Rua Barata Ribeiro, 284 (Bela Vista)
Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.661/m²
- Vendas registradas
- 40
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 639 mil
- 98 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.661/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 639 mil (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.143/m²Unidade típica
R$ 229 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.393/m² – R$ 10.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 4.082/m²
Financiadas36%
- 19/11/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 23/10/2025AP 165 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga98 m²R$ 700.000R$ 7.143/m²
- 02/09/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 550.000R$ 5.729/m²
- 27/03/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga98 m²R$ 532.000R$ 5.429/m²
- 19/01/2024AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 330 mil (52%)c/ vaga98 m²R$ 630.000R$ 6.429/m²
- 10/01/2023AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 150 mil (20%)c/ vaga96 m²R$ 750.000R$ 7.813/m²
- 02/09/2021AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga120 m²R$ 92.600R$ 772/m²
- 27/08/2021AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 430 mil (79%)c/ vaga98 m²R$ 545.000R$ 5.561/m²
- 28/01/2021AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 630.000R$ 6.563/m²
- 25/11/2020AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 449 mil (75%)c/ vaga96 m²R$ 600.000R$ 6.250/m²
- 18/09/2020AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 349 mil (70%)c/ vaga98 m²R$ 500.000R$ 5.102/m²
- 11/09/2019AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 184 mil (71%)c/ vaga98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 06/08/2019AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 464 mil (80%)c/ vaga98 m²R$ 580.000R$ 5.918/m²
- 26/04/2019AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- 03/10/2018AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 395 mil (74%)c/ vaga98 m²R$ 535.000R$ 5.459/m²
- 21/09/2018AP 125 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga98 m²R$ 81.100R$ 828/m²
- 21/08/2017AP 95 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga98 m²R$ 535.000R$ 5.459/m²
- 25/08/2017AP212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga142 m²R$ 200.000R$ 1.408/m²
- 24/02/2017AP 193 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga119 m²R$ 680.000R$ 5.714/m²
- 12/12/2016AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 17/05/2016AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga98 m²R$ 260.000R$ 2.653/m²
- 10/04/2015AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga120 m²R$ 570.000R$ 4.750/m²
- 24/12/2014AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga98 m²R$ 595.000R$ 6.071/m²
- 27/11/2014AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga96 m²R$ 386.641R$ 4.028/m²
- 10/04/2014AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga120 m²R$ 92.600R$ 772/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.574 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 153,5 mi
~240 unidades de 98 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 1.336 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
8 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 372 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.023/m² · 4 | R$ 2.500/m² · 27 |
| 2012 | R$ 885/m² · 7 | R$ 3.450/m² · 31 |
| 2013 | R$ 2.167/m² · 5 | R$ 3.909/m² · 35 |
| 2014 | R$ 4.347/m² · 4 | R$ 4.045/m² · 19 |
| 2015 | R$ 4.750/m² · 1 | R$ 4.763/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.368/m² · 2 | R$ 4.297/m² · 14 |
| 2017 | R$ 5.459/m² · 3 | R$ 4.561/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.143/m² · 2 | R$ 4.538/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.082/m² · 3 | R$ 4.615/m² · 13 |
| 2020 | R$ 5.676/m² · 2 | R$ 4.847/m² · 14 |
| 2021 | R$ 5.561/m² · 3 | R$ 4.682/m² · 21 |
| 2022 | — | R$ 4.680/m² · 14 |
| 2023 | R$ 7.813/m² · 1 | R$ 5.916/m² · 40 |
| 2024 | R$ 5.729/m² · 3 | R$ 6.857/m² · 99 |
| 2025 | R$ 6.696/m² · 2 | R$ 7.420/m² · 76 |
| 2026 | — | R$ 8.084/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 885/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.347/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.459/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.143/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.561/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.813/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.729/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.696/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)836%
- Sem financiamento informado1464%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 36% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 64% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4396%
- Cessões de direitos12,2%
- Operações societárias12,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 96% | R$ 16,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,2% | R$ 89 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,2% | R$ 91 mil |
Calculadora
R$ 228.571R$ 7.143/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barata Ribeiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.436/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 220 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.425/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 2 | R$ 7.380/m² | R$ 610 mil |
| Nº 234 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 237 | Sala | 19 | R$ 7.129/m² | R$ 784 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 30 | R$ 5.491/m² | R$ 569 mil |
| Nº 293 | Loja | 1 | R$ 189.492/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 11 | R$ 6.826/m² | R$ 464 mil |
| Nº 336 | Terreno | 1 | R$ 17.983/m² | R$ 19,4 mi |
| Nº 339 | Apartamento | 2 | R$ 10.737/m² | R$ 689 mil |