Rua Maestro Cardim, 354 (Bela Vista)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.196/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 421 mil
81 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 400 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.196/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 421 mil (81 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.338/m²
Unidade típica
R$ 275 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.674/m² – R$ 4.388/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.086/m²
Financiadas14%
  1. 27/02/2026CJ 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 352 mil (88%)81 m²R$ 400.000R$ 4.938/m²
  2. 27/02/2026CJ 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 3.024R$ 37/m²
  3. 31/05/2021CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 286.000R$ 3.531/m²
  4. 19/04/2021CJ 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
  5. 03/04/2019CJ 54Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
  6. 03/04/2019CJ 55Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
  7. 06/10/2015CJ 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199850% transferido81 m²R$ 70.000—
  8. 28/02/2014CJ 134Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
  9. 30/06/2013CJ 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
  10. 19/06/2013CJ 85Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 151.651R$ 1.872/m²
  11. 22/05/2013CJ 111Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
  12. 22/05/2013CJ 112Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
  13. 22/05/2013CJ 15Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 200.000R$ 2.469/m²
  14. 05/10/2012CJ 33Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199866,66% transferido81 m²R$ 110.000—
  15. 12/07/2012CJ 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199867% transferido81 m²R$ 96.570—
  16. 12/07/2012CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199867% transferido81 m²R$ 96.089—
  17. 12/07/2012CJ 123Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199867% transferido81 m²R$ 63.000—
  18. 23/05/2012CJ 95Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 143.000R$ 1.765/m²
  19. 10/01/2012CJ 75 7 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
  20. 10/01/2012CJ 74 7 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
  21. 10/01/2012CJ 73 7 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
  22. 23/12/2011CJ 72 7 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
  23. 23/12/2011CJ 71 7 ANDEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
  24. 14/06/2011CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 60.000R$ 741/m²
  25. 09/02/2011CJ 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199881 m²R$ 145.000R$ 1.790/m²

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
787 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,1 mi
~62 unidades de 81 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 451 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
14%
1 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 352 mil
88% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.728/m² · 7R$ 1.818/m² · 41
2012R$ 3.086/m² · 4R$ 2.426/m² · 6
2013R$ 3.704/m² · 5R$ 2.833/m² · 21
2014R$ 3.889/m² · 1R$ 1.690/m² · 7
2015—R$ 1.974/m² · 31
2016—R$ 3.968/m² · 7
2017—R$ 3.316/m² · 6
2018—R$ 4.167/m² · 15
2019R$ 3.889/m² · 2R$ 3.446/m² · 10
2020—R$ 4.431/m² · 10
2021R$ 3.556/m² · 2R$ 3.522/m² · 10
2022—R$ 4.217/m² · 13
2023—R$ 3.420/m² · 4
2024—R$ 4.054/m² · 11
2025—R$ 3.467/m² · 5
2026R$ 2.488/m² · 2R$ 3.716/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · sala

02,557,57 vendas2011201220132014201920212026
Ver tabela
20117 vendas · R$ 1.728/m²
20124 vendas · R$ 3.086/m²
20135 vendas · R$ 3.704/m²
20141 vendas · R$ 3.889/m²
20192 vendas · R$ 3.889/m²
20212 vendas · R$ 3.556/m²
20262 vendas · R$ 2.488/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
  • Sem financiamento informado686%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%R$ 400 mil
Sem financiamento informado686%R$ 1,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2888%
  • Operações societárias13,1%
  • Outras39,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2888%R$ 5,6 mi
Operações societárias13,1%R$ 400 mil
Outras39,4%R$ 117 mil

Calculadora

R$ 277.399R$ 3.342/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Maestro Cardim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 262Apartamento55R$ 8.115/m²R$ 941 mil
Nº 297Loja1R$ 21.070/m²R$ 7,6 mi
Nº 316Apartamento2R$ 6.624/m²R$ 480 mil
Nº 319Terreno1R$ 3.413/m²R$ 440 mil
Nº 377Sala19R$ 2.688/m²R$ 250 mil
Nº 407Apartamento154R$ 4.259/m²R$ 345 mil
Nº 446Casa1R$ 14.733/m²R$ 2,9 mi
Nº 467Apartamento10R$ 5.714/m²R$ 445 mil
Nº 476Apartamento30R$ 5.703/m²R$ 456 mil
Nº 489Apartamento1R$ 1.814/m²R$ 149 mil

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