Nº 1143 | Loja | 1 | R$ 15.634/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 1153 | Loja | 1 | R$ 72.938/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 1191 | Sala | 38 | R$ 5.766/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1211 | Apartamento | 9 | R$ 7.613/m² | R$ 970 mil |
| Nº 1251 | Sala | 19 | R$ 4.668/m² | R$ 387 mil |
| Nº 1259 | Casa | 2 | R$ 8.650/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1262 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.945/m² | R$ 607 mil |
| Nº 1272 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.053/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1273 | Apartamento | 1 | R$ 3.024/m² | R$ 215 mil |
| Nº 1293 | Sala | 35 | R$ 6.873/m² | R$ 653 mil |
| Nº 1310 | Casa | 2 | R$ 6.125/m² | R$ 858 mil |
| Nº 1313 | Apartamento | 9 | R$ 5.527/m² | R$ 978 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maestro Cardim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maestro Cardim?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maestro Cardim é de R$ 5.513/m², 10% abaixo da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maestro Cardim?
Um apartamento típico de 101 m² na Rua Maestro Cardim vale cerca de R$ 557 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maestro Cardim?
É o nº 407, com 154 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maestro Cardim?
A Prefeitura registrou 832 compras e vendas na Rua Maestro Cardim, na Bela Vista, desde 2011, das quais 188 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.