Rua Barata Ribeiro, 108 (Bela Vista)
Foram registradas 214 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.047/m²
- Vendas registradas
- 214
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 322 mil
- 32 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.047/m²Neste prédio: 173 vendas · mediana R$ 322 mil (32 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.143/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.393/m² – R$ 10.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 173
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 8.038/m²
Financiadas23%
- 06/08/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 350.000R$ 10.938/m²
- 29/07/2026AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 460.000R$ 13.939/m²
- 10/07/2026AP 1618Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 360.000R$ 10.909/m²
- 13/07/2026AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 264 mil (80%)26 m²R$ 330.000R$ 12.692/m²
- 31/07/2026AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 247.400R$ 7.731/m²
- 14/07/2026AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 222.876R$ 6.965/m²
- 22/06/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 365.000R$ 11.406/m²
- 03/06/2026AP 1615Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 254 mil (77%)32 m²R$ 330.000R$ 10.313/m²
- 11/06/2026AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 178 mil (61%)32 m²R$ 290.000R$ 9.063/m²
- 22/05/2026AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 304 mil (80%)32 m²R$ 380.000R$ 11.875/m²
- 26/05/2026AP 2206Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 280 mil (80%)32 m²R$ 352.000R$ 11.000/m²
- 07/05/2026AP 2211Apartamento em condomínio · construído em 202227 m²R$ 253.756R$ 9.398/m²
- 22/04/2026AP 1114Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 340 mil (100%)32 m²R$ 340.000R$ 10.625/m²
- 16/03/2026AP 1115Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 400.000R$ 12.500/m²
- 10/03/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 296 mil (80%)32 m²R$ 370.000R$ 11.563/m²
- 21/03/2026AP 913Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 210 mil (70%)32 m²R$ 300.000R$ 9.375/m²
- 04/03/2026AP 1505Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 249.799R$ 7.806/m²
- 30/03/2026AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 237.519R$ 7.422/m²
- 09/03/2026AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 227.003R$ 7.094/m²
- 04/02/2026AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 378.000R$ 11.813/m²
- 06/02/2026AP 1812Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 260 mil (80%)32 m²R$ 325.000R$ 10.156/m²
- 16/02/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 267.560R$ 8.361/m²
- 04/02/2026AP 710Apartamento em condomínio · construído em 202233 m²R$ 234.784R$ 7.115/m²
- 26/01/2026AP 1212Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 350.000R$ 10.938/m²
- 21/01/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202232 m²R$ 210.000R$ 6.563/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.741 m²
279 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,6 mi
~120 unidades de 32 m²
Vendas registradas
214
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.605 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
95 de 334 compras
Financiado mediano
R$ 230 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
103
1 leilões/retomadas · 107 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.500/m² · 27 |
| 2012 | — | R$ 3.450/m² · 31 |
| 2013 | — | R$ 3.909/m² · 35 |
| 2014 | — | R$ 4.045/m² · 19 |
| 2015 | — | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.297/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 4.561/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 4.538/m² · 13 |
| 2019 | — | R$ 4.615/m² · 13 |
| 2020 | — | R$ 4.847/m² · 14 |
| 2021 | — | R$ 4.682/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 4.680/m² · 14 |
| 2023 | R$ 7.435/m² · 25 | R$ 5.916/m² · 40 |
| 2024 | R$ 7.771/m² · 72 | R$ 6.857/m² · 99 |
| 2025 | R$ 8.964/m² · 52 | R$ 7.420/m² · 76 |
| 2026 | R$ 10.313/m² · 25 | R$ 8.084/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 25 vendas · R$ 7.435/m² |
| 2024 | 72 vendas · R$ 7.771/m² |
| 2025 | 52 vendas · R$ 8.964/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 10.313/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 174 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.626/m² – R$ 4.077/m² | 3 |
| R$ 4.077/m² – R$ 4.528/m² | 19 |
| R$ 4.528/m² – R$ 4.979/m² | 7 |
| R$ 4.979/m² – R$ 5.430/m² | 4 |
| R$ 5.430/m² – R$ 5.881/m² | 2 |
| R$ 5.881/m² – R$ 6.332/m² | 6 |
| R$ 6.332/m² – R$ 6.783/m² | 1 |
| R$ 6.783/m² – R$ 7.234/m² | 6 |
| R$ 7.234/m² – R$ 7.685/m² | 18 |
| R$ 7.685/m² – R$ 8.136/m² | 25 |
| R$ 8.136/m² – R$ 8.587/m² | 11 |
| R$ 8.587/m² – R$ 9.038/m² | 6 |
| R$ 9.038/m² – R$ 9.489/m² | 8 |
| R$ 9.489/m² – R$ 9.940/m² | 6 |
| R$ 9.940/m² – R$ 10.391/m² | 7 |
| R$ 10.391/m² – R$ 10.842/m² | 8 |
| R$ 10.842/m² – R$ 11.293/m² | 10 |
| R$ 11.293/m² – R$ 11.744/m² | 5 |
| R$ 11.744/m² – R$ 12.195/m² | 7 |
| R$ 12.195/m² – R$ 12.646/m² | 7 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8124%
- Consórcio133,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado23871%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 81 | 24% | R$ 27,6 mi |
| Consórcio | 13 | 3,9% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 238 | 71% | R$ 66,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33476%
- Cessões de direitos81,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos9221%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 334 | 76% | R$ 100,2 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,8% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 382 mil |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 544 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 92 | 21% | R$ 22,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical32799%
- Comercial vertical10,3%
- Terreno20,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 327 | 99% | R$ 80,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 5,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,6% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 228.571R$ 7.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barata Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Apartamento | 27 | R$ 4.941/m² | R$ 575 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 12.664/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 76 | Loja | 1 | R$ 10.368/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 79 | Terreno | 1 | R$ 65.664/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 91 | Loja | 2 | R$ 6.800/m² | R$ 832 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 19.979/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 35.763/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 142 | Sala | 17 | R$ 5.422/m² | R$ 515 mil |
| Nº 147 | Terreno | 1 | R$ 12.150/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 156 | Apartamento | 73 | R$ 4.993/m² | R$ 292 mil |