Rua Maestro Cardim, 963 (Bela Vista)

Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 970 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 7.875/m²
Vendas registradas
9
desde 2011
Valor mediano
R$ 1 mi
133 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 970 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 7.875/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1 mi (133 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.513/m²
Unidade típica
R$ 557 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.437/m² – R$ 6.336/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 9

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 970 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.639/m²
Financiadas38%
  1. 18/12/2025A2 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1974133 m²R$ 969.973R$ 7.293/m²
  2. 19/03/2025A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 617 mil (54%)133 m²R$ 1.150.000R$ 8.647/m²
  3. 30/09/2021A2 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 579 mil (48%)133 m²R$ 1.200.000R$ 9.023/m²
  4. 27/07/2021ANDAR 5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 350 mil (43%)133 m²R$ 815.000R$ 6.128/m²
  5. 08/02/2019A9 APTO 90Apartamento em condomínio · construído em 1974133 m²R$ 634.067R$ 4.767/m²
  6. 26/12/2016A2 APTO 20Apartamento em condomínio · construído em 1974133 m²R$ 535.758R$ 4.028/m²
  7. 28/01/2016AN6 AP60Apartamento em condomínio · construído em 1974133 m²R$ 750.000R$ 5.639/m²
  8. 26/03/2015A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197438,63% transferido133 m²R$ 261.508—
  9. 16/07/2014A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1974133 m²R$ 680.000R$ 5.113/m²
  10. 14/12/2012A8 APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1974133 m²R$ 344.000R$ 2.586/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.250 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,5 mi
~52 unidades de 133 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 717 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
3 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 579 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.849/m² · 15
2012R$ 2.586/m² · 1R$ 2.543/m² · 22
2013—R$ 3.191/m² · 24
2014R$ 5.113/m² · 1R$ 4.126/m² · 10
2015—R$ 3.454/m² · 10
2016R$ 4.834/m² · 2R$ 5.034/m² · 20
2017—R$ 5.052/m² · 24
2018—R$ 2.593/m² · 24
2019R$ 4.767/m² · 1R$ 2.901/m² · 15
2020—R$ 2.531/m² · 17
2021R$ 7.575/m² · 2R$ 3.940/m² · 24
2022—R$ 3.453/m² · 26
2023—R$ 3.781/m² · 24
2024—R$ 4.259/m² · 23
2025R$ 7.970/m² · 2R$ 5.356/m² · 18
2026—R$ 5.305/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012201220142 vendas2016201920212025
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.586/m²
20141 vendas · R$ 5.113/m²
20162 vendas · R$ 4.834/m²
20191 vendas · R$ 4.767/m²
20212 vendas · R$ 7.575/m²
20252 vendas · R$ 7.970/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%
  • Sem financiamento informado1280%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)320%R$ 3,2 mi
Sem financiamento informado1280%R$ 3,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1890%
  • Dação, permuta e outros onerosos210%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1890%R$ 7,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos210%R$ 70 mil

Calculadora

R$ 556.853R$ 5.513/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Maestro Cardim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 887Prédio inteiro1R$ 38.781/m²R$ 7 mi
Nº 889Prédio inteiro1R$ 15.288/m²R$ 2,8 mi
Nº 915Prédio inteiro1R$ 35.878/m²R$ 5 mi
Nº 917Prédio inteiro1R$ 35.878/m²R$ 5 mi
Nº 921Prédio inteiro1R$ 35.878/m²R$ 5 mi
Nº 987Prédio inteiro1R$ 46.730/m²R$ 28,3 mi
Nº 1003Galpão, indústria e serviços1R$ 29.520/m²R$ 16,4 mi
Nº 1023Prédio inteiro1R$ 13.123/m²R$ 6,7 mi
Nº 1024Loja1R$ 18.824/m²R$ 3,2 mi
Nº 1041Outros1R$ 12.299/m²R$ 25,4 mi

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