Rua Maestro Cardim, 262 (Bela Vista)

Foram registradas 64 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 950 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.115/m²
Vendas registradas
64
desde 2011
Valor mediano
R$ 941 mil
116 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 950 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.115/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 941 mil (116 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.513/m²
Unidade típica
R$ 557 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.437/m² – R$ 6.336/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 55

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 920 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 5.416/m²
Financiadas16%
  1. 24/03/2026AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 520 mil (57%)c/ vaga116 m²R$ 920.000R$ 7.931/m²
  2. 10/03/2026AP 156 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 257.023R$ 2.216/m²
  3. 19/02/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 930.000R$ 8.017/m²
  4. 13/12/2024AP 163 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga202 m²R$ 1.053.432R$ 5.215/m²
  5. 18/07/2024AP 131 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 595 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 744.000R$ 7.019/m²
  6. 24/05/2024AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga106 m²R$ 910.000R$ 8.585/m²
  7. 18/03/2024AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 663.351R$ 5.719/m²
  8. 31/01/2024AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 1.000.000R$ 8.621/m²
  9. 11/01/2024AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga106 m²R$ 800.000R$ 7.547/m²
  10. 23/03/2023AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga106 m²R$ 699.635R$ 6.600/m²
  11. 14/02/2023AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 600 mil (76%)c/ vaga106 m²R$ 788.000R$ 7.434/m²
  12. 21/10/2022AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga191 m²R$ 1.250.000R$ 6.545/m²
  13. 30/06/2022AP 86 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 400.000R$ 3.448/m²
  14. 03/11/2021AP 135 E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga116 m²R$ 190.000—
  15. 18/12/2020AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 267.489R$ 2.306/m²
  16. 18/11/2020AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga163 m²R$ 723.030R$ 4.436/m²
  17. 01/10/2020AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 267.489R$ 2.306/m²
  18. 01/10/2020AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 267.489R$ 2.306/m²
  19. 01/10/2020AP 145 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 267.489R$ 2.306/m²
  20. 01/10/2020AP 146 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 257.023R$ 2.216/m²
  21. 19/03/2020AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga116 m²R$ 729.600R$ 6.290/m²
  22. 29/07/2019AP 162 E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga202 m²R$ 525.000—
  23. 09/01/2019AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga106 m²R$ 665.000R$ 6.274/m²
  24. 19/09/2018AP 151 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga106 m²R$ 750.000R$ 7.075/m²
  25. 30/05/2018AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 85 mil (13%)c/ vaga106 m²R$ 650.000R$ 6.132/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.066 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49 mi
~52 unidades de 116 m²
Vendas registradas
64
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 1.890 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
15%
10 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.849/m² · 15
2012—R$ 2.543/m² · 22
2013—R$ 3.191/m² · 24
2014—R$ 4.126/m² · 10
2015—R$ 3.454/m² · 10
2016R$ 5.428/m² · 10R$ 5.034/m² · 20
2017R$ 5.189/m² · 18R$ 5.052/m² · 24
2018R$ 5.553/m² · 6R$ 2.593/m² · 24
2019R$ 6.274/m² · 1R$ 2.901/m² · 15
2020R$ 2.306/m² · 7R$ 2.531/m² · 17
2021—R$ 3.940/m² · 24
2022R$ 4.996/m² · 2R$ 3.453/m² · 26
2023R$ 7.017/m² · 2R$ 3.781/m² · 24
2024R$ 7.283/m² · 6R$ 4.259/m² · 23
2025R$ 8.017/m² · 1R$ 5.356/m² · 18
2026R$ 5.073/m² · 2R$ 5.305/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020201618 vendas20182020202320252026
Ver tabela
201610 vendas · R$ 5.428/m²
201718 vendas · R$ 5.189/m²
20186 vendas · R$ 5.553/m²
20191 vendas · R$ 6.274/m²
20207 vendas · R$ 2.306/m²
20222 vendas · R$ 4.996/m²
20232 vendas · R$ 7.017/m²
20246 vendas · R$ 7.283/m²
20251 vendas · R$ 8.017/m²
20262 vendas · R$ 5.073/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1015%
  • Sem financiamento informado5785%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1015%R$ 6,2 mi
Sem financiamento informado5785%R$ 30,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6780%
  • Cessões de direitos1012%
  • Dação, permuta e outros onerosos78,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6780%R$ 36,4 mi
Cessões de direitos1012%R$ 4,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos78,3%R$ 2,5 mi

Calculadora

R$ 556.853R$ 5.513/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Maestro Cardim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 100Apartamento1R$ 5.555/m²R$ 611 mil
Nº 108Apartamento2R$ 2.818/m²R$ 192 mil
Nº 297Loja1R$ 21.070/m²R$ 7,6 mi
Nº 316Apartamento2R$ 6.624/m²R$ 480 mil
Nº 319Terreno1R$ 3.413/m²R$ 440 mil
Nº 354Sala22R$ 5.196/m²R$ 421 mil
Nº 377Sala19R$ 2.688/m²R$ 250 mil
Nº 407Apartamento154R$ 4.259/m²R$ 345 mil
Nº 446Casa1R$ 14.733/m²R$ 2,9 mi
Nº 467Apartamento10R$ 5.714/m²R$ 445 mil

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