Rua Maestro Cardim, 407 (Bela Vista)
Foram registradas 209 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.259/m²
- Vendas registradas
- 209
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 345 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.259/m²Neste prédio: 154 vendas · mediana R$ 345 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.513/m²Unidade típica
R$ 557 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.437/m² – R$ 6.336/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 154
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 2.870/m²
Financiadas11%
- 28/04/2026AP 1410 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 270 mil (78%)c/ vaga81 m²R$ 345.000R$ 4.259/m²
- 08/04/2026AP 1201 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 325.000R$ 4.012/m²
- 21/10/2025AP 907 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 470.000R$ 5.802/m²
- 01/07/2025AP 1305 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 01/04/2025AP 1504 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 26/02/2025AP 605 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 324 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 405.000R$ 4.010/m²
- 28/02/2025AP 1402 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 348 mil (90%)c/ vaga81 m²R$ 388.000R$ 4.790/m²
- 13/02/2025AP 1607 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 365.000R$ 4.506/m²
- 02/01/2025AP 403 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 360.000R$ 4.444/m²
- 27/12/2024AP 201 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 195 mil (49%)c/ vaga81 m²R$ 395.000R$ 4.877/m²
- 06/12/2024AP 1101 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 24/09/2024AP 1605 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga101 m²R$ 350.000R$ 3.465/m²
- 05/09/2024AP 1404 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 345.000R$ 4.259/m²
- 13/09/2024AP 1309 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 05/09/2024AP 110 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 330.000R$ 4.074/m²
- 16/08/2024AP 1402 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 12/08/2024AP 1004 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 208.000R$ 2.568/m²
- 25/07/2024AP 1001 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 224 mil (66%)c/ vaga81 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 03/07/2024AP 701 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 23/05/2024AP 606 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 17/05/2024AP 702 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 325.000R$ 4.012/m²
- 05/01/2024AP 104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 333.000R$ 4.111/m²
- 20/12/2023AP 1002 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 313.000R$ 3.864/m²
- 24/11/2023AP 1405 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 300 mil (73%)c/ vaga101 m²R$ 410.000R$ 4.059/m²
- 23/10/2023AP.806 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga81 m²R$ 315.000R$ 3.889/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.862 m²
137 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 109,4 mi
~317 unidades de 81 m²
Vendas registradas
209
todas as tipologias, desde 2011
Altura
69 m
projeção 1.396 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
14 de 213 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
45
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.210/m² · 9 | R$ 1.849/m² · 15 |
| 2012 | R$ 2.222/m² · 13 | R$ 2.543/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.346/m² · 19 | R$ 3.191/m² · 24 |
| 2014 | R$ 2.963/m² · 3 | R$ 4.126/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.948/m² · 8 | R$ 3.454/m² · 10 |
| 2016 | R$ 2.469/m² · 3 | R$ 5.034/m² · 20 |
| 2017 | R$ 2.469/m² · 4 | R$ 5.052/m² · 24 |
| 2018 | R$ 2.407/m² · 17 | R$ 2.593/m² · 24 |
| 2019 | R$ 2.840/m² · 9 | R$ 2.901/m² · 15 |
| 2020 | R$ 2.654/m² · 6 | R$ 2.531/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.716/m² · 12 | R$ 3.940/m² · 24 |
| 2022 | R$ 2.920/m² · 14 | R$ 3.453/m² · 26 |
| 2023 | R$ 3.611/m² · 18 | R$ 3.781/m² · 24 |
| 2024 | R$ 4.074/m² · 13 | R$ 4.259/m² · 23 |
| 2025 | R$ 4.506/m² · 7 | R$ 5.356/m² · 18 |
| 2026 | R$ 4.136/m² · 2 | R$ 5.305/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.210/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.222/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.346/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.948/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.469/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.654/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 2.920/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.136/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.902/m² – R$ 3.025/m² | 0 |
| R$ 3.025/m² – R$ 3.147/m² | 0 |
| R$ 3.147/m² – R$ 3.270/m² | 1 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.393/m² | 0 |
| R$ 3.393/m² – R$ 3.516/m² | 2 |
| R$ 3.516/m² – R$ 3.639/m² | 0 |
| R$ 3.639/m² – R$ 3.762/m² | 0 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.885/m² | 3 |
| R$ 3.885/m² – R$ 4.008/m² | 2 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.131/m² | 6 |
| R$ 4.131/m² – R$ 4.253/m² | 3 |
| R$ 4.253/m² – R$ 4.376/m² | 2 |
| R$ 4.376/m² – R$ 4.499/m² | 2 |
| R$ 4.499/m² – R$ 4.622/m² | 1 |
| R$ 4.622/m² – R$ 4.745/m² | 0 |
| R$ 4.745/m² – R$ 4.868/m² | 1 |
| R$ 4.868/m² – R$ 4.991/m² | 2 |
| R$ 4.991/m² – R$ 5.114/m² | 0 |
| R$ 5.114/m² – R$ 5.237/m² | 0 |
| R$ 5.237/m² – R$ 5.359/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)106,8%
- Consórcio42,7%
- Sem financiamento informado13390%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 6,8% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 4 | 2,7% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 133 | 90% | R$ 30,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21383%
- Cessões de direitos166,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos259,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 213 | 83% | R$ 45,9 mi |
| Cessões de direitos | 16 | 6,2% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 205 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 91 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 17 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 9,7% | R$ 3,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial horizontal41,6%
- Comercial vertical25498%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 4 | 1,6% | R$ 495 mil |
| Comercial vertical | 254 | 98% | R$ 51,8 mi |
Calculadora
R$ 556.853R$ 5.513/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maestro Cardim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 262 | Apartamento | 55 | R$ 8.115/m² | R$ 941 mil |
| Nº 297 | Loja | 1 | R$ 21.070/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 316 | Apartamento | 2 | R$ 6.624/m² | R$ 480 mil |
| Nº 319 | Terreno | 1 | R$ 3.413/m² | R$ 440 mil |
| Nº 354 | Sala | 22 | R$ 5.196/m² | R$ 421 mil |
| Nº 377 | Sala | 19 | R$ 2.688/m² | R$ 250 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 14.733/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 10 | R$ 5.714/m² | R$ 445 mil |
| Nº 476 | Apartamento | 30 | R$ 5.703/m² | R$ 456 mil |
| Nº 489 | Apartamento | 1 | R$ 1.814/m² | R$ 149 mil |