Rua Barata Ribeiro (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 1.525 compras e vendas na Rua Barata Ribeiro, na Bela Vista, desde 2011 (668 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.143/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 108, com 173 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.143/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.525
- 668 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 229 mil
- ~32 m²
Preço mediano · Prédio inteiro
R$ 5.471/m²8 vendas · mediana R$ 426 mil (82 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 449 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.717/m² – R$ 6.580/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Prédio inteiro 244
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 436 mil
Maior valorR$ 696 mil
Mediana da lista—
Financiadas47%
- 17/08/2026Rua Barata Ribeiro, 212STUDIO RESID. 608Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,49% transferido746 m²R$ 436.405—
- 10/08/2026Rua Barata Ribeiro, 220Studio nº 906 R2VPrédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19650,05% transferidoSFH · R$ 318 mil (75%)334 m²R$ 426.103—
- 12/08/2026Rua Barata Ribeiro, 212STUDIO NR. 207Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,55% transferido746 m²R$ 410.123—
- 19/07/2026Rua Barata Ribeiro, 212Apto 706Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,05% transferidoConsórcio · R$ 366 mil (80%)746 m²R$ 456.900—
- 27/07/2026Rua Barata Ribeiro, 212Studio R2V nº 905Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,05% transferidoSFH · R$ 388 mil (87%)746 m²R$ 447.738—
- 30/07/2026Rua Barata Ribeiro, 212Apto 215Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,04% transferidoConsórcio · R$ 334 mil (84%)746 m²R$ 398.270—
- 16/07/2026Rua Barata Ribeiro, 212Studio. Resid -505Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,5% transferido746 m²R$ 374.947—
- 19/07/2026Rua Barata Ribeiro, 212Apto 706Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,05% transferido746 m²R$ 1.681—
- 23/06/2026Rua Barata Ribeiro, 212STUDIO RESID - 602Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,69% transferido746 m²R$ 647.896—
- 22/06/2026Rua Barata Ribeiro, 212STUDIO 211Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,08% transferidoSFH · R$ 339 mil (59%)746 m²R$ 572.864—
- 10/06/2026Rua Barata Ribeiro, 212Apto 512Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,04% transferido746 m²R$ 524.000—
- 22/06/2026Rua Barata Ribeiro, 212STUDIO 601Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,69% transferido746 m²R$ 521.606—
- 19/06/2026Rua Barata Ribeiro, 212STUDIO RES 611Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,01% transferido746 m²R$ 419.179—
- 30/06/2026Rua Barata Ribeiro, 220Studio Res 1008Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19650,04% transferidoSFH · R$ 352 mil (85%)334 m²R$ 413.600—
- 26/05/2026Rua Barata Ribeiro, 220APTO 701Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19650,06% transferidoSFH · R$ 524 mil (75%)334 m²R$ 696.102—
- 13/05/2026Rua Barata Ribeiro, 212APTO 1102Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,69% transferido746 m²R$ 639.386—
- 15/05/2026Rua Barata Ribeiro, 220Studio 901Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19650,01% transferido334 m²R$ 585.351—
- 29/05/2026Rua Barata Ribeiro, 212STUDIO RESID 402Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,69% transferido746 m²R$ 558.427—
- 15/05/2026Rua Barata Ribeiro, 212STUDIO RESID. 309Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,69% transferido746 m²R$ 533.155—
- 28/05/2026Rua Barata Ribeiro, 212AP 107Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,06% transferido746 m²R$ 510.767—
- 22/05/2026Rua Barata Ribeiro, 220Studio 805Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19650,05% transferido334 m²R$ 491.836—
- 18/05/2026Rua Barata Ribeiro, 212Apto 313Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,05% transferidoConsórcio · R$ 285 mil (60%)746 m²R$ 475.086—
- 04/05/2026Rua Barata Ribeiro, 220AP 908Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19650,04% transferidoSFH · R$ 348 mil (73%)334 m²R$ 474.500—
- 07/05/2026Rua Barata Ribeiro, 220STUDIO 911Prédio de escritório ou consultório, não em condomínio, com ou sem lojas · construído em 19650,49% transferidoConsórcio · R$ 200 mil (43%)334 m²R$ 465.537—
- 19/05/2026Rua Barata Ribeiro, 212STUDIO.RESID. 707Prédio de apartamento, não em condomínio, de uso misto (predominância residencial) · construído em 19640,49% transferido746 m²R$ 429.157—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
229 de 1.217 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
308
27 leilões/retomadas · 107 na planta
Evolução do R$/m² · Prédio inteiro
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.431/m² · 2 | R$ 844/m² · 17 |
| 2012 | R$ 3.041/m² · 1 | R$ 6.486/m² · 25 |
| 2013 | R$ 1.081/m² · 3 | R$ 1.151/m² · 10 |
| 2014 | R$ 4.512/m² · 1 | R$ 2.230/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.507/m² · 8 | R$ 3.502/m² · 13 |
| 2016 | — | R$ 2.295/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.852/m² · 1 | R$ 700/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 5.975/m² · 12 |
| 2019 | R$ 12.723/m² · 3 | R$ 249/m² · 73 |
| 2020 | R$ 4.730/m² · 1 | R$ 7.948/m² · 11 |
| 2021 | R$ 5.073/m² · 2 | R$ 8.094/m² · 21 |
| 2022 | R$ 4.899/m² · 6 | R$ 4.651/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 14.016/m² · 13 |
| 2024 | R$ 4.820/m² · 2 | R$ 12.700/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 11.938/m² · 8 |
| 2026 | — | R$ 10.227/m² · 3 |
Vendas por ano
Esta rua · prédio inteiro
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| 2011 | 2 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.041/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.081/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 12.723/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.073/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.899/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.820/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920615%
- Anos 701188,4%
- Anos 8024617%
- Anos 901057,4%
- 2000–200931522%
- 2010 em diante42230%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 206 | 15% | R$ 118,1 mi |
| Anos 70 | 118 | 8,4% | R$ 41,9 mi |
| Anos 80 | 246 | 17% | R$ 42,3 mi |
| Anos 90 | 105 | 7,4% | R$ 44,7 mi |
| 2000–2009 | 315 | 22% | R$ 96,8 mi |
| 2010 em diante | 422 | 30% | R$ 119,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18919%
- Consórcio292,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros111,1%
- Sem financiamento informado76177%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 189 | 19% | R$ 76,8 mi |
| Consórcio | 29 | 2,9% | R$ 11,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 11 | 1,1% | R$ 10,3 mi |
| Sem financiamento informado | 761 | 77% | R$ 300,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.21780%
- Cessões de direitos402,6%
- Execuções, leilões e retomadas271,8%
- Operações societárias453%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos19313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.217 | 80% | R$ 445,5 mi |
| Cessões de direitos | 40 | 2,6% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 27 | 1,8% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 45 | 3% | R$ 10 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 577 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 193 | 13% | R$ 51,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical85360%
- Residencial horizontal60,4%
- Comercial vertical45932%
- Comercial horizontal946,6%
- Terreno60,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 853 | 60% | R$ 260,9 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 0,4% | R$ 12,4 mi |
| Comercial vertical | 459 | 32% | R$ 148 mi |
| Comercial horizontal | 94 | 6,6% | R$ 41,8 mi |
| Terreno | 6 | 0,4% | R$ 23,9 mi |
Calculadora
R$ 448.654R$ 5.471/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barata Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Apartamento | 27 | R$ 4.941/m² | R$ 575 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 12.667/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 76 | Loja | 1 | R$ 10.365/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 79 | Terreno | 1 | R$ 65.768/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 91 | Loja | 2 | R$ 6.803/m² | R$ 832 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 19.984/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 108 | Apartamento | 173 | R$ 10.047/m² | R$ 322 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 35.770/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 142 | Sala | 17 | R$ 5.459/m² | R$ 519 mil |
| Nº 147 | Terreno | 1 | R$ 12.179/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 156 | Apartamento | 73 | R$ 4.993/m² | R$ 292 mil |
| Nº 176 | Sala | 15 | R$ 6.926/m² | R$ 727 mil |
| Nº 190 | Sala | 15 | R$ 4.889/m² | R$ 347 mil |
| Nº 205 | Hotel e flat | 62 | R$ 4.419/m² | R$ 407 mil |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.436/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.425/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 2 | R$ 7.380/m² | R$ 610 mil |
| Nº 234 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 237 | Sala | 19 | R$ 7.129/m² | R$ 784 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 30 | R$ 5.491/m² | R$ 569 mil |
| Nº 284 | Apartamento | 40 | R$ 6.661/m² | R$ 639 mil |
| Nº 293 | Loja | 1 | R$ 189.492/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 11 | R$ 6.826/m² | R$ 464 mil |
| Nº 336 | Terreno | 1 | R$ 17.983/m² | R$ 19,4 mi |
| Nº 339 | Apartamento | 2 | R$ 10.737/m² | R$ 689 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 56 | R$ 5.506/m² | R$ 490 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 22 | R$ 4.959/m² | R$ 283 mil |
| Nº 380 | Prédio inteiro | 25 | R$ 5.107/m² | R$ 385 mil |
| Nº 396 | Apartamento | 32 | R$ 3.430/m² | R$ 320 mil |
| Nº 398 | Sala | 9 | R$ 5.496/m² | R$ 621 mil |
| Nº 414 | Sala | 11 | R$ 5.938/m² | R$ 713 mil |
| Nº 448 | Hotel e flat | 70 | R$ 6.324/m² | R$ 398 mil |
| Nº 481 | Sala | 15 | R$ 13.913/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 490 | Sala | 20 | R$ 7.020/m² | R$ 646 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barata Ribeiro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barata Ribeiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barata Ribeiro é de R$ 7.143/m², 17% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barata Ribeiro?
Um apartamento típico de 32 m² na Rua Barata Ribeiro vale cerca de R$ 229 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barata Ribeiro?
É o nº 108, com 173 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barata Ribeiro?
A Prefeitura registrou 1.525 compras e vendas na Rua Barata Ribeiro, na Bela Vista, desde 2011, das quais 668 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.