Rua Maestro Cardim, 476 (Bela Vista)

Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 425 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.703/m²
Vendas registradas
30
desde 2011
Valor mediano
R$ 456 mil
80 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 425 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.703/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 456 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.513/m²
Unidade típica
R$ 557 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.437/m² – R$ 6.336/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 30

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 425 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 4.801/m²
Financiadas24%
  1. 27/04/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 425 mil (100%)80 m²R$ 425.000R$ 5.313/m²
  2. 26/01/2026AP 105Apartamento em condomínio · construído em 200050% transferido80 m²R$ 260.000—
  3. 18/04/2025AP 141Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
  4. 28/02/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 20001,36% transferidoSFH · R$ 336 mil (80%)81 m²R$ 420.000—
  5. 28/02/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 20001,36% transferido81 m²R$ 5.104—
  6. 31/01/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
  7. 30/10/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 200081 m²R$ 430.000R$ 5.309/m²
  8. 26/04/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 410.000R$ 5.125/m²
  9. 26/04/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
  10. 19/12/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200090% transferidoSFH · R$ 378 mil (90%)80 m²R$ 420.000—
  11. 13/12/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
  12. 19/12/2022AP 64Apartamento em condomínio · construído em 200090% transferido80 m²R$ 420—
  13. 30/09/2022AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 79 mil (20%)81 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
  14. 09/06/2022AP 115 11 ANDApartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 440.000R$ 5.500/m²
  15. 16/02/2022AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²
  16. 07/01/2022AP 114Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 385.000R$ 4.813/m²
  17. 17/09/2021AP 85Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
  18. 30/09/2021AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 190 mil (46%)80 m²R$ 415.000R$ 5.188/m²
  19. 30/08/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 379.000R$ 4.738/m²
  20. 28/04/2021AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (71%)80 m²R$ 365.000R$ 4.563/m²
  21. 02/03/2021AP 45Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
  22. 23/01/2018AP 145Apartamento em condomínio · construído em 200071,43% transferido80 m²R$ 247.857—
  23. 27/10/2016AP 65Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 390.000R$ 4.875/m²
  24. 05/08/2016AP 153Apartamento em condomínio · construído em 200081 m²R$ 390.000R$ 4.815/m²
  25. 10/04/2015AP 82Apartamento em condomínio · construído em 200080 m²R$ 400.000R$ 5.000/m²

Este endereço

Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
855 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 48,4 mi
~106 unidades de 80 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 709 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
24%
6 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 336 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.200/m² · 2R$ 1.849/m² · 15
2012R$ 3.125/m² · 5R$ 2.543/m² · 22
2013R$ 4.000/m² · 3R$ 3.191/m² · 24
2014R$ 4.790/m² · 1R$ 4.126/m² · 10
2015R$ 5.000/m² · 1R$ 3.454/m² · 10
2016R$ 4.845/m² · 2R$ 5.034/m² · 20
2017—R$ 5.052/m² · 24
2018—R$ 2.593/m² · 24
2019—R$ 2.901/m² · 15
2020—R$ 2.531/m² · 17
2021R$ 4.875/m² · 5R$ 3.940/m² · 24
2022R$ 4.877/m² · 5R$ 3.453/m² · 26
2023—R$ 3.781/m² · 24
2024R$ 5.125/m² · 3R$ 4.259/m² · 23
2025R$ 5.000/m² · 2R$ 5.356/m² · 18
2026R$ 5.313/m² · 1R$ 5.305/m² · 12

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas20132015202120242026
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20112 vendas · R$ 2.200/m²
20125 vendas · R$ 3.125/m²
20133 vendas · R$ 4.000/m²
20141 vendas · R$ 4.790/m²
20151 vendas · R$ 5.000/m²
20162 vendas · R$ 4.845/m²
20215 vendas · R$ 4.875/m²
20225 vendas · R$ 4.877/m²
20243 vendas · R$ 5.125/m²
20252 vendas · R$ 5.000/m²
20261 vendas · R$ 5.313/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)520%
  • Consórcio14%
  • Sem financiamento informado1976%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)520%R$ 2 mi
Consórcio14%R$ 425 mil
Sem financiamento informado1976%R$ 6,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4082%
  • Cessões de direitos12%
  • Dação, permuta e outros onerosos48,2%
  • Outras48,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4082%R$ 12 mi
Cessões de direitos12%R$ 405 mil
Dação, permuta e outros onerosos48,2%R$ 615 mil
Outras48,2%R$ 184 mil

Calculadora

R$ 556.853R$ 5.513/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Maestro Cardim

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 377Sala19R$ 2.688/m²R$ 250 mil
Nº 407Apartamento154R$ 4.259/m²R$ 345 mil
Nº 446Casa1R$ 14.733/m²R$ 2,9 mi
Nº 467Apartamento10R$ 5.714/m²R$ 445 mil
Nº 489Apartamento1R$ 1.814/m²R$ 149 mil
Nº 563Hotel e flat1R$ 10.705/m²R$ 5,3 mi
Nº 573Casa1R$ 4.538/m²R$ 1,4 mi
Nº 579Hotel e flat1R$ 3.747/m²R$ 689 mil
Nº 591Apartamento7R$ 5.825/m²R$ 569 mil
Nº 592Sala18R$ 4.517/m²R$ 334 mil

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