Rua Barata Ribeiro, 490 (Bela Vista)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (sala, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 7.020/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 646 mil
102 m² típicos
Última venda
mai/2025
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Sala

R$ 7.020/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 646 mil (102 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.409/m²
Unidade típica
R$ 967 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.613/m² – R$ 13.913/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.496/m²
Financiadas0%
  1. 29/05/2025CJ 114 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga102 m²R$ 1.100.000R$ 10.784/m²
  2. 20/04/2023CJ 35 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga92 m²R$ 1.000.000R$ 10.870/m²
  3. 17/12/2019CJ 58 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 418.136R$ 4.496/m²
  4. 17/12/2019CJ 57 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga92 m²R$ 413.705R$ 4.497/m²
  5. 18/10/2019CJ 56 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 418.136R$ 4.496/m²
  6. 18/10/2019CJ 55 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga92 m²R$ 413.705R$ 4.497/m²
  7. 21/08/2019CJ 54 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga102 m²R$ 461.652R$ 4.526/m²
  8. 21/08/2019CJ 53 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga102 m²R$ 461.652R$ 4.526/m²
  9. 12/06/2019CJ 52 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga102 m²R$ 461.652R$ 4.526/m²
  10. 12/06/2019CJ 51 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga102 m²R$ 461.652R$ 4.526/m²
  11. 20/05/2019CJ 75 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga92 m²R$ 490.000R$ 5.326/m²
  12. 10/04/2019CJ 77 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga92 m²R$ 410.000R$ 4.457/m²
  13. 09/04/2019CJ 54 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga102 m²R$ 27.303R$ 268/m²
  14. 09/04/2019CJ 52 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga102 m²R$ 27.303R$ 268/m²
  15. 09/04/2019CJ 53 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga102 m²R$ 27.303R$ 268/m²
  16. 09/04/2019CJ 51 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga102 m²R$ 27.303R$ 268/m²
  17. 09/04/2019CJ 58 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 24.447R$ 263/m²
  18. 09/04/2019CJ 18 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 24.447R$ 263/m²
  19. 09/04/2019CJ 57 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga92 m²R$ 24.447R$ 266/m²
  20. 09/04/2019CJ 56 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga93 m²R$ 24.152R$ 260/m²
  21. 09/04/2019CJ 55 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002c/ vaga92 m²R$ 24.152R$ 263/m²
  22. 15/10/20181CJ 111 E VAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002102 m²R$ 900.000R$ 8.824/m²
  23. 15/12/2017CJ 112 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002102 m²R$ 1.209.780R$ 11.861/m²
  24. 04/04/2017CJ 111 E VAGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200224,2% transferido102 m²R$ 28.750—
  25. 29/09/2016CJ 72 E VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200225,87% transferidoc/ vaga102 m²R$ 28.750—

Este endereço

Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.180 m²
32 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 80,1 mi
~124 unidades de 102 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.129 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 39 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.412/m² · 2R$ 1.056/m² · 14
2012R$ 4.130/m² · 1R$ 2.573/m² · 8
2013—R$ 4.225/m² · 1
2014R$ 7.151/m² · 1R$ 4.880/m² · 2
2015—R$ 7.174/m² · 3
2016R$ 6.373/m² · 2R$ 5.908/m² · 6
2017R$ 11.861/m² · 1R$ 4.717/m² · 5
2018R$ 8.824/m² · 1R$ 4.436/m² · 12
2019R$ 4.457/m² · 19R$ 4.496/m² · 14
2020—R$ 5.682/m² · 5
2021—R$ 3.916/m² · 6
2022—R$ 4.225/m² · 6
2023R$ 10.870/m² · 1R$ 8.696/m² · 14
2024—R$ 6.190/m² · 9
2025R$ 10.784/m² · 1R$ 7.120/m² · 5
2026—R$ 8.409/m² · 11

Vendas por ano

Este prédio · sala

0102020112014201719 vendas20192025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 4.412/m²
20121 vendas · R$ 4.130/m²
20141 vendas · R$ 7.151/m²
20162 vendas · R$ 6.373/m²
20171 vendas · R$ 11.861/m²
20181 vendas · R$ 8.824/m²
201919 vendas · R$ 4.457/m²
20231 vendas · R$ 10.870/m²
20251 vendas · R$ 10.784/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3987%
  • Operações societárias48,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos24,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3987%R$ 12,4 mi
Operações societárias48,9%R$ 1,9 mi
Dação, permuta e outros onerosos24,4%R$ 380 mil

Calculadora

R$ 967.045R$ 8.409/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Barata Ribeiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 336Terreno1R$ 17.983/m²R$ 19,4 mi
Nº 339Apartamento2R$ 10.737/m²R$ 689 mil
Nº 360Apartamento56R$ 5.506/m²R$ 490 mil
Nº 372Apartamento22R$ 4.959/m²R$ 283 mil
Nº 380Prédio inteiro25R$ 5.107/m²R$ 385 mil
Nº 396Apartamento32R$ 3.430/m²R$ 320 mil
Nº 398Sala9R$ 5.496/m²R$ 621 mil
Nº 414Sala11R$ 5.938/m²R$ 713 mil
Nº 448Hotel e flat70R$ 6.324/m²R$ 398 mil
Nº 481Sala15R$ 13.913/m²R$ 1,6 mi

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