Rua Maestro Cardim, 1191 (Bela Vista)

Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 420 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.737/m²
Vendas registradas
38
desde 2011
Valor mediano
R$ 482 mil
84 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 420 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.737/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 482 mil (84 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.338/m²
Unidade típica
R$ 275 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.674/m² – R$ 4.388/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 38

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 460 mil
Mediana da listaR$ 4.375/m²
Financiadas0%
  1. 20/08/2026CJ 131 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 420.000R$ 5.000/m²
  2. 15/12/2025CJ 33 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200150% transferidoc/ vaga84 m²R$ 260.000—
  3. 26/04/2024CJ 136 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
  4. 29/02/2024CJ 52 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
  5. 01/12/2023CJ 103 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 425.000R$ 5.060/m²
  6. 23/03/2022CJ 64 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 59.500R$ 708/m²
  7. 15/04/2021CJ 102 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 372.500R$ 4.435/m²
  8. 15/04/2021CJ 101 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 372.500R$ 4.435/m²
  9. 03/12/2020CJ 56 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 365.000R$ 4.345/m²
  10. 07/10/2020CJ 55 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
  11. 28/07/2020CJ 125 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
  12. 28/07/2020CJ 126 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
  13. 28/07/2020CJ 123 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
  14. 28/07/2020CJ 124 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
  15. 06/03/2020CJ 71 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20011,23% transferidoc/ vaga84 m²R$ 6.157—
  16. 20/11/2019CJ 71 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 279.000R$ 3.321/m²
  17. 04/10/2019CJ 63 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 59.500R$ 708/m²
  18. 01/04/2019CJ 134 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
  19. 30/04/2019CJ 135 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 198.436R$ 2.362/m²
  20. 09/11/2018CJ 106 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 320.000R$ 3.810/m²
  21. 10/10/2018CJ 26 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 60.274R$ 718/m²
  22. 10/10/2018CJ 25 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 60.274R$ 718/m²
  23. 20/09/2018CJ 114 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 370.000R$ 4.405/m²
  24. 20/09/2018CJ 112 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²
  25. 20/09/2018CJ 111 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga84 m²R$ 350.000R$ 4.167/m²

Este endereço

Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
890 m²
44 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56,4 mi
~117 unidades de 84 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 880 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 43 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.190/m² · 1R$ 1.818/m² · 41
2012—R$ 2.426/m² · 6
2013R$ 2.976/m² · 1R$ 2.833/m² · 21
2014—R$ 1.690/m² · 7
2015R$ 5.357/m² · 5R$ 1.974/m² · 31
2016R$ 3.968/m² · 3R$ 3.968/m² · 7
2017—R$ 3.316/m² · 6
2018R$ 4.286/m² · 11R$ 4.167/m² · 15
2019R$ 2.842/m² · 4R$ 3.446/m² · 10
2020R$ 4.762/m² · 6R$ 4.431/m² · 10
2021R$ 4.435/m² · 2R$ 3.522/m² · 10
2022R$ 708/m² · 1R$ 4.217/m² · 13
2023R$ 5.060/m² · 1R$ 3.420/m² · 4
2024R$ 5.298/m² · 2R$ 4.054/m² · 11
2025—R$ 3.467/m² · 5
2026R$ 5.000/m² · 1R$ 3.716/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · sala

0510152011201511 vendas20182020202220242026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.190/m²
20131 vendas · R$ 2.976/m²
20155 vendas · R$ 5.357/m²
20163 vendas · R$ 3.968/m²
201811 vendas · R$ 4.286/m²
20194 vendas · R$ 2.842/m²
20206 vendas · R$ 4.762/m²
20212 vendas · R$ 4.435/m²
20221 vendas · R$ 708/m²
20231 vendas · R$ 5.060/m²
20242 vendas · R$ 5.298/m²
20261 vendas · R$ 5.000/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4375%
  • Execuções, leilões e retomadas35,3%
  • Operações societárias11,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos1018%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4375%R$ 13,1 mi
Execuções, leilões e retomadas35,3%R$ 1 mi
Operações societárias11,8%R$ 498 mil
Dação, permuta e outros onerosos1018%R$ 2,8 mi

Calculadora

R$ 277.399R$ 3.342/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Maestro Cardim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1137Outros2R$ 2.997/m²R$ 866 mil
Nº 1143Loja1R$ 15.640/m²R$ 6,2 mi
Nº 1153Loja1R$ 72.962/m²R$ 10,5 mi
Nº 1211Apartamento9R$ 7.619/m²R$ 971 mil
Nº 1251Sala19R$ 4.648/m²R$ 386 mil
Nº 1259Casa2R$ 8.648/m²R$ 1,8 mi
Nº 1262Prédio inteiro1R$ 2.945/m²R$ 607 mil
Nº 1272Prédio inteiro1R$ 23.053/m²R$ 2,3 mi
Nº 1273Apartamento1R$ 3.024/m²R$ 215 mil
Nº 1293Sala35R$ 6.837/m²R$ 650 mil

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