Rua Maestro Cardim, 591 (Bela Vista)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 431 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.825/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 569 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 431 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.825/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 569 mil (95 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.513/m²Unidade típica
R$ 557 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.437/m² – R$ 6.336/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 431 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas40%
- 30/09/2025AN 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197779 m²R$ 431.422R$ 5.461/m²
- 15/09/2023AN 7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 375 mil (78%)120 m²R$ 480.000R$ 4.000/m²
- 01/12/2022AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 400 mil (74%)95 m²R$ 540.000R$ 5.684/m²
- 03/03/2017AN 10 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 197779 m²R$ 307.373R$ 3.891/m²
- 01/12/2016AN 2 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197779 m²R$ 295.747R$ 3.744/m²
- 21/03/2014AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 361 mil (80%)95 m²R$ 451.200R$ 4.749/m²
- 11/02/2014AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 197779 m²R$ 150.000R$ 1.899/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
496 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,4 mi
~27 unidades de 95 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.849/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 2.543/m² · 22 |
| 2013 | — | R$ 3.191/m² · 24 |
| 2014 | R$ 3.324/m² · 2 | R$ 4.126/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 3.454/m² · 10 |
| 2016 | R$ 3.744/m² · 1 | R$ 5.034/m² · 20 |
| 2017 | R$ 3.891/m² · 1 | R$ 5.052/m² · 24 |
| 2018 | — | R$ 2.593/m² · 24 |
| 2019 | — | R$ 2.901/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 2.531/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 3.940/m² · 24 |
| 2022 | R$ 5.684/m² · 1 | R$ 3.453/m² · 26 |
| 2023 | R$ 4.000/m² · 1 | R$ 3.781/m² · 24 |
| 2024 | — | R$ 4.259/m² · 23 |
| 2025 | R$ 5.461/m² · 1 | R$ 5.356/m² · 18 |
| 2026 | — | R$ 5.305/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.744/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.891/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.684/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.461/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)343%
- Sem financiamento informado457%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 43% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 57% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1286%
- Operações societárias17,1%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 86% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 7,1% | R$ 238 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 967 |
Calculadora
R$ 556.853R$ 5.513/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maestro Cardim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 407 | Apartamento | 154 | R$ 4.259/m² | R$ 345 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 14.733/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 10 | R$ 5.714/m² | R$ 445 mil |
| Nº 476 | Apartamento | 30 | R$ 5.703/m² | R$ 456 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 1 | R$ 1.814/m² | R$ 149 mil |
| Nº 563 | Hotel e flat | 1 | R$ 10.705/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 4.538/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 579 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.747/m² | R$ 689 mil |
| Nº 592 | Sala | 18 | R$ 4.517/m² | R$ 334 mil |
| Nº 794 | Prédio inteiro | 1 | R$ 46.800/m² | R$ 13 mi |