Rua Barata Ribeiro, 205 (Bela Vista)
Foram registradas 62 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (hotel e flat, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.419/m²
- Vendas registradas
- 62
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 407 mil
- 92 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.419/m²Neste prédio: 62 vendas · mediana R$ 407 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.926/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.109/m² – R$ 8.081/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 62
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 555 mil
Mediana da listaR$ 3.098/m²
Financiadas17%
- 17/03/2026AP 137 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 13/02/2026AP 77 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
- 27/02/2026AP 127 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 400.000R$ 4.348/m²
- 05/11/2025AP 101 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 413.010R$ 4.489/m²
- 19/09/2025AP 125 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 405.000R$ 4.402/m²
- 21/07/2025AP 46 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFI · R$ 295 mil (76%)c/ vaga92 m²R$ 390.000R$ 4.239/m²
- 24/07/2025AP 104 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 355.000R$ 3.859/m²
- 10/03/2025AP 137 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
- 11/02/2025AP 71 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 29/01/2025AP 82 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 229 mil (60%)c/ vaga92 m²R$ 380.000R$ 4.130/m²
- 29/01/2025AP 82 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 552R$ 6/m²
- 12/12/2024AP 81 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 375.000R$ 4.076/m²
- 06/11/2024AP 118 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 294 mil (92%)c/ vaga92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 04/10/2024AP 77 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 04/10/2024AP 118 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 320.000R$ 3.478/m²
- 30/08/2024AP 51 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 345.000R$ 3.750/m²
- 07/08/2024AP 78 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 271 mil (80%)c/ vaga92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 04/06/2024AP 46 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 67.733R$ 736/m²
- 22/05/2024AP 106 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFI · R$ 333 mil (90%)c/ vaga92 m²R$ 370.000R$ 4.022/m²
- 27/05/2024AP 138 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 340.000R$ 3.696/m²
- 24/05/2024AP 48 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 246 mil (73%)c/ vaga92 m²R$ 338.000R$ 3.674/m²
- 11/04/2024AP 104 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 176 mil (50%)c/ vaga92 m²R$ 352.000R$ 3.826/m²
- 11/03/2024AP 88 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 295.000R$ 3.207/m²
- 15/03/2024AP 81 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
- 15/03/2024AP 82 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003c/ vaga92 m²R$ 290.000R$ 3.152/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.019 m²
48 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 407 mil
1 unidade de 92 m²
Vendas registradas
62
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.003 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
9 de 67 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 924/m² · 4 | R$ 1.128/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.287/m² · 4 | R$ 1.207/m² · 15 |
| 2013 | R$ 3.370/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 9 |
| 2014 | R$ 1.141/m² · 5 | R$ 4.464/m² · 11 |
| 2015 | R$ 660/m² · 3 | R$ 2.917/m² · 6 |
| 2016 | R$ 76/m² · 1 | R$ 3.901/m² · 4 |
| 2017 | R$ 736/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.182/m² · 8 |
| 2019 | R$ 2.283/m² · 3 | R$ 3.968/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.337/m² · 5 | R$ 2.337/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.609/m² · 5 | R$ 2.725/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.717/m² · 5 | R$ 2.663/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.397/m² · 2 | R$ 5.833/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.674/m² · 15 | R$ 4.034/m² · 26 |
| 2025 | R$ 4.076/m² · 8 | R$ 6.949/m² · 28 |
| 2026 | R$ 4.348/m² · 3 | R$ 6.668/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 924/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.287/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 1.141/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 660/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 76/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 736/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.283/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.337/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.609/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.397/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.674/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 4.076/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.348/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 400/m² – R$ 619/m² | 0 |
| R$ 619/m² – R$ 838/m² | 1 |
| R$ 838/m² – R$ 1.056/m² | 0 |
| R$ 1.056/m² – R$ 1.275/m² | 0 |
| R$ 1.275/m² – R$ 1.494/m² | 0 |
| R$ 1.494/m² – R$ 1.712/m² | 0 |
| R$ 1.712/m² – R$ 1.931/m² | 0 |
| R$ 1.931/m² – R$ 2.150/m² | 0 |
| R$ 2.150/m² – R$ 2.369/m² | 0 |
| R$ 2.369/m² – R$ 2.587/m² | 0 |
| R$ 2.587/m² – R$ 2.806/m² | 0 |
| R$ 2.806/m² – R$ 3.025/m² | 0 |
| R$ 3.025/m² – R$ 3.243/m² | 4 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.462/m² | 0 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.681/m² | 5 |
| R$ 3.681/m² – R$ 3.899/m² | 6 |
| R$ 3.899/m² – R$ 4.118/m² | 4 |
| R$ 4.118/m² – R$ 4.337/m² | 2 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.555/m² | 4 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.774/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)59,6%
- Consórcio23,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,8%
- Sem financiamento informado4383%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 9,6% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 2 | 3,8% | R$ 700 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,8% | R$ 760 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 83% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6786%
- Cessões de direitos11,3%
- Operações societárias11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 67 | 86% | R$ 16,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 245 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 105 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 12% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 270.096R$ 6.926/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barata Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 147 | Terreno | 1 | R$ 12.179/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 156 | Apartamento | 73 | R$ 4.993/m² | R$ 292 mil |
| Nº 176 | Sala | 15 | R$ 6.926/m² | R$ 727 mil |
| Nº 190 | Sala | 15 | R$ 4.889/m² | R$ 347 mil |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.436/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.425/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 2 | R$ 7.380/m² | R$ 610 mil |
| Nº 234 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 237 | Sala | 19 | R$ 7.129/m² | R$ 784 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 30 | R$ 5.491/m² | R$ 569 mil |